ما هو أكثر من 55 بيع إعفاء المنزل؟
كان إعفاء بيع المنازل الذي يزيد عن 55 عامًا قانونًا ضريبيًا يوفر لمالكي المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا استبعادًا لمكاسب رأس المال لمرة واحدة. يمكن للأفراد الذين استوفوا المتطلبات اللازمة استبعاد ما يصل إلى 125000 دولار من الأرباح الرأسمالية من بيع مساكنهم الشخصية.
كان الهدف من هذا الاستبعاد هو تحفيز سوق العقارات ومكافأة مالكي المنازل على الشراء والبيع اللاحق لمنازلهم.
لم يكن إعفاء بيع المنازل لأكثر من 55 عامًا ساري المفعول منذ عام 1997. تم استبداله باستثناءات أخرى للجميع ، بغض النظر عن العمر ، الذين استفادوا من بيع مساكنهم الرئيسية.
فهم أكثر من 55 إعفاء بيع المنازل
تم وضع إعفاء بيع المنازل الذي يزيد عن 55 عامًا لإعطاء مالكي المنازل بعض الراحة من الآثار الضريبية المترتبة على بيع منازلهم. لم يعد الإعفاء موجودًا ، حيث تم استبداله بقواعد جديدة عندما تم التصديق على قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ليصبح قانونًا. كان هذا القانون أحد أكبر قوانين تخفيض الضرائب التي يتعين على حكومة الولايات المتحدة تطبيقها.
بموجب القاعدة القديمة ، يمكن لدافعي الضرائب المؤهلين تجنب سداد مدفوعات ضريبية عند بيع منازلهم ، بشرط أن يكون ذلك بمثابة سكن أساسي. سيقوم دافعو الضرائب الذين حصلوا على إعفاء من بيع المنازل بأكثر من 55 عامًا بإكمال النموذج 2119 مع خدمة الإيرادات الداخلية (مصلحة الضرائب). تم استخدام النموذج حتى إذا كان دافع الضرائب يؤجل كل أو جزء من الأرباح إلى سنة ضريبية أخرى.
تم مطالبة دافعي الضرائب بالإبلاغ عن الخسائر الناتجة عن بيع منزلهم للبيع في نموذج 2119 أيضًا. لكن وفقًا لمصلحة الضرائب ، لم يتمكن دافعو الضرائب من خصم الخسارة من أعبائهم الضريبية.
في ذلك الوقت ، كان لدى بائعي المنازل بديل للإعفاء. من أجل تجنب المدفوعات الضريبية ، يمكن للبائعين استخدام عائدات البيع لشراء منزل أغلى خلال نافذة لمدة عامين.
تطبيق أكثر من 55 الإعفاء
عندما كان الإعفاء ساري المفعول ، كان هناك العديد من المعايير المطلوبة لملاك المنازل من أجل التأهل. كان يتعين على البائع ، أو صاحب ملكية واحد على الأقل ، أن يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكبر في يوم بيع المنزل. للأزواج ، كان لزوج واحد فقط لتلبية هذا المصطلح. كان على ذلك الزوج أيضًا أن يكون هو المالك في تاريخ نقل الملكية ليتم تطبيق الإعفاء. يُسمح بإعفاء واحد فقط لكل زوجين ، مما يحول دون مطالبة أحد الزوجين بالإعفاء من بيع واحد بينما يقدم الزوج الآخر مطالبة ببيع لاحق.
يجب أن يكون البائع أو حامل اللقب على الأقل 55 عامًا أو أكبر في تاريخ البيع حتى يكون مؤهلاً للإعفاء.
ولكن كان هناك ثغرة. إذا كان المنزل الرئيسي مملوكًا لشخصين أو أكثر من غير المتزوجين ، فمن الممكن لأكثر من حامل ملكية في السن المناسب أن يتأهل للإعفاء. من أجل أن يتأهل المنزل ، كان على صاحب الملكية امتلاك واستخدام العقار كسكن رئيسي لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل بيع المنزل مباشرة. كانت هناك بدلات للوقت الذي يقضيه في الإجازات أو الرعاية الطبية.
الماخذ الرئيسية
- كان إعفاء بيع المنازل الذي يزيد عمره عن 55 عامًا قانونًا ضريبيًا يوفر لمالكي المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا استبعادًا لمكاسب رأس المال لمرة واحدة. وكان يتعين على البائع أو حامل اللقب على الأقل 55 عامًا أو أكبر في اليوم الذي تم بيع المنزل فيه. بعد إقرار قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، تم استبدال الإعفاء بمبالغ استبعاد جديدة لكل بيع لجميع مالكي المنازل بغض النظر عن العمر.
إعفاءات بائع المنزل الحالي
في أعقاب إقرار قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 ، خفف عبء ضريبة بيع المنازل الجديد لملايين دافعي الضرائب المقيمين ، بصرف النظر عن أعمارهم. تم استبدال خيارات التمرير أو خيارات مرة واحدة في العمر مثل إعفاء بيع المنازل الذي يزيد عن 55 عامًا بمبالغ استبعاد جديدة لكل عملية بيع.
يمكن لأصحاب المنازل الآن التأهل لاستبعاد كل أو جزء من المكاسب التي تم الحصول عليها من بيع مسكنهم الرئيسي من دخلهم. رفع القانون مبلغ المكسب المستبعد إلى 250،000 دولار لكل دافع ضرائب أو 500،000 دولار مقابل عائد مشترك قدمه زوجان. كما سمح القانون بأكثر من استبعاد واحد لكل دافع ضرائب مدى الحياة. بيد أن دافع الضرائب لم يستبعد المكسب من بيع منزل آخر خلال فترة السنتين المنتهية في تاريخ البيع.
اختبارات الملكية والاستخدام
يُطلب من مالكي المنازل الآن اجتياز الملكية واستخدام الاختبارات إذا كانوا يرغبون في التأهل لهذه الإعفاءات. لتلبية اختبار الملكية ، يجب على دافعي الضرائب امتلاك المنزل لمدة عامين على الأقل. اختبار الاستخدام ، من ناحية أخرى ، يتطلب من البائعين أن يعيشوا في المنزل كمكان إقامتهم الرئيسي لمدة عامين على الأقل. يجب تلبية كلا الاختبارين خلال فترة الخمس سنوات وحتى تاريخ البيع.
قد أصحاب المنازل الذين يستخدمون منازلهم للعمل أو دخل الإيجار مؤهلة أيضا. لكنهم يحتاجون إلى اجتياز ملكية المنزل واستخدام الاختبارات كذلك. على سبيل المثال ، لنفترض أنك اشتريت عقارًا في عام 2000 وتعيش فيه حتى عام 2001. يمكنك التنقل ووضع المنزل للإيجار لمدة العامين التاليين. عليك أن تقرر العودة بمجرد مغادرة المستأجر والعيش هناك حتى عام 2005 ، في الوقت الذي تجد فيه المشتري ويبيع العقار. في هذه الحالة ، لا يزال بإمكانك التأهل للإعفاء لأنك استخدمته كإقامة أساسية لمدة عامين على الأقل من السنوات الخمس التي سبقت البيع.
