ما هو الرهن العقاري شراء المال؟
إن رهن أموال الشراء هو رهن يصدر للمقترض من قبل بائع المنزل كجزء من عملية الشراء. المعروف أيضًا باسم تمويل البائع أو المالك ، ويتم ذلك عادةً في الحالات التي يتعذر فيها على المشتري التأهل للحصول على قرض عقاري من خلال قنوات الإقراض التقليدية. يمكن استخدام رهن أموال الشراء في المواقف التي يتولى فيها المشتري رهن البائع ، والفرق بين الرصيد على الرهن العقاري المفترض وسعر مبيعات العقار يتكون من تمويل البائع.
أساسيات شراء أموال الرهن العقاري
الرهن العقاري لشراء المال على عكس الرهن العقاري التقليد. بدلاً من الحصول على قرض عقاري من خلال بنك ، يقوم المشتري بتزويد البائع بدفعة مقدمة ويعطي أداة تمويل كدليل على القرض. عادةً ما يتم تسجيل أداة الأمان في السجلات العامة ، مما يحمي الطرفين من النزاعات المستقبلية.
ما إذا كان العقار يحتوي على رهن عقاري قائم لا يكون ذا صلة إلا إذا كان المقرض يسرع القرض عند البيع بسبب شرط الاغتراب. إذا كان البائع لديه عنوان واضح ، يوافق المشتري والبائع على سعر الفائدة والدفع الشهري ومدة القرض. يدفع المشتري البائع عن حقوق البائع على أقساط.
أنواع الرهون شراء المال
لا تمنح عقود الأراضي سند الملكية للمشتري ولكنها تمنح المشتري سندات الملكية العادلة. يقوم المشتري بالدفع إلى البائع لفترة زمنية محددة. بعد الدفع النهائي أو إعادة التمويل ، يتلقى المشتري الفعل.
تعني اتفاقية عقد الإيجار والشراء أن البائع يمنح المشتري حق الملكية العادل ويستأجر العقار للمشتري. بعد إتمام اتفاقية شراء الإيجار ، يتلقى المشتري حق الملكية والائتمان لجزء أو كل مدفوعات الإيجار مقابل سعر الشراء ، ثم يحصل عادةً على قرض لدفع البائع.
فوائد شراء أموال الرهن العقاري للمشترين
حتى إذا طلب البائع تقديم تقرير ائتمان عن المشتري ، فإن معايير البائع للحصول على مؤهلات المشتري تكون عادة أكثر مرونة من معايير المقرضين التقليديين. يمكن للمشترين الاختيار من بين خيارات الدفع مثل إطفاء الفائدة فقط أو سعر الفائدة الثابت أو دفع فائدة أقل من الفائدة أو دفع بالون. قد تختلط المدفوعات أو تتطابق ، وقد تتغير أسعار الفائدة بشكل دوري أو تظل ثابتة ، اعتمادًا على احتياجات المقترض وتقدير البائع.
الدفعة الأولى قابلة للتفاوض. إذا طلب البائع دفعة أولى أكبر مما يمتلكها المشتري ، فيجوز للبائع أن يدع المشتري يقوم بدفع مبالغ مقطوعة دورية مقابل دفعة مقدمة. تكاليف الإغلاق أقل كذلك. بدون مقرض مؤسسي ، لا توجد قروض أو نقاط خصم أو رسوم على الإنشاء أو المعالجة أو الإدارة أو الفئات الأخرى التي يتقاضاها المقرضون بشكل روتيني. أيضًا ، نظرًا لأن المشترين لا ينتظرون المقرضين للحصول على التمويل ، فقد يقوم المشترون بالإغلاق بشكل أسرع والحصول على الحيازة في وقت أبكر من القرض التقليدي.
فوائد شراء أموال الرهن العقاري للبائعين
قد يتلقى البائع سعر القائمة الكامل أو أعلى للمنزل عند تقديم الرهن العقاري لشراء المال. قد يدفع البائع أيضًا ضرائب أقل على البيع بالتقسيط. المدفوعات من المشتري قد تزيد من التدفق النقدي الشهري للبائع ، وتوفير الدخل القابل للإنفاق. قد يحمل البائعون أيضًا معدل فائدة أعلى من حساب سوق المال أو استثمارات أخرى منخفضة المخاطر.
