جدول المحتويات
- تفتيش المنزل الطوارئ
- ما أغطية التفتيش الرئيسية
- التفتيش الخارجي
- التفتيش الداخلي
- غير مشمولة في تفتيش المنزل
- بعد التفتيش
- يستحق الاستثمار؟
- الخط السفلي
قبل أن تشتري منزلاً ، فإن أحد الأشياء التي يجب عليك القيام بها هو أن تقوم بفحصها من قبل مفتش منزلي محترف. نعم ، يمكننا سماع اعتراضك: "شراء منزل غالي بما فيه الكفاية كما هو! لماذا اخترت أن تفرع المئات أكثر إذا لم أكن مضطرًا لذلك؟" ، سنبحث في ما يمكن أن يكشفه تفتيش المنزل وما إذا كان الأمر يستحق الاستثمار.
تفتيش المنزل الطوارئ
يتم استخدام عمليات تفتيش المنازل لتوفير فرصة للمشتري لتحديد أي مشكلات رئيسية في المنزل قبل الإغلاق. إن أول دليل على أن تفتيش المنزل أمر مهم هو أنه يمكن استخدامه كطوارئ في عقدك مع البائع. تنص هذه الحالة الطارئة على أنه إذا تم الكشف عن عيوب كبيرة من خلال تفتيش المنزل ، فيمكنك التراجع عن عرض الشراء الخاص بك ، بدون عقوبة ، في غضون إطار زمني معين. يجب أن تكون المشاكل المحتملة التي قد يتعرض لها المنزل خطيرة جدًا إذا سمحت لك بالخروج عن مثل هذا العقد الهام.
في بعض الحالات ، من المعروف أيضًا أن أصحاب العقارات يدرجون بنودًا في تفتيش المنازل في العقود ، مثل تلك الخاصة بالسكن الذي تم بناؤه حديثًا. في بناء المنازل الجديدة ، تغطي عمليات التفتيش عمومًا:
- الأساسات: الفحص قبل صب الخرسانة (بمجرد سكبها ، هناك القليل جدًا الذي يمكن تصحيحه). قبل دريوال: التحقق من الهيكل والميكانيكا قبل وضع دريوال. الفحص الكامل: يتم إجراء فحص كامل للمنزل المكتمل.
ما أغطية التفتيش الرئيسية
يختلف المفتشون من حيث الخبرة والقدرة والشمولية ، ولكن يجب على المفتش الجيد فحص بعض مكونات المنزل ثم تقديم تقرير يغطي النتائج التي توصل إليها. تستغرق عملية الفحص النموذجية ساعتين إلى ثلاث ساعات ، ويجب أن تكون حاضراً للتفتيش للحصول على شرح مباشر لنتائج المفتش ، وإذا لزم الأمر ، اطرح الأسئلة. وأيضًا ، فإن أي مشاكل يكتشفها المفتش ستكون أكثر منطقية إذا رأيتها شخصيًا بدلاً من الاعتماد فقط على صور اللقطة في التقرير.
يجب على المفتش ملاحظة:
- سواء كانت كل مشكلة هي مشكلة تتعلق بالسلامة أو عيبًا كبيرًا أو عيبًا بسيطًا تحتاج العناصر التي يجب استبدالها والتي يجب إصلاحها أو إصلاحها ، وهي عناصر مناسبة الآن ولكن يجب مراقبتها عن كثب
سوف يخبرك المفتش الجيد حقًا عن الصيانة الروتينية التي يجب إجراؤها ، والتي يمكن أن تكون مساعدة كبيرة إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة .
على الرغم من أنه من المستحيل إدراج كل ما يمكن أن يبحث عنه المفتش ، إلا أن القائمة التالية ستمنحك فكرة عامة عما يمكن توقعه.
التفتيش الخارجي
سوف المفتش إكمال التفتيش الكامل من الخارج للهيكل. سوف يشمل ذلك التسلق إلى أي مسافات زحف أسفل المنزل واستخدام سلم للوصول إلى السقف وفحص العناصر الأخرى وفحصها.
الجدران الخارجية
سوف يقوم المفتش بالتحقق من التلفيات أو التلفيات المفقودة أو التشققات وما إذا كانت التربة على اتصال وثيق للغاية مع قاع المنزل ، والذي يمكن أن يدعو الحشرات التي تدمر الخشب. ومع ذلك ، فإن مفتش الآفات (نعم ، قد ترغب في إشراك أحدهم أيضًا) ، وليس مفتش المنزل ، سوف يتحقق من الأضرار الفعلية الناجمة عن النمل الأبيض ، وما إلى ذلك. سيسمح لك المفتش بمعرفة أي المشكلات تجميلية وأيها أكثر خطورة.
مؤسسة
إذا كانت الأساس غير مرئي ، وعادة ما يكون غير مرئي ، فلن يتمكن المفتش من فحصه مباشرةً ، ولكن يمكنه التحقق من وجود أدلة ثانوية على مشكلات الأساس ، مثل التشققات أو التسوية.
وضع العلامات
سيسمح لك المفتش بمعرفة ما إذا كانت درجات المنحدرات بعيدًا عن المنزل كما ينبغي. إذا لم يحدث ذلك ، فقد تدخل المياه إلى المنزل وتسبب أضرارًا ، وستحتاج إما إلى تغيير ميل الفناء أو تثبيت نظام صرف.
المرآب أو مرآب
سوف يقوم المفتش باختبار باب الجراج من أجل الفتح والإغلاق بشكل صحيح ، والتحقق من تأطير الجراج إذا كان مرئيًا وتحديد ما إذا كان المرآب مهووسًا بشكل صحيح (لمنع التسمم العرضي بأول أكسيد الكربون). إذا كان سخان المياه في المرآب ، فسوف يتأكد المفتش من أنه مثبت بدرجة عالية بما فيه الكفاية على الأرض لتقليل خطر الانفجار الناجم عن أبخرة البنزين التي تختلط مع لهب المدفأة.
سقف
سيقوم المفتش بالتحقق من المناطق التي قد يؤدي فيها تلف السقف أو سوء التركيب إلى السماح للمياه بدخول المنزل ، مثل القوباء المنطقية الفضفاضة أو المفقودة أو الآمنة بشكل غير صحيح والماستيك المصطدم أو التالف حول الفتحات. هو أو هي سوف تحقق أيضا من حالة المزاريب.
التفتيش الداخلي
سوف المفتش أيضا استكمال تفتيش شامل للداخلية في المنزل. سوف يفحص كل شيء من السقف إلى الخزانات الموجودة تحت المغسلة.
أنابيب المياه
سيقوم مفتش المنزل بفحص جميع الحنفيات والاستحمام والبحث عن التسريبات المرئية واختبار ضغط الماء. سيحدد هو أو هي أيضًا نوع الأنابيب الموجودة في المنزل إذا كانت هناك أنابيب مرئية. قد يوصي المفتش بإجراء فحص ثانوي إذا كانت الأنابيب قديمة لتحديد ما إذا كانت هناك حاجة إلى استبدالها ومتى ستتكلف هذه العملية. سيحدد المفتش أيضًا موقع صمام إغلاق المياه الرئيسي في المنزل.
الكهرباء
سوف يقوم المفتش بتحديد نوع الأسلاك الموجودة في المنزل ، واختبار جميع المنافذ والتأكد من وجود مقاطعات وظيفية لدائرة الصدع الأرضي (والتي يمكن أن تحميك من الصعق الكهربائي والصدمات الكهربائية والحروق الكهربائية) المثبتة في مناطق مثل الحمامات والمطبخ ، المرآب والهواء الطلق. سيتحقق هو / هي أيضًا من لوحة الكهرباء الخاصة بك بحثًا عن أية مشكلات تتعلق بالسلامة والتحقق من منافذ الكهرباء للتأكد من أنها لا تشكل خطراً على الحريق.
التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)
سوف ينظر المفتش إلى نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الخاص بك لتقدير عمر الفرن ومكيف الهواء ، وتحديد ما إذا كانت تعمل بشكل صحيح والتوصية بالإصلاح أو الصيانة. يمكن أن يعطيك المفتش أيضًا فكرة عن عمر قناة المنزل ، وما إذا كان قد يكون هناك تسريبات إذا كان لدى منزلك ما يكفي من العزل لتقليل فواتير الطاقة لديك وما إذا كان هناك أي عزل للأسبستوس.
سخان الماء. سيقوم مفتش المنزل بتحديد عمر المدفأة وتحديد ما إذا كان مثبتًا بشكل صحيح ومضمونًا أم لا. سيسمح لك المفتش أيضًا بمعرفة نوع الحالة الموجودة فيه ويعطيك فكرة عامة عن عدد السنوات المتبقية.
أدوات المطبخ
يقوم المفتش في بعض الأحيان بفحص أدوات المطبخ التي تأتي مع المنزل للتأكد من أنها تعمل ، ولكنها ليست دائمًا جزءًا من عملية الفحص. إذا كنت تعتقد أنك تريد الاحتفاظ بها ، فتأكد من السؤال عن العناصر التي لم يتم تضمينها حتى تتمكن من اختبارها بنفسك.
غرفة الغسيل
سيتأكد المفتش من تهوية غرفة الغسيل بشكل صحيح. يمكن أن يكون نظام عادم المجفف الذي يتم صيانته بشكل سيئ خطراً شديداً في الحريق.
السلامة من الحرائق
إذا كان المنزل يحتوي على مرآب لتصليح السيارات ، فسيقوم المفتش بالتأكد من أن الجدار لديه معدل مناسب للحريق وأنه لم يتلف بأي طريقة من شأنه أن يضر بتصنيف الحريق. هو أو هي سوف تختبر أيضا كاشفات الدخان بالمنزل.
الحمامات
سيقوم المفتش بالتحقق من وجود تسربات مرئية ومراحيض آمنة بشكل جيد وتهوية كافية ومشكلات أخرى. إذا كان الحمام لا يحتوي على نافذة و / أو مروحة تهوية ، فقد يصبح العفن والعفن مشكلة ويمكن للرطوبة أن تشوه الخزانات الخشبية بمرور الوقت.
غير مشمولة في تفتيش المنزل
لا يمكن لفحص المنزل تحديد كل ما قد يكون خاطئًا في العقار ؛ يتحقق فقط من الإشارات البصرية للمشاكل. على سبيل المثال ، إذا لم تغلق أبواب المنزل بشكل صحيح أو كانت الأرضية مائلة ، فقد يكون هناك تشققات في الأساس ، ولكن إذا كان لا يمكن رؤية الكراك دون سحب جميع الأرضيات في المنزل ، لا يستطيع مفتش المنزل معرفة ذلك أنت بالتأكيد إذا كان هناك.
بعض المناطق التي لن ينظر إليها المفتشون:
- الجدران الداخلية (لن تقطع الحوائط الجافة المفتوحة أو العزل) أنابيب داخلية أو خطوط الصرف الصحي داخل المداخن - خلف اللوحات الكهربائية
علاوة على ذلك ، فإن معظم مفتشي المنازل هم من العموميين - أي أنه يمكنهم إخبارك أن السباكة قد تواجه مشكلة ، لكنهم سيوصون بعد ذلك بتعيين خبير للتحقق من المشكلة ومنحك تقدير للتكلفة لإصلاحها. بطبيعة الحال ، فإن تكليف مفتشين إضافيين سيكلف أموالاً إضافية. لا يقوم مفتشو المنازل أيضًا بالتحقق من مشكلات مثل تلف النمل الأبيض ، وتلوث الموقع ، والعفن ، ومشاكل هندسة الأسبست ، وغيرها من المشكلات المتخصصة.
إذا كان لديهم سبب للشك ، فمن المحتمل أن يعطوك رؤوسًا. يقدم بعض المفتشين اختبار الرادون كإضافة ؛ سيوصي البعض بخدمات اختبار الأسبستوس إذا كان منزلك في خطر.
ومع ذلك ، فإن المشكلات التي لا تحتوي على إشارات بصرية - الآفات والرادون والرصاص - قد تظهر بعد الفحص.
بعد التفتيش
بمجرد حصولك على نتائج فحص منزلك ، لديك عدة خيارات.
- إذا كانت المشكلات كبيرة للغاية أو مكلفة للغاية لإصلاحها ، فيمكنك اختيار الابتعاد عن عملية الشراء ، طالما أن عقد الشراء لديه حالة طوارئ للتفتيش. للمشاكل كبيرة أو صغيرة ، يمكنك أن تطلب من البائع إصلاحها وتقليل سعر الشراء ، أو لمنحك رصيد نقدي عند الإغلاق لإصلاح المشكلات بنفسك. هذا هو المكان الذي يمكن أن يدفعه تفتيش المنزل لنفسه عدة مرات. إذا لم تكن هذه الخيارات قابلة للتطبيق في حالتك (على سبيل المثال ، إذا كانت الملكية مملوكة للبنك و / أو تم بيعها كما هي) ، فيمكنك الحصول على تقديرات لـ حل المشاكل بنفسك وتوصل إلى خطة للإصلاحات حسب أهميتها وقدرتها على تحمل التكاليف بمجرد امتلاك العقار.
يستحق الاستثمار؟
يبلغ متوسط تكلفة استئجار مفتش المنزل 324 دولارًا ، لكن هذا يختلف بشكل كبير ، اعتمادًا على حجم المنزل والمنطقة ؛ النطاق حوالي 270-480 دولار. بالطبع ، يمكن أن يرتفع هذا الأمر ، إذا أدت نتائج الفحص العام إلى استدعاء مفتشين أكثر تخصصًا. اسأل مقدمًا عن كيفية قيام المفتش بشحنها.
من المهم وضع الأمور في نصابها الصحيح. تذكر أن التفتيش هو:
- ليس المحدد الوحيد لشراء منزل. ربما كنت على استعداد لإجراء بعض التجديدات في المنزل مع هذه المشاكل. سيساعدك التفتيش في تحديد عدد ما ستحتاج إليه بالضبط. أبدا خالية وخالية من المشاكل. التفتيش سوف تجد دائما مشكلة مع المنزل. حتى المنشآت المنزلية الجديدة لديها قضايا صغيرة تحتاج إلى معالجة. لا حول إنجاز جميع الإصلاحات. لن يقوم أي بائع بإصلاح كل شيء لك. قد يتفاوضون بشأن بعضها ، لكن توقع حل جميع القضايا أمر غير معقول.
الخط السفلي
سيكلفك فحص المنزل بعض الوقت والمال ، ولكن على المدى الطويل ، ستكون سعيدًا لأنك فعلت ذلك. يمكن أن يكشف التفتيش عن المشكلات التي قد تكون قادراً على حث المالكين الحاليين على الإصلاح قبل الانتقال إلى مكان آخر - أو يمنعك من شراء حفرة أموال عن غير قصد. لبناء منزل جديد ، هو جزء حتمي من عملية شراء المنزل. إذا كنت من مشتري المنازل لأول مرة ، فيمكن أن يوفر لك الفحص دورة تدريبية في الصيانة المنزلية وقائمة مرجعية للعناصر التي تحتاج إلى اهتمام لجعل منزلك آمنًا وصوتًا قدر الإمكان. أيا كان الموقف ، فإن معالجة القضايا في وقت مبكر من خلال تفتيش المنزل يمكن أن يوفر لك عشرات الآلاف من الدولارات على الطريق.
راجع أيضًا " 10 أسباب يجب عدم تخطي عملية تفتيش المنازل".
