ما هو ميلو رو؟
Mello-Roos هي منطقة ضرائب مخصصة في كاليفورنيا تم إنشاؤها لتمويل مشروع البنية التحتية. لا يجوز إنشاء دائرة إلا بموافقة ثلثي الناخبين وتسمح بتقييم ضريبة خاصة على سكانها. تم تطبيق قانون الولاية الذي يسمح بمثل هذه المناطق في عام 1982 كوسيلة للحكومات المحلية لتجاوز الحد الأقصى للولاية لعام 1978 على زيادة ضريبة الأملاك.
لا يزال قانون ضريبة ميلو رو مثيرًا للجدل. من المعروف عن مطوري كاليفورنيا الإعلان عن منازلهم المشيدة حديثًا باسم "لا ميلو رو!"
فهم ميلو رو
يمكن إنشاء منطقة مرافق مجتمع ميلو رووس (CFD) من قبل مدينة أو مقاطعة أو منطقة مدرسية.
يسمح Mello-Roos لمقاطعة محلية أو حكومة مدينة أو منطقة مدرسية ببيع سندات من أجل تمويل مشروع أو خدمة معينة. تتراوح المشروعات المسموح بها بموجب قانون ولاية كاليفورنيا من تحسينات البنية التحتية إلى خدمات الشرطة والإطفاء والمدارس والحدائق العامة ومرافق رعاية الأطفال.
الماخذ الرئيسية
- Mello-Roos هي منطقة تقييم ضريبي خاصة تم إنشاؤها في كاليفورنيا لتمويل البنية التحتية أو الخدمات المحلية. يتم تطبيق الضريبة فقط على سكان المقاطعة الذين يستفيدون من المشروع. وقد سمح القانون بإنشاء مناطق Mello-Roos للسماح للمجتمعات بجمع أموال للمشاريع المحلية على الرغم من القيود المفروضة على الحد الأقصى للضريبة العقارية المقترح 13.
قد يتم فرض ضريبة على التقييم حتى يتم سداد ديون السندات الصادرة للمنطقة بالكامل مع الفائدة.
أصول ميلو رو
تمت تسمية ضريبة Mello-Roos على اسم رعاة القانون ، سيناتور ولاية كاليفورنيا هنري ميلو وعضو مجلس الشيوخ عن الولاية مايك روس.
كان مشروع القانون الخاص بهم حلاً للاقتراح 13. يحد تعديل 1978 لدستور كاليفورنيا من الضرائب على الممتلكات بنسبة 1 ٪ من القيمة المقدرة ويحدد معدل الزيادة في التقييم إلى 2 ٪ في السنة.
يجب على السماسرة إبلاغ المشترين المحتملين إذا كان المنزل في منطقة Mello-Roos Community Facilities.
يتم تقييم ضريبة ميلو رو على الأرض ولكن لا تستند إلى القيمة المقدرة للعقار. هذه هي الطريقة التي يتم بها الالتفاف على الحد الأقصى الذي يفرضه الاقتراح 13.
اليوم ، يتم استخدام Mello-Roos غالبًا لإنشاء البنية التحتية أو خدمات الدعم في وحول التطورات الجديدة. كما أنه يوفر طريقة لإجراء تحسينات في الأحياء القديمة والأغنى التي لم تعد تجلب ضرائب عقارية كافية لتغطية الخدمات الأساسية.
إيجابيات وسلبيات ميلو رو
يقول المدافعون عن قانون ميلو رو إنه يجعل بناء المساكن الجديدة ممكنًا ، وبتكلفة أقل للمشترين في نهاية المطاف. يمكن للمطور الذي يخطط لمجتمع كبير جديد إما أن يتحمل ثمن تمويل البنية التحتية الجديدة داخل المجتمع وحوله ، أو أن يتحمل التكلفة عن طريق رفع أسعار المنازل.
يشير المعارضون إلى العبء الضريبي الإضافي والصعوبة المحتملة لبيع منزل له تقييم ضريبي خاص مرتبط به.
ضرائب Mello-Roos غير قابلة للخصم عمومًا من الضرائب الفيدرالية لأنها لا تفي بمتطلبات مصلحة الضرائب الخاصة بالخصم.
غرامة المطبوعة على ميلو رو
تعتبر السندات الصادرة عن العقود مقابل الفروقات بمثابة امتياز ضد الممتلكات ويمكن أن يؤدي عدم دفع الضريبة بسرعة إلى حبس الرهن نظرًا لأن مناطق ميلو رو تخضع لقوانين حبس الرهن المعجلة.
يطلب من السماسرة بموجب القانون إبلاغ المشترين المحتملين إذا كان المنزل في CFD وبالتالي يخضع لتقييم ضريبي خاص.
عادةً ما يتم إدراج ضرائب Mello-Roos كعنصر في فاتورة الضريبة السنوية للممتلكات ، على الرغم من أن المقاطعة سترسل في بعض الأحيان إلى مالكي المنازل فاتورة منفصلة. تحتفظ مكاتب المقيمين في المقاطعة بسجلات لمقاطعات ميلو رو.
