ما هو حق الخروج؟
حق الخروج هو الحق القانوني في الخروج أو مغادرة العقار. عادةً ما يتم استخدام حق الخروج بالاقتران مع حق الدخول ، مما يعني الحق القانوني في دخول العقار. حقوق الخروج والخروج مهمة لأصحاب المنازل لأنها تسمح بالوصول إلى ممتلكاتهم. حق الخروج والدخول هي المصطلحات الأكثر شيوعًا الموجودة في قانون العقارات.
الماخذ الرئيسية
- حق الخروج هو الحق القانوني في الخروج من العقار أو تركه بينما حق الدخول هو الحق القانوني لدخول العقار. حقوق الخروج والخروج مهمة لأصحاب المنازل لأنها تسمح بالوصول إلى ممتلكاتهم. يُسمح بحق الخروج فقط عن طريق ارتفاق ، وهو الحق في استخدام ممتلكات شخص آخر لغرض معين.
فهم حق الخروج
تنطبق حقوق الدخول والخروج بغض النظر عن نوع العقار ، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا. يتم الحصول على حقوق الخروج / الخروج عمومًا عن طريق تسهيل ، وهو حق في استخدام ممتلكات شخص آخر لغرض معين. على سبيل المثال ، قد تتحكم ارتفاقات الدخول والخروج في استخدام ممر مشترك أو استخدام طريق خاص للوصول إلى ممتلكات الفرد.
الدخول والخروج والراحة
يمكن أن تصبح ارتفاقات الدخول والخروج ذات أهمية خاصة في النزاعات المتعلقة بالممتلكات والحالات التي تكون فيها الممتلكات غير ساحلية بواسطة الطرود المحيطة المملوكة لأطراف أخرى. بدون حق الخروج وحق الدخول ، فإن مالك العقار غير الساحلي يرتكب بشكل أساسي التعدي على ممتلكات الغير في كل مرة يدخل فيها ويترك العقار.
يمكن أن تحدث ظروف الدخول / الخروج إذا كان مالك المساحات الكبيرة من الأرض ينقسم ويبيع الطرود مع الاحتفاظ بقطع كبيرة من العقار. سيحتاج الملاك الجدد للممتلكات التي تم بيعها إلى حقوق الدخول والخروج للوصول إلى منازلهم الجديدة. بمعنى آخر ، سيحتاج الملاك الجدد إلى الوصول إلى طريق خاص يؤدي إلى ممتلكاتهم ولكن يمر عبر الأراضي المملوكة للآخرين. على سبيل المثال ، إذا قام مالك المتجر بإعداد متجر في منطقة محاطة بخصائص أخرى ، فستكون هناك حاجة إلى تسهيل الدخول / الخروج للدخول إلى المتجر والخروج منه.
إعتبارات خاصة
يمكن أن تؤثر حقوق الدخول والخروج أيضًا على الوصول إلى الموارد المتوفرة على قطعة أرض. إذا كان هناك مصدر للمياه على الممتلكات التي يملك ملاك الأراضي المجاورة حقوق الوصول إليها ، فقد يحتاجون إلى حقوق الدخول والخروج للاستفادة منها.
يمكن إدراج هذه الحقوق في سند الملكية وتشغيلها مع الأرض ، وهي حقوق مرتبطة بالأرض بغض النظر عمن يملكها. يمنح هذا العهد أي مالكي مستقبل الحق في الخروج دون الحاجة إلى التفاوض بشأن الشروط مع مالكي العقارات الآخرين للوصول إلى ممتلكاتهم ومنها.
لا تزال هناك نزاعات حيث يقوم مالك العقار بمنع وصول مالك العقار إلى أرضه الخاصة. قد يحدث هذا بسبب مشكلات بين المالكين ، مثل الضوضاء الصادرة عن السيارات التي تعبر الممتلكات أو الخلافات حول المساحة واستخدام المنطقة من قبل الطرفين. يجوز للمحكمة إصدار أمر قضائي لوقف النشاط الذي منع الوصول إلى العقار.
