نفقات الصيانة هي التكاليف المتكبدة للحفاظ على عنصر في حالة جيدة أو أمر عمل جيد. عند شراء عنصر يتطلب صيانة ، ينبغي للمستهلكين النظر في السعر المبدئي بالإضافة إلى نفقات الصيانة المستمرة للعنصر. نفقات الصيانة هي الأسباب الرئيسية التي تجعل ملكية المنزل أكثر تكلفة من التأجير. ، نحن استكشاف نفقات الصيانة المختلفة التي من المحتمل أن تحدث مع استئجار عقار أو امتلاك عمارات.
أنواع مصاريف الصيانة
نفقات الصيانة هي تكاليف الصيانة. بالنسبة للسيارات ، تشمل الغاز وتغيير الزيت وإصلاح المحرك واستبدال الإطارات. في بعض الأحيان ، تتطلب العناصر التي يتم تأجيرها فقط وغير المملوكة ، مثل سيارة مستأجرة ، من المشغل أن يدفع مصاريف الصيانة.
تشمل نفقات صيانة المنازل العناية بالعشب والسباكة والكهرباء وإصلاحات السقف بالإضافة إلى استبدال الأجهزة البالية. أيضًا ، يجب على مالكي المنازل دفع أقساط التأمين ضد المخاطر ، والتي تحمي المالك من أي ضرر يلحق بالمنزل من الأحداث الطبيعية ، بما في ذلك العواصف الشديدة والحرائق والأعاصير والزلازل.
مصاريف صيانة العقار المؤجر أو المستأجر
معظم نفقات الصيانة للتأجير هي مسؤولية المالك. إزالة الثلج ، ومياه الصرف الصحي ، والتقاط القمامة ، والعناية في الحديقة وكذلك الأرصفة والنوافذ وأي مصاريف خارجية تقع على عاتق المالك للدفع.
إذا تم تأثيث الشقة أو المنزل المستأجر ، فإن أي استبدال أو إصلاح للأثاث هو مسؤولية المالك. يتم دفع تنظيف أو استبدال السجاد ، وكذلك الطلاء ، من قبل المالك.
اللوائح الحكومية تتطلب الملاك للحفاظ على بعض مستويات السلامة والمعيشة. على سبيل المثال ، يجب أن تفي الحرارة في مبنى سكني بالمعايير الدنيا. يجب الحفاظ على البنية التحتية ، مثل التدفئة والتهوية ، من قبل المالك.
قد تقع مسؤولية تغطية بعض نفقات الصيانة على العقارات المستأجرة على عاتق المستأجرين اعتمادًا على الصيانة المعنية. يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار المصاريف التي تقع على عاتق المستأجر. قد يتم فرض رسوم على المستأجرين الذين يشغلون منزلًا على الشاطئ لبضعة أيام فقط مقابل إصلاح أو استبدال أي أجهزة أو أجهزة تالفة أو دمرت من قبل المستأجرين أثناء إقامتهم. بالنسبة إلى المستأجرين الذين يشغلون منزلاً لفترة طويلة ، فقد يكونون مسؤولين عن الصيانة الدورية للعقار.
الماخذ الرئيسية
- نفقات الصيانة هي تكاليف ضرورية للصيانة - سواء كانت سيارة أو منزل أو شقة مستأجرة أو عمارات. على الرغم من أن المستأجر قد لا يضطر إلى دفع تكاليف الصيانة في حد ذاته ، إلا أنه قد يتم تضمين الرسوم في الإيجار الشهري. وبالنسبة لأولئك الذين يشترون عمارات ، فإن الرسوم الشهرية هي المعيار ويمكن أن تتراوح بين 50 إلى 1000 دولار حسب العقار والموقع.
احذر المستأجر
من المهم أن يقارن المستأجرون أنواع الصيانة والصيانة التي يتم تضمينها في دفع الإيجار الشهري. على الرغم من أنه قد لا يتعين على المستأجر دفع تكاليف الصيانة في حد ذاته ، إلا أنه قد يتم تضمين بعض الرسوم في الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، قد يكون الإيجار أعلى للمبنى القديم مقابل المبنى الجديد لأن المباني القديمة تحتاج إلى مزيد من الإصلاحات. قد يكون إيجار شقة في عقار كبير أو في مبنى شاهق أعلى من إيجار مبنى أصغر أو منزل أصغر. بمعنى آخر ، لمجرد أن المستأجرين لا يتحملون رسوم صيانة للعقار لا يعني أنهم لا يشاركون في التكاليف.
رسوم الشقة
للراغبين في شراء شقة أو شقة سكنية ، الرسوم الشهرية هي القاعدة. يمكن أن تتراوح رسوم الشقة ما بين 50 إلى 1000 دولار حسب العقار والمبنى والموقع. إذا كان المبنى لديه بواب أو حمام سباحة أو ملاعب تنس أو صالة ألعاب رياضية ، فإن هذه التكاليف مدمجة في رسوم الشقة الشهرية.
يجب على المشترين النظر في الرسوم الشهرية عند حساب القدرة على تحمل التكاليف ودفع الرهن العقاري المحتمل للعمارات. على سبيل المثال ، إذا كان دفع الرهن العقاري هو 1500 دولار شهريًا بينما تبلغ رسوم الشقة 600 دولار شهريًا ، فإن رسوم الشقة تمثل حوالي 30٪ من إجمالي المدفوعات الشهرية للعيش هناك.
لا يزال بإمكان المشترين الذين يبحثون عن حياة خالية من الصيانة ، ولكن مع رسوم الشقة منخفضة ، العثور على خاصية جذابة. رسوم الشقق في الضواحي عادة ما تكون أقل من تلك الموجودة في المدن. كما هو الحال مع أي معاملة مالية ، إذا حصلت على شيء ما ، يجب عليك التخلي عن شيء ما في المقابل. بمعنى آخر ، إذا كنت تبحث عن عقار جميل مع رسوم مسكن منخفضة ، فقد تضطر إلى السفر خارج المدينة ، ومن المحتمل ألا يكون المبنى ملكية شاهقة أو واجهة بحرية.
