لقد حفظت الدفعة الأولى ، واخترت أحد الأحياء ، ووجدت منزلًا جيدًا بسعر جيد. كنت على استعداد لشراء تأجير الممتلكات. ولكن بمجرد شرائك للعقار ، هل أنت محمي قانونًا ضد الالتزامات التي تأتي مع تأجيره؟
شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) وثقة لا رجعة فيها هما خياران متاحان لحمايتك من بعض المخاطر. إليك كيفية اكتشاف أيهما أفضل لك.
الخيار LLC
شركة ذات مسؤولية محدودة هي كيان يمكنك امتلاكه فقط أو جزئيًا. لا تحتاج إلى أي موظفين في الشركة ذات المسؤولية المحدودة إلى جانب نفسك ، ولا تحتاج إلى مجلس إدارة ، وهو ما يعد غالبًا شرطًا للشركات. إن تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة يفصل الأصول الشخصية عن أصول عملك ويحميك في المنازعات القانونية. يمكنك منح عقار لشركة ذات مسؤولية محدودة ، وإذا واجهت مشكلة مالية أو قانونية ، فلن يتمكن الأشخاص من الاستيلاء على أصولك الشخصية لسداد أي ديون. من الصعب أيضًا استخدام أصول LLC لتحقيق مكاسب أو استخدام شخصي.
ومع ذلك ، إذا ثبت أنك قمت بشيء غير قانوني في شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإن أصولك الشخصية هي لعبة عادلة. يجب أن تكون قادرًا على إثبات أن شركة ذات مسؤولية محدودة تدير أعمالك ولا تستخدم كمكان للاحتفاظ بأصولك الشخصية. هناك أحداث منتظمة أخرى يجب أن تحدث لإثبات أنك تستخدم LLC لأغراض تجارية ، بما في ذلك الإقرارات الضريبية ، وعقد اجتماعات سنوية ، إلخ.
لإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة ، يتعين عليك تقديم الأوراق القانونية ، ودفع الرسوم ، وإنشاء اتفاقية تشغيل LLC.
يثق 101
هناك نوعان من الثقة ، لا رجعة فيه وقابلة للإلغاء. في حالة وجود ثقة غير قابلة للإلغاء ، حالما يتم جعل المنشئ يتوقف عن السيطرة على أصول الصندوق الاستئماني. يمكن لمستفيد الثقة فقط إجراء التغييرات أو حل الثقة. من ناحية أخرى ، إذا قمت بإنشاء ثقة قابلة للإلغاء ، فلا يزال لديك القدرة على إجراء التغييرات.
أحد مزايا الثقة هو أنها لا تعد جزءًا من الأصول الضامنة الشخصية. إذا كنت تحاول التخفيف من عبء ضريبة العقارات الخاصة بك ، فإن وضع أموال في صندوق ائتمان يمكن أن يقلل من قيمة الأصول الشخصية الخاصة بك.
ما الايجابيات توحي
توصي شركة CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning باستخدام شركة ذات مسؤولية محدودة في تأجير العقارات. ومع ذلك ، فإن استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة واحدة لجميع العقارات الخاصة بك يمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر ، واستخدام شركات ذات مسؤولية محدودة منفصلة لكل استثمار أمر مكلف ومعقد وغير ضروري.
لدى تيرنر حلاً مختلفًا: "إحدى طرق إدارة هذه المشكلة هي شراء بوليصة تأمين ضد المسؤولية الشاملة" ، قالت. "الحل الأفضل هو Series LLC (SLLC) ، وهو هيكل تنظيمي جديد إلى حد ما يوفر حماية من المسؤولية عبر سلسلة من الاستثمارات منفصلة عن بعضها البعض ولكنها تعمل تحت مظلة واحدة لأغراض المسؤولية والضرائب."
يتحدث CFP كريس هاردي ، عن فوائد اختيار ائتمان بدلاً من شركة ذات مسؤولية محدودة: "الثقة توفر طبقة إضافية من الخصوصية لأن جميع الإيداعات ستكون باسم الثقة" ، على حد قوله. فائدة أخرى للثقة هي أنها يمكن أن تساعد الضامن على تجنب دفع الضرائب العقارية على الممتلكات.
الخط السفلي
لن تغطيك شركة ائتمانية ولا شركة ذات مسؤولية محدودة لأن التأجير نشاط تجاري مليء بالمسؤوليات ولديه الكثير من المشكلات المحتملة. لا تزال الحماية التي يقدمونها كبيرة ، وفكرة جيدة لأي مالك محتمل. أي شيء يمكنك القيام به لتقليل الضرر إلى الحد الأدنى يستحق الوقت والجهد والمال.
