تعريف سحب حقوق الملكية
سحب أسهم الرهن العقاري هو مقدار الأسهم التي ينسحبها المستهلكون من منازلهم من خلال قروض الأسهم المنزلية أو خطوط الائتمان وإعادة تمويل النقد. سحب أسهم الرهن العقاري هو متغير ذو صلة في التنبؤ بالإنفاق الاستهلاكي ، وبالتالي الناتج المحلي الإجمالي (GDP). غالبا ما يتم التعبير عن هذه الإحصائية كنسبة مئوية.
كسر الرهن العقاري سحب الأسهم
إن سحب أسهم الرهن العقاري هو دوري ويتغير بناءً على ارتفاع أسعار المنازل ، وإلى حد ما ، المستوى العام لأسعار الفائدة. من السمات المهمة لسحب أسهم الرهن العقاري في تطبيقه على التنبؤ الاقتصادي حساب النسبة المئوية من إجمالي سحب الأسهم الذي يذهب مباشرة إلى الإنفاق الاستهلاكي والنسبة المئوية المستخدمة لسداد ديون المستهلك الحالية. قروض سوق الرهن العقاري المقرضين بشكل كبير للمستهلكين لكلا السببين. ميزة أخرى مثيرة للاهتمام لسحب أسهم الرهن العقاري في تطبيقه على التنبؤ الاقتصادي هو أن المستهلكين لا يقضون عمومًا جميع عمليات السحب في وقت واحد.
لماذا جعل المستهلكين سحب الرهن العقاري
عندما يحصل المستهلكون على قروض الأسهم المنزلية أو غيرها من أشكال التمويل مقابل الأسهم التي وضعوها في منازلهم من خلال رهن عقاري ، فإنهم يحررون أصولهم للاستخدام مع النفقات الأخرى. يمكن أن يشمل ذلك تغطية تكلفة التحسينات والتجديدات في المنزل ، بالإضافة إلى الاستثمارات في أماكن أخرى. قد ينظر إلى مالكي المنازل الذين يحصلون على قرض عقاري ثان بعد سداد الرهن العقاري الأول على أنهم أقل مخاطرة في الائتمان ، وبالتالي يمكنهم التمتع بأسعار فائدة أكثر مواتاة.
يمكن أن يكون معدل السحب لسحب أسهم الرهن العقاري مؤشرا على إنفاق المستهلك ليس فقط ولكن أيضا ثقة المستهلك. إن أخذ الأسهم من المنزل الذي يتم سداده جزئيًا قد يؤدي إلى مخاطر جديدة على صاحب المنزل حيث إنه يتحمل ديونًا جديدة سيتعين تغطيتها. قد تكون هناك تغييرات في السعر حيث يتقلب السوق ويؤثر على قدرتها على سداد الديون الجديدة. كما يواجهون خطر تجدد حبس الرهن. ومع ذلك ، فإنها سوف تكون مرة أخرى قادرة على خصم الفائدة على الرهن العقاري من الضرائب.
هناك بعض النقاش حول ما إذا كان ينبغي تنظيم عمليات السحب المبكر للرهن العقاري أم لا بالطريقة ذاتها. مع وجود العديد من أنواع حسابات التقاعد ، هناك نصوص وعقوبات على عمليات السحب المبكر. عادة ، لا توجد مثل هذه القيود على إجراء السحب على الأسهم. قد يؤدي هذا إلى قيام أصحاب المنازل بمسح القيمة والأسهم التي استثمروها في المنزل ، والتي ربما كانت تستخدم لاحتياجات التقاعد الخاصة بهم. علاوة على ذلك ، يمكن أن تكون عمليات السحب هذه أسهمًا في فقاعات الإسكان.
