في المتوسط ​​، ماذا يمكن أن أتوقع أن يكون معدل تأمين الرهن العقاري الخاص بي؟

التأمين على الرهن العقاري الخاص (PMI) هو نوع من بوليصة التأمين التي تحمي المقرضين من مخاطر التخلف عن السداد والرهن ، مما يسمح للمشترين الذين لا يستطيعون سداد دفعة أولى كبيرة (أو أولئك الذين يختارون عدم ذلك) بالحصول على تمويل عقاري بأسعار معقولة. إذا قمت بشراء منزل واخماد أقل من 20 ٪ ، فإن المقرض الخاص بك سوف يقلل من مخاطره عن طريق مطالبتك بشراء التأمين من شركة PMI قبل التوقيع على القرض.

يستفيد تأمين الرهن العقاري الخاص من المقرض (المستفيد الوحيد من مؤشر مديري المشتريات) ، لكنه يمكن أن يضيف ما يصل إلى جزء كبير من مدفوعات منزلك الشهرية. عادة ، تقوم بإرسال دفعة واحدة إلى المقرض الخاص بك كل شهر لتغطية كل من الرهن العقاري (أصل زائد الفائدة) وقسط التأمين. تختلف معدلات مؤشر مديري المشتريات ، ولكنها قد تتراوح بين 0.3 ٪ و 1.2 ٪ من مبلغ القرض على أساس سنوي. يعتمد سعرك على عدة عوامل ، منها:

• حجم الدفعة الأولى. سيتكلف مؤشر مديري المشتريات أقل إذا كان لديك دفعة أولى أكبر (والعكس صحيح). درجة الائتمان الخاصة بك. أعلى درجة الائتمان الخاصة بك ، وانخفاض قسط مؤشر مديري المشتريات الخاص بك. المحتملة لتقدير الممتلكات. إذا كنت تعيش في سوق تتراجع فيه قيم الممتلكات ، فقد يكون قسط مؤشر مديري المشتريات الخاص بك أعلى. كلما زاد خطر القرض بالنسبة للمقرض ، كلما ارتفع مؤشر مديري المشتريات لديك. إذا كان العقار الممول سيكون مشغولًا بالمالك (سوف تعيش هناك) ، فإن قسط مؤشر مديري المشتريات الخاص بك سيكون أقل مما إذا كان تأجيرًا أو عقارًا استثماريًا.

لنفترض أن لديك رهنًا ثابتًا بنسبة 4.5٪ لمدة 30 عامًا مقابل 200،000 دولار. سيكون دفع الرهن العقاري الشهري (أصل زائد الفائدة) 1،013 $.

إذا كلف مؤشر مديري المشتريات 0.5٪ ، فستدفع 1000 دولار إضافية سنويًا ، أو 83.33 دولارًا شهريًا ، وبذلك يصل دفع منزلك الشهري إلى 1،096.70 دولار. قد تكون قادرًا أيضًا على دفع مؤشر مديري المشتريات مقدماً بمبلغ مقطوع واحد ، مما يلغي الحاجة إلى الدفع الشهري. هذا يمكن أن تدفع بالكامل في الختام أو تمويلها في الرهن العقاري. في العديد من الحالات ، يكون هذا هو الخيار الأقل تكلفة طالما كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل. للحصول على قرض بقيمة 200000 دولار أمريكي ، قد تدفع مقدمًا حوالي 1.4٪ ، أو 2800 دولار أمريكي. اطلب من المقرض الخاص بك للحصول على تفاصيل حول خيارات مؤشر مديري المشتريات قبل اتخاذ أي قرارات