ما هو العنوان المثالي؟
يشير العنوان المثالي إلى ملكية العقار من خلال سند خالٍ من أي امتيازات أو عيوب. يشار إليها أحيانًا باسم جيد أو نظيف أو مجاني وواضح.
فهم العنوان المثالي
يشير العنوان المثالي إلى حالة الملكية الناتجة عن الفعل الذي لا تشوبه شائبة بواسطة الامتيازات أو العيوب الأخرى. يوفر هذا الفعل لصاحب الملكية ملكية واضحة لا يمكن الطعن فيها من قبل دائن أو مطالب آخر. الفعل في حالة ممتازة لبيع سلسة أو نقل الممتلكات.
من المهم أن نفهم الفرق بين اللقب والفعل. يشير العنوان إلى حقوق ملكية أصل معين ، وغالبًا ما يكون وحدة عقارية. الفعل يشير إلى المستند المادي المعد للبيع أو النقل. الفعل يسرد التفاصيل القانونية للممتلكات مثل الموقع الدقيق وأي حقوق الارتفاق أو الامتيازات على الممتلكات. عند التحضير لإصدار رهن عقاري لشراء عقار ، ستقوم شركة سندات الملكية بإجراء بحث شامل في سجل سندات الملكية. الهدف من هذا البحث هو الكشف عن أي عيوب خفية من شأنها أن تظهر على الفعل قيد الإعداد.
العقبات المشتركة في العنوان المثالي
قد يبدو البحث عن عنوان قديمًا في عصر حفظ السجلات الإلكترونية ، لكنه يحمي المقرض والمشتري من المشكلات القانونية التي قد تنشأ ويمكن أن يهدد بشكل كبير قيمة العقار. بعض العيوب التي يمكن أن يكشفها البحث الشامل تتضمن:
- عمليات الارتداد هي مطالبات من طرف ثالث باستخدام جزء من العقار. يمكن أن يتراوح ذلك بين غير ضار ، مثل مسار العربة القديم الذي يمر عبر الفناء الخلفي ، إلى مشكلة خطيرة مثل الارتياح الحكومي لبناء طريق مستقبلي من خلال عقار. يمكن الطعن في شرعية الفعل السابق لمجموعة متنوعة من الأسباب. ربما تم إجراؤه من قِبل شخص ليس لديه عقل سليم ، أو قاصر كان متورطًا ، أو تم إدراج علاقة عائلية بشكل غير صحيح. سابقًا ، قد يتقدم ورثة غير معروفين لحامل صك سابق لتقديم مطالبة بشأن العقار. عقد مطالبات مشروعة على الممتلكات لاسترداد ديونها. مثال شائع على ذلك هو ضريبة الأملاك غير المدفوعة. الخطأ البشري في إعداد الفعل الماضي هو العيب الأكثر شيوعًا. يمكن أن يحدث هذا في مكتب المسجل العام وكذلك في الأعمال الكتابية لأي مقرض أو مقيم أو شركة ملكية مرتبطة سابقًا بالعقار.
بمجرد مسح العنوان للبحث في العنوان ، من الناحية المثالية بشكل مثالي ، ستصدر شركة العنوان خطاب رأي يلخص النتائج التي توصلت إليها. سيصدر أيضًا بوليصة تأمين تحمي المقرض والمشتري من أي عيوب أخرى غير متوقعة في العنوان.
