ما هو العنوان؟
العنوان هو مستند يُظهر الملكية القانونية للممتلكات أو الأصول. يمكن أن يمثل العنوان ملكية أصل حقيقي مثل سيارة أو ممتلكات غير ملموسة أو أصول مثل علامة تجارية.
قد يُظهر العنوان ملكية حقوق الملكية لفرد أو نشاط تجاري ، وهي ملكية للموارد سواء كانت ملموسة (مادية بطبيعتها) أو غير ملموسة. يمكن الحصول على الألقاب عن طريق شرائها أو ورثتها كعقار.
من المهم أن يتم إجراء بحث عن الملكية بواسطة شركة ملكية للتأكد من عدم وجود امتيازات أو ضرائب مستردة أو مشكلات في العنوان تمنع بيع الأصل.
فهم العناوين
تنطبق ثلاثة مكونات على مفهوم الملكية: الملكية أو المهنة أو الحيازة وحق الحيازة. في حين أن هناك أنواعًا مختلفة من العناوين ، يتم الحصول على أكثرها شيوعًا: عناوين الملكية الشخصية وعناوين العقارات.
عناوين الملكية الشخصية
تسمح حقوق الملكية الشخصية للأفراد بحقوق امتلاك الأشياء التي لا تندرج ضمن فئة الممتلكات العقارية. ويشمل أيضا جميع الحقوق أو المصالح في الأشياء المنقولة.
الممتلكات الشخصية تنقسم عادة إلى فئتين رئيسيتين. تتضمن الفئة الأولى الممتلكات الشخصية الجسدية ، مما يعني جميع الممتلكات الملموسة أو المادية. يتضمن ذلك عناصر مثل البضائع والمجوهرات والحيوانات. تتضمن الفئة الثانية ممتلكات شخصية غير مادية ، بمعنى العناصر التي ليست بالضرورة مادية أو ملموسة. يتضمن ذلك عناصر مثل حقوق النشر وبراءات الاختراع والسندات والأسهم.
الملكية العقارية
يختلف عن الممتلكات الشخصية والممتلكات العقارية - السيارات والعقارات - يتم توفير عنوان له ملكية. عندما يتم بيع الأصل ، يتم نقل الملكية إلى المشتري. يجب أن تكون جميع الممتلكات الشخصية التي يتم بيعها أو المتاجرة فيها خالية من الامتيازات والديون الأخرى قبل نقل الملكية إلى طرف آخر.
بمعنى آخر ، يجب أن يكون العنوان هو عنوان واضح ، وهو عندما لا يكون هناك دائنون يطالبون بالملكية بسبب تقديم ائتمان إلى المقترض. يعني العنوان الواضح أن للمالك مطالبة لا جدال فيها على العقار أو الأصل. إذا لم يكن العنوان واضحًا ، فقد يُعتبر سندًا سيئًا لأنه قد يكون هناك امتيازات معلقة ضد العقار أو إعادة الضرائب المستحقة أو انتهاكات قانون البناء التي لم يتم حلها.
من المهم أن يتم إجراء بحث عن الملكية بواسطة شركة ملكية للتأكد من عدم وجود امتيازات أو ضرائب مستردة أو مشكلات في العنوان تمنع بيع الأصل.
الماخذ الرئيسية
- العنوان هو مستند يُظهر الملكية القانونية للممتلكات أو الأصول. يمكن أن يمثل العنوان ملكية أصل حقيقي مثل سيارة أو خاصية غير ملموسة أو أصول مثل علامة تجارية. قد يعرض العنوان ملكية حقوق الملكية لفرد ما أو العمل ، وهو ملكية الموارد ، سواء كانت ملموسة (مادية بطبيعتها) أو غير مادية.
أنواع العناوين العقارية
قد تأخذ ملكية العقارات أو الألقاب أحد الأشكال المختلفة. الأشكال الأساسية للملكية العقارية تشمل:
- إيجار مشترك ، والذي يشمل شخصين أو أكثر ممن يحملون سندات ملكية عقارية. يحتفظ المستأجرون المشتركون بحق الملكية ، بشكل فردي ، للقطعة التي يملكونها من العقار. يمكن لكل فرد أن ينقل أو يرفع لقبه. يمكن أيضا إرادة الملكية لطرف آخر. المستأجرون بكامله هو عنوان ينقل ملكية الزوج والزوجة المتزوجين قانونًا ، ويعامل الزوجين كفرد واحد. في حالة وفاة أحد الزوجين ، يتم نقل الملكية إلى الزوج الحي بالكامل. الإيجار المشترك ، والذي يشمل شخصين أو أكثر يحملون حق ملكية عقارية بشكل مشترك ، حيث يكون لكل فرد حقوق متساوية في الممتلكات خلال حياته. الممتلكات المجتمعية ، شكل من أشكال الملكية من قبل الزوجين بهدف امتلاك الممتلكات معا أثناء الزواج. لكلا الزوجين الحق في بيع أو نقل نصف الممتلكات أو الإرادة إلى فرد آخر. بصرف النظر عن العقارات ، تعتبر جميع الممتلكات التي تم الحصول عليها أثناء الزواج ملكية المجتمع. الملكية الوحيدة ، التي تتميز بشخص أو كيان قانوني له حق الملكية. عادةً ما يكون الملاك الوحيدون هم رجال ونساء ، رجال متزوجون أو نساء يمتلكون ممتلكات باستثناء أزواجهم. يمكن أيضًا امتلاك الشركات للملكية الفردية طالما أن لديها نوع الهيكل الذي يسمح بالاستثمار في العقارات.
أنواع عناوين السيارات
يمكن أن يكون للسيارة عنوان واضح أو عنوان سيء مماثل للممتلكات وكذلك أنواع أخرى من العناوين حسب حالة السيارة:
- العنوان غير المرغوب فيه هو عندما يتم بيع سيارة إلى تاجر غير مرغوب فيه لتدميره أو تفكيكه. يمكن أن يكون هناك تلف في سيارة تعرضت للتلف ولكن تمت إعادة بنائها بشكل كبير ، وتمت إعادة ملكيتها من قبل شركة تأمين. يمكن قيادة السيارات التي تحمل عنوانًا مُعاد بناؤه ، ولكن يجب فحصها لضمان إمكانية القيادة بها. ومع ذلك ، قد تفرض شركة التأمين قيودًا مالية على المبلغ الذي ستغطيه للمركبات ذات العناوين التي أعيد بناؤها.
مثال على العنوان
باع جون سيارته ويجب نقل الملكية إلى المشتري. يتصل جون بإدارة السيارات المحلية (DMV) للحصول على الرسوم والنماذج اللازمة لنقل الملكية. ينشئ جون فاتورة بيع تبين بيع السيارة للمشتري مع سعر السيارة. يوقع جون أيضًا على الملكية إلى المشتري لإثبات أن الملكية الجديدة قد تم نقلها.
لا يمكن إجراء النقل إلا في حالة عدم وجود امتيازات من مقرض تلقائي أو ضرائب مستحقة على جون. يأخذ المشتري العنوان ووثيقة البيع إلى DMV المحلي وله سيارة مسجلة. سيصدر عنوان جديد باسم المشتري.
يرجى ملاحظة أن كل DMV محلي قد يكون لها أشكال ومتطلبات ورسوم إضافية مرتبطة بشراء وبيع السيارة.
