ما هو معدل مطحنة؟
معدل الطاحونة هو مقدار الضريبة المستحقة لكل دولار من القيمة المقدرة للعقار. ويستند معدل مطحنة على "المطاحن". إنه رقم يمثل المبلغ لكل 1000 دولار من القيمة المقدرة للعقار ، والذي يستخدم لحساب مبلغ ضريبة الممتلكات.
فهم مطحنة معدل
وكما هو معروف معدل مطحنة معدل الطحالب. يُشتق مصطلح "millage" من الكلمة اللاتينية "millesimum" التي تعني "الألف" ، مع 1 mill يساوي 1/1000 من وحدة العملة. كما هو مستخدم فيما يتعلق بضريبة الممتلكات ، فإن الطاحونة تساوي 1 دولار في ضريبة الممتلكات ، والتي يتم فرضها على كل 1000 دولار من قيمة العقار الخاضعة للضريبة المحددة.
يمكنك العثور على معدل الألف للملكية الفردية في سند الملكية نفسه أو عن طريق الاتصال بمكتب الضرائب بالبلدية.
من أين يأتي معدل الطاحونة؟
يتم تحديد سعر مطحنة الممتلكات الخاصة بك من قبل من أو ما هو فرض ضرائب عليك. هذا يعني أن أسعار الطواحين المختلفة تتقاضاها وكالات مختلفة ، بما في ذلك البلدة / المدينة ، والمقاطعة ، ومجالس المدارس ، و / أو مناطق خدمات الطوارئ. يتم الجمع بين كل هذه للمساعدة في حساب فاتورة ضريبة الممتلكات النهائية الخاصة بك.
على سبيل المثال ، بمجرد تمرير ميزانية من قبل حكومتك المحلية ، يتم خصم الإيرادات المعروفة ، مما يترك العجز الذي سيتم زيادته من خلال الضرائب العقارية. يتم تقسيم هذا المبلغ على قيمة جميع الممتلكات في المدينة ، والتي تضاعفت بعد ذلك في 1000. يمثل هذا الرقم معدل الضريبة أو معدل الطاحونة.
حساب الضرائب العقارية باستخدام معدل مطحنة
يتم احتساب ضرائب الممتلكات بضرب قيمة العقار المقدرة والخاضعة للضريبة على سعر الطاحونة ومن ثم قسمة هذا المبلغ على 1000. يتم تقديم صيغة الحساب كما يلي:
ضريبة الممتلكات المفروضة على الممتلكات = (معدل الطاحونة × قيمة العقار الخاضع للضريبة) ÷ 1000
على سبيل المثال ، إذا كان معدل الطاحونة هو 7 وكانت الإقامة الشخصية لدافعي الضرائب خاضعة للضريبة بقيمة 150،000 دولار ، فعندئذٍ باستخدام صيغة الحساب ، تبلغ فاتورة ضريبة مالك المنزل على إقامته 1050 دولارًا. وهذا يعني أنه مقابل كل 1000 دولار من القيمة المقدرة ، 7 دولارات مستحقة في ضرائب الممتلكات.
كيف يتم تحديد الضرائب العقارية
ضرائب الممتلكات أمر بالغ الأهمية لتمويل عمليات البلدية والجهات الحكومية المحلية الأخرى. لا تفرض جميع الولايات ضرائب على الدخل ، لكن جميع الولايات تفرض ضرائب على الممتلكات. يتم تقييم مالكي العقارات عادةً كضرائب عقارية من قبل أكثر من جهة حكومية واحدة ، مثل البلدية والمقاطعة. تقوم الكيانات الحكومية بتعيين معدلات المطاحن على أساس القيمة الإجمالية للممتلكات داخل اختصاص الكيان ، لتوفير إيرادات الضرائب اللازمة لتغطية النفقات المتوقعة في ميزانياتها السنوية ، بما في ذلك أشياء مثل البنية التحتية والشرطة وخدمات الطوارئ والمدارس العامة. لهذا السبب ، وكذلك بسبب تقلب القيم العقارية ، يقوم مُقيِّم الضرائب عادةً بتحديث القيمة الخاضعة للضريبة للعقار على أساس سنوي. غالبًا ما تختلف معدلات المطاحن بين أنواع مختلفة من العقارات ، مثل العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية.
ضريبة الأملاك هي ضريبة "قيمة الإعلان" ، مما يعني أنها تستند إلى القيمة. يتم احتساب قيمة الضريبة المقدرة للعقار باستخدام بيانات العقارات المحلية وعادة ما تكون نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار ، ويتم تحديدها بضرب القيمة السوقية للعقار أو قيمة التقييم بنسبة تقييم تحددها هيئة الضرائب المحلية. ومع ذلك ، من الممكن أن تكون قيمة الضريبة المقدرة إما أعلى أو أقل من القيمة السوقية الفعلية للعقار. إذا اعتقد مالك العقار أن ملكيته قد تم تقييمه بقيمة عالية بشكل غير معقول ، فيمكنه طلب إعادة التقييم.
بعض الدول لديها شرط العزبة الذي يستثني كمية محددة من الدولار من القيمة السوقية للعقار من التقييم على الضرائب العقارية. على سبيل المثال ، في حالة توفر منزل سكني بقيمة 50،000 دولار ، يكون فقط 150،000 دولار من منزل 200000 دولار خاضعًا للضرائب على الممتلكات.
