ما هو سند الصيانة؟
سندات الصيانة هي نوع من سندات الكفالة يتم شراؤها من قبل المقاول الذي يحمي صاحب مشروع بناء مكتمل لفترة زمنية محددة ضد العيوب والأعطال في المواد والتصنيع والتصميم التي قد تنشأ لاحقًا إذا تم تنفيذ المشروع بشكل غير صحيح. ومع ذلك ، فإن تسعير سند الصيانة يختلف تمامًا عن تسعير السندات العادية التي تسدد القسيمة.
الماخذ الرئيسية
- يُطلق على نوع الرابطة الضامنة التي تساعد على حماية صاحب مشروع البناء من الافتراضات والأخطاء "رابطة الصيانة". يقوم المقاولون بشراء سند صيانة ، بينما يكون مالك أو عميل المشروع هو الطرف المحمي. هذه الأنواع من السندات مطلوبة في معظم مشاريع البناء العامة والحكومية. سندات الصيانة نشطة فقط لفترة معينة وليست تأمينًا تقنيًا.
كيف يعمل سند الصيانة
سند الضمان هو عقد ثلاثي الأطراف حيث يضمن طرف ثالث يسمى الضمان الالتزامات التعاقدية لأحد الأطراف (الموكل) تجاه طرف آخر (الملتزم) من خلال الموافقة على دفع مبلغ إلى الملتزم كتعويض إذا كان الموكل لا الوفاء بالتزاماتها. يضمن الضامن الملتزم بأن يقوم المدير بتنفيذ المهام المطلوبة. رابطة الصيانة هي نوع من الضمانات المستخدمة من قبل المقاولين.
بموجب شروط سندات الصيانة ، فإن مقاول مشروع البناء هو المسؤول الذي يقوم بشراء السند ، والعميل أو مالك المشروع الذي تم التعاقد معه من أجل العمل هو الطرف المحمي بموجب السند. غالبًا ما تكون سندات الصيانة مطلوبة في مشاريع البناء الحكومية والعامة ، وفي كثير من الأحيان في وظائف البناء الخاصة.
متطلبات سند الصيانة
يظل سند الصيانة الذي تم شراؤه نشطًا فقط لفترة زمنية محددة ، وبعد ذلك ، لن يتم تغطية أي خسارة مالية من عيوب أو مشكلات متعلقة بعمل المقاول بواسطة السند. إذا كان هناك بعد الانتهاء من مشروع البناء ، يقول أحد المباني ، أن العميل قد وجد أن الإطار الهيكلي لم يكن مرضياً ، يمكن أن يقدم دعوى ضد السند خلال فترة الصيانة.
إذا وجدت شركة الضمان أن المطالبة صحيحة ، فستقوم بتعويض الملتزم عن أي خسائر أو أضرار تكبدها. بدوره ، يجب على المقاول تعويض الضمان عن أي تعويض يقدمه إلى الملتزم.
سوف يقوم المقاول الذي يسعى لشراء سند صيانة بإجراء فحص ائتمانه بواسطة الضمان قبل الموافقة على شراء السند. يهدف ذلك إلى حماية الضمان ضد حدث لا يملك فيه المال أموالًا كافية لدفعه بعد اعتماد المطالبة وتسويتها ماليًا. بالإضافة إلى ذلك ، تضمن سندات الصيانة أن مالك مشروع البناء قد تم تعويضه إلى حد ما عن سوء التصنيع من قبل المقاول.
سند الصيانة ليس تأمينًا تقنيًا ، لكنه يعمل أساسًا كوثيقة تأمين في مشروع بناء يعد بأن المقاول سوف يصحح أي عيوب تنشأ أو يتم تعويض المالك عن تلك العيوب.
