ما هو سقف الإيجار
سقف الإيجار هو الحد الأقصى للسعر الذي يسمح للمالك بتحصيله مقابل الإيجار. عادة ما يتم تعيين سقوف الإيجار بموجب القانون والحد من مدى ارتفاع الإيجار يمكن أن تذهب في منطقة محددة. ومع ذلك ، ونتيجة لهذا النظام ، غالبا ما تنخفض كمية المساكن المتاحة لأن الملاك لا يرغبون في استئجار ممتلكاتهم بسعر منخفض.
كسر أسفل استئجار سقف
يشكك العديد من الاقتصاديين في فعالية سقوف الإيجار. ليس لها أي تأثير إذا كان سعر التوازن أقل من السقف. إذا تم تعيين الحد الأدنى تحت مستوى التوازن ، فستحدث خسارة في الوزن الزائد. المشاكل الأخرى تأتي في شكل أسواق سوداء ، ووقت البحث ورسوم ، والتي ليست بالضبط الإيجار مثل "المال الرئيسي" (التكلفة الأولية الكبيرة للمفاتيح الجديدة).
التشكيك في فاعلية الأسقف المؤجرة
نظرًا لأن الإيجار غالبًا ما يكون مرتفعًا للغاية في بعض المدن الكبرى في الولايات المتحدة (وبقية العالم) ، يمكن للحكومات المحلية محاولة تصحيح الوضع بالنسبة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض ، والذين لا يستطيعون شراء شقق بأسعار السوق. لكن سقوف الإيجار تخلق مشاكل للمالكين لأن المالك قد لا يكون قادرًا على الحصول على إيجار مرتفع كما يودون الحصول عليه. يؤدي خفض الأسعار بشكل مصطنع أيضًا إلى زيادة الطلب على العقارات التي تتميز بسقوف الإيجار ، حيث يزيد من عدد الأشخاص الذين يمكنهم الدفع للشقق. يؤدي هذا إلى حدوث نقص نظرًا لأن سقف الإيجار يؤدي إلى زيادة الكمية المطلوبة عن الكمية المعروضة. عادة ما تقتصر سقوف الإيجار على عدد معين من الشقق في المنطقة.
في بعض الحالات ، يمكن أن تؤدي سقوف الإيجار إلى ظهور أسواق سوداء. على سبيل المثال ، إذا عرض المستأجر المرتقب دفع مبلغ 100 إلى 150 دولارًا إضافيًا للإيجار ، فقد يتمكن من تخطي قائمة انتظار لشقة يتم التحكم فيها للإيجار. والصيد الوحيد هو أن يتم دفع الإيجار الإضافي بشكل منفصل كنقد ، لذلك يبقى خارج الدفاتر.
توحد الاقتصاديون إلى حد ما في استنتاج مفاده أن ضوابط الإيجار مدمرة. في استطلاع عام 1990 الذي شمل 464 اقتصاديًا نُشر في عدد مايو عام 1992 من المجلة الاقتصادية الأمريكية ، وافق 93 في المائة من المجيبين في الولايات المتحدة ، إما كليًا أو مع شروط ، على أن "الحد الأقصى للإيجارات يقلل من كمية ونوعية الإسكان المتاح". وذكرت دراسة أخرى أن أكثر من 95 في المئة من الاقتصاديين الكنديين الذين شملهم الاستطلاع وافقوا على البيان.
بالإضافة إلى ذلك ، أظهر الاقتصاديون باستمرار أن التحكم في الإيجارات يحول الاستثمار الجديد ، الذي كان سيذهب لولا ذلك لاستئجار مساكن ، نحو المراعي الأكثر خضرة - أكثر خضرة من حيث حاجة المستهلك. لقد أثبتوا أنه يؤدي إلى تدهور الإسكان ، وعدد أقل من الإصلاحات وقلة الصيانة.
