تعريف تأجير الممتلكات السكنية

ما هو تأجير العقارات السكنية؟

يشير مصطلح "تأجير العقارات السكنية" إلى المنازل التي يتم شراؤها من قبل مستثمر ويسكنها المستأجرون بموجب عقد إيجار أو استئجار. العقارات السكنية هي عبارة عن عقار مخصص للمعيشة أو المسكن ، بدلاً من العقارات التجارية ، والتي تم تخصيصها للأعمال التجارية وتوليد الأرباح.

العقارات السكنية يمكن أن تكون منازل الأسرة الواحدة ، والوحدات السكنية ، والشقق ، والمنازل ، والدوبلكس ، وهلم جرا. يميز مصطلح "تأجير العقارات السكنية" هذا النوع من الاستثمار العقاري المؤجر عن العقارات التجارية حيث سيكون المستأجر عمومًا كيانًا اعتباريًا بدلاً من شخص أو عائلة ، وكذلك الفنادق والموتيلات التي لا يعيش فيها المستأجر في العقار على المدى الطويل.

يمكن أن يأتي امتلاك عقار مؤجر سكني بمزايا ضريبية لا تمنحها استثمارات عقارية أخرى مثل صندوق الاستثمار العقاري (REIT) لصاحبها. بطبيعة الحال ، فإن العقارات السكنية المستأجرة تأتي أيضًا على عاتقها مسؤولية التصرف كمالك أو إشراك شركة لإدارة الممتلكات.

الماخذ الرئيسية

• استئجار العقارات السكنية هي الممتلكات المستخدمة كمساكن لشاغلي الإيجار. بموجب القانون ، يجب أن تستمد الملكية 80 ٪ من دخلها من أغراض سكنية للتأهل للسكن لأغراض الضريبة. يمكن أن يكون استئجار العقارات السكنية استثمارًا شعبيًا لأن الناس على دراية بفكرة استئجار العقارات للعيش فيها.

كيف يعمل تأجير العقارات السكنية

يمكن استئجار العقارات السكنية يكون استثمارا جذابا. على عكس الأسهم والعقود الآجلة والاستثمارات المالية الأخرى ، يتمتع العديد من الأشخاص بتجربة مباشرة مع كل من سوق الإيجار كمستأجرين وسوق العقارات السكنية كملاك منازل. يجعل هذا الإلمام بالعملية والاستثمار العقارات السكنية المستأجرة أقل ترهيبًا من الاستثمارات الأخرى. علاوة على عامل الألفة ، يمكن للعقارات السكنية المؤجرة أن تقدم تدفقات نقدية شهرية ، وتقدير طويل الأجل ، ورافعة مالية باستخدام الأموال المقترضة ، ومزايا الضرائب المذكورة أعلاه على الدخل الذي ينتجه الاستثمار.

مخاطر تأجير العقارات السكنية

بالطبع ، هناك بعض الجوانب السلبية المقابلة لتأجير العقارات السكنية. المفتاح هو أن تأجير العقارات السكنية ليست استثمارا سيئا للغاية. يعد التدفق النقدي والتقدير أمرين رائعين ، ولكن إذا توقفت خاصية ما عن تقديم واحدة أو كليهما بسبب سوء الإدارة أو ظروف السوق ، فقد يكون من الصعب بالفعل تقليل الخسائر والخروج منها. لبيع عقار مستأجر تكافح تحتاج إلى العثور على مشترٍ للعثور على قيمة في الاستثمار لم تعد تراه أو لم تعد موجودة. هناك أيضًا صداع كبير يصاحب العمل كمالك ، على الرغم من أن إشراك شركة لإدارة الممتلكات يمكن أن يساعد ، وتزيد هذه التكلفة في هامش ربح الاستثمار. أخيرًا ، هناك الخطر الناتج عن تغيير الرموز الضريبية. يمكن أن تتغير المعاملة الضريبية للعقار المؤجر السكني ، مما يمحو بعض جاذبية الاستثمار.

المعاملة الضريبية لتأجير العقارات السكنية

في الولايات المتحدة ، يعتبر مصلحة الضرائب أن العقارات السكنية عبارة عن عقار يستمد أكثر من 80٪ من إيراداته من الوحدات السكنية. يستخدم تأجير العقارات السكنية جدول 27.5 سنة لتعديل التكلفة المعجلة (MACRS) لتعديل الاستهلاك. يتم التعامل مع الدخل من العقارات السكنية كدخل سلبي ، لذلك هناك قواعد حول كيفية التعامل مع الخسائر على أساس المشاركة الفعالة للمالك. يوفر IRS Publication 527 Property Rental Property نظرة عامة على القواعد الضريبية ويتم تحديثه عند تغيير القواعد أو الأحكام.