يبلغ متوسط سعر القائمة في شيكاغو 189،900 دولارًا ، بزيادة 11.8٪ من يناير 2013 إلى يناير 2014 ، وفقًا لأحدث تقرير عن اتجاه الإسكان الوطني الصادر عن Realtor.com. وهذا يجعل شيكاغو قريبة من قائمة الأسعار الوطنية المتوسطة البالغة 195،000 دولار ؛ ومع ذلك ، تقع شيكاغو في الجزء العلوي من قائمة المناطق 146 المصنفة في التقرير من حيث العدد الإجمالي للقوائم. من بين أكثر من 10000 عقار في شيكاغو معروضة حاليًا للبيع على Realtor.com ، يتراوح سعرها بين 8000 دولار وحبس الرهن على طول الشقة التي تصل قيمتها إلى 32 مليون دولار ، هناك حوالي 400 منزل في السوق مسعرة بين متوسط سعر القائمة البالغ 189،900 دولار و 200000 $. فيما يلي نظرة على ما سيحصل عليه حوالي 200000 دولار أمريكي في سوق العقارات بشيكاغو.
مجالات المجتمع
إن مساحة الأرض التي تشكل شيكاغو والتي تبلغ مساحتها 237 ميلا مربعا هي موطن لحوالي 2.7 مليون شخص يعيشون في 77 منطقة مجتمعية رسمها الباحثون في جامعة شيكاغو في أواخر العشرينات. يتم تجميع هذه المناطق المجتمعية في أربعة جوانب : الوسط ، الجانب الشمالي ، الجانب الغربي والجانب الجنوبي. مثل الأسواق الأخرى ، تختلف أسعار المنازل في شيكاغو بشكل كبير حسب الموقع. على سبيل المثال ، وفقًا لبيانات من مجمع العقارات على الإنترنت Trulia ، كان متوسط سعر الإدراج في لينكولن بارك بشيكاغو ، شمال وسط المدينة ، 1.04 مليون دولار للأسبوع المنتهي في 5 مارس 2014. في نورث بارك القريبة ، وهي منطقة سكنية في شمال شيكاغو الجانب ، كان متوسط سعر القائمة 244.977 دولار خلال نفس الأسبوع. نظرًا لأن المكان الذي تشتري منه هو العامل الحاسم في ما تحصل عليه ، فسوف ننظر إلى 200000 دولار ستشتريها في مناطق مختلفة من المدينة.
المنطقة الوسطى هي المركز التجاري والمالي في شيكاغو ، بما في ذلك المنطقة المعروفة باسم The Loop ، وهو القسم الواقع في وسط المدينة وتحيط به مسارات قطار مرتفعة ("L"). في هذا المجال ، سينظر المشترون بميزانية 200000 دولار في المقام الأول في غرفة نوم واحدة وشقق حمام واحد ودور علوي. تقع العديد من هذه العقارات على مساحة أقل من 1000 قدم مربع ، وتتميز بوسائل الراحة مثل الأسطح المعلقة وغرف اللياقة البدنية والتخزين الإضافي ومواقف السيارات الساخنة والأمن على مدار 24 ساعة ، والعديد منها على مسافة قريبة من وسائل النقل العام والمطاعم الشعبية والشركات والتسوق. على الرغم من الجانب الصغير ، إلا أن معظم العقارات المعروضة في هذا السعر تقدم ترقيات مثل الأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ وأسطح الجرانيت وخزائن الخشب الصلب.
شيكاغو سايد سايد هو القسم السكني الأكثر كثافة سكانية في المدينة. سوف يبحث المشترون ضمن النطاق السعري 200،000 دولار عن العقارات التي تحتوي على غرفة نوم واحدة أو غرفتين وحمام واحد أو حمامين. العديد من المنازل المتاحة هي 800 - 1250 قدم مربع الشقق في المباني الشاهقة التي توفر وسائل الراحة مثل الطوابق على السطح ، ومراكز اللياقة البدنية ، والمراكز التجارية ، وحمامات ، والأمن على مدار 24 ساعة ومواقف السيارات. اعتمادا على الموقع الدقيق ، قد تكون المنازل على مسافة قريبة من وسائل النقل العام والمطاعم والتسوق. عند هذا السعر ، تتوقع رؤية المباني القديمة مع وحدات محدّثة تشمل أجهزة من الصلب غير القابل للصدأ وألواح كونترتوب من الغرانيت وأرضيات من الخشب الصلب والبلاط والطوب المكشوف.
ويست سايد شيكاغو هو موطن فريق شيكاغو بولز وشيكاغو بلاك هوك وجامعة إلينوي في شيكاغو. تشهد بعض أحياء "ويست سايد" ، وخاصة تلك القريبة من وسط المدينة ، إحياءًا اقتصاديًا ، الأمر الذي ساعد على زيادة قيم المنازل في تلك المناطق. بميزانية 200000 دولار ، سينظر المشترون في الشقق التي تقدم عادة غرفة نوم واحدة أو غرفتين وحمام واحد أو حمامين ، مع ترقيات تشمل أجهزة من الصلب غير القابل للصدأ وأرضيات من الخشب الصلب. تميل مباني الشقق إلى حوالي أربعة طوابق (غير شاهقة) ، وقد توفر الطوابق والساحات الصغيرة ومواقف السيارات في الشوارع. في هذا النطاق السعري ، يمكنك أيضًا العثور على منزل صغير قديم للعائلة الواحدة ، على الرغم من أن مخزون الشقق أعلى بكثير.
الجانب الجنوبي هو الجزء الأكبر من شيكاغو ، حيث يضم حوالي 60٪ من مساحة المدينة. بسعر 200000 دولار ، سيجد المشترون معظمهم منازل منفردة مع عدد قليل من الشقق والمنازل. العديد من المنازل العائلية الواحدة مكونة من طابقين ، 1800 - 2000 قدم مربع مبنية في أوائل القرن العشرين ، مع ثلاث غرف نوم وحمامين. تحتوي بعض الغرف في السوق على أربع أو خمس غرف نوم ، ولكن نظرًا لعمر المنازل ، فقد لا يزال يحتوي على حمام واحد أو حمامين فقط. عند هذا السعر ، قد تحتوي المنازل على أرضيات خشبية صلبة أو سجادة جديدة وأجهزة من الصلب غير القابل للصدأ وألواح من الغرانيت ومدفأة وساحة صغيرة.
على الصعيد الوطني ، ضاقت الفجوة بين تكاليف الاستئجار مقابل الشراء ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة وأسعار المنازل. منذ عام مضى ، أظهر تقرير Rent and Buy تقرير Trulia أنه - في المتوسط في جميع أنحاء البلاد - كان شراء منزل أرخص من الإيجار بنسبة 44٪. اليوم ، وجد أحدث تقرير Trulia أن الشراء الآن أرخص بنسبة 38٪ من الإيجار. يقارن التقرير التكاليف لمدة سبع سنوات باستخدام خمس حسابات:
- متوسط سعر الإيجار والبيع لمجموعة متماثلة من العقارات ؛ إجمالي التكاليف الشهرية الأولية للامتلاك (بافتراض 20 ٪ والرهن الثابت لمدة 30 سنة بمعدل فائدة 3.5 ٪ ، وكذلك الصيانة السنوية والتأمين والمرافق ونفقات ضريبة الأملاك) والإيجار (الإيجار الشهري بالإضافة إلى تأمين المستأجر) ؛ إجمالي التكاليف الشهرية المستقبلية للامتلاك والإيجار ؛ التكاليف والعائدات لمرة واحدة (للتملك ، وهذا يشمل تكاليف الإغلاق وضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 15٪ للمكاسب أعلاه الاستثناء السنوي البالغ 500،000 دولار ؛ ويشمل الاستئجار مبلغ التأمين الخاص بشهر واحد) ؛ صافي القيمة الحالية لحساب تكلفة الفرصة البديلة للنقود (يقارن هذا التدفقات النقدية بمرور الوقت.
على الرغم من أن أسعار الفائدة لا تزال جذابة ، إلا أن المخزون يتحسن وتراجعت معايير الإقراض منذ بيئة الأزمة المالية لما بعد عام 2008 ، إلا أن الشراء ليس هو الخيار الصحيح دائمًا للجميع. يعتمد قرار الشراء أو الإيجار على العديد من العوامل ، بما في ذلك المكان الذي تخطط فيه للعيش ، ومعدل الرهن العقاري ، وفئة الضرائب والأفق الزمني. على سبيل المثال ، إذا كنت قد حصلت على قرض ثابت بنسبة 3.5٪ لمدة 30 عامًا ، فستكون في الشريحة الضريبية بنسبة 15٪ وتخطط للبقاء في المنزل لمدة سبع سنوات ، فسيكون شراء 44 ٪ أرخص من الإيجار في شيكاغو. افترض الآن أن لديك قرضًا بقيمة 4.8٪ ، وأنك في الشريحة الضريبية بنسبة 25٪ ، وتخطط للتحرك بعد ثلاث سنوات. في ظل هذه الظروف ، يكون الشراء أقل من 22 ٪ من الإيجار في شيكاغو ، وفقًا لتقرير Trulia Rent vs. Buy. بناءً على موقفك والظروف الدقيقة ، يمكن أن يكون قرار الشراء أو الإيجار قرارًا سهلاً ، أو قرارًا يتطلب الكثير من الاهتمام وتزايد الأرقام.
الخط السفلي
على الرغم من أن أغلى منزل في سوق شيكاغو حاليًا هو شقة بنتهاوس بقيمة 32 مليون دولار ، إلا أن هناك العديد من العقارات المتاحة والتي تكون قريبة من سعر قائمة 189.900 دولار للمدينة. سوف يبحث المشترون الذين يعيشون على مقربة من منطقة وسط المدينة عن العقارات في الوحدات السكنية الشاهقة ، في حين أن أولئك الذين يبحثون عن المزيد سيجدون مجموعة مختارة من الشقق والمنازل والمنازل العائلية. العديد من خصائص شيكاغو في هذا النطاق السعري عبارة عن منازل ومباني قديمة تم تحديثها لجذب مشتري اليوم ، مع الحفاظ على السحر والعناصر المعمارية المثيرة للاهتمام الموجودة في المنازل السابقة بالمدينة.
