جدول المحتويات
- أنواع المعلومات التي تم التحقق منها
- وجهة نظر المقرض
يجب أن تتم الموافقة على المقترضين الذين يسعون للحصول على قرض لشراء أو إعادة تمويل منزل من قبل المقرض من أجل الحصول على قرض. يقوم المقرضون بضمان القروض بناءً على مجموعة متنوعة من المعايير بما في ذلك الدخل والأصول ودرجة الائتمان والمزيد. الأهم من ذلك ، ستحتاج البنوك إلى التحقق من المعلومات المالية التي تقدمها لهم. في بعض الحالات ، قد يتصل المقرض بالمصرف الذي تتعامل معه للتحقق من حسابك المصرفي وبياناتك. ومع ذلك ، يقوم معظم المقرضين بملء نماذج طلب إثبات أو التحقق من الإيداع (POD / VOD) وإرسالها إلى مصرفك للتحقق من حسابك. توفر العديد من البنوك نماذج VOD قابلة للتنزيل للمقرضين على مواقعها على الويب.
الماخذ الرئيسية
- يطلب مقرضو الرهن العقاري معلومات مالية من المقترضين المحتملين عند اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيتم تمديد الائتمان. تعتبر الودائع التي يحتفظ بها في أحد البنوك عاملاً رئيسياً لضمان الاكتتاب برهن عقاري. يمثل إثبات الإيداع نوعًا خاصًا من الطلبات التي يطلبها المقرضون من مؤسسات الإيداع للتحقق من الحساب أرصدة المتقدمين. سيطلب مقرضو الرهن أيضًا POD لإظهار أن لدى المقترض أموالًا كافية لدفع الدفعة الأولى للعقار.
أنواع المعلومات التي تم التحقق منها
عند شراء منزل ، قد يطلب مقرض الرهن العقاري من المقترض إثبات الإيداع. يحتاج المقرض إلى التحقق من أن الأموال المطلوبة لشراء المنزل تتراكم في حساب مصرفي ويمكن للمقرض الوصول إليها.
خلال أوقات الائتمان الضيق ، قد يرغب المقرض أيضًا في رؤية دليل على كيفية إيداع الأموال في الحساب المصرفي ومن أين جاءت الأموال. وذلك لأن بعض المقرضين يضعون حدًا على مبلغ أموال الهدايا التي يمكن استخدامها كدفعة مقدمة على المنزل.
يحصل المقرض الذي يقدم نموذج VOD إلى البنك على تأكيد لرقم حساب طالب القرض ، سواء كان الحساب مفتوحًا أو مغلقًا ، وتاريخ فتح الحساب أو إغلاقه ، ونوع الحساب المصرفي الذي يتم التحقق منه ، مثل الادخار ، والتحقق أو سوق المال. يؤكد البنك أيضًا على رصيد الحساب اعتبارًا من تاريخ الطلب. قد يطلب المقرض تأكيد متوسط الرصيد خلال فترة شهرين إلى ثلاثة أشهر والرصيد في وقت الإغلاق ، إذا تم إغلاق الحساب. البنوك ترسل تأكيدات VOD للمقرضين عن طريق الفاكس أو البريد.
قد يكون لبعض المقرضين متطلبات إضافية لإثبات الإيداع. قد يطلب البعض نسخًا من كشوف مصرفية أو خطابًا من الشخص الذي قدم أي أموال هدية تم إيداعها في الحساب. قد يرغب المقرض أيضًا في رؤية دليل على وجود احتياطي نقدي لعدة أشهر في حساب آخر لضمان استمرار المقترض في سداد الرهن العقاري إذا فقد دخله.
عند التعامل مع الإيداعات في الحساب ، تتبع عملية إثبات الإيداع بعد فصل الشيكات بواسطة آلة فرز إلى فئة "علينا" أو "عليها". يسمى إجراء إثبات الإيداع هذا "تدقيق التدقيق" ويتم بعد تسجيل أرقام التوجيه والحساب بواسطة فارز البيانات. بدون إثبات كافي للإيداع ، قد يرفض المقرض وضع اللمسات الأخيرة على الرهن العقاري أو السماح للمشتري المحتمل باستخدام الأموال من الحساب لدفع تكاليف إغلاق الممتلكات.
وجهة نظر المقرض
المقرضين لديهم حرية التصرف في طلب بياناتك البنكية أو طلب VOD من البنك الذي تتعامل معه ؛ بعض المقرضين تفعل على حد سواء. المقرضين الذين يستخدمون كل من VODs والبيانات البنكية لتحديد أهلية الرهن العقاري يفعلون ذلك لتلبية متطلبات بعض القروض المؤمنة من الحكومة حيث يجب أن يكون مصدر أموال الدفعة المقدمة معروفًا للحصول على موافقة الرهن العقاري.
قد يتساءل بعض المستهلكين عما إذا كان الطلب من المقرضين للتحقق من ودائعهم بدلاً من مراجعة البيانات المصرفية سيساعدهم على إخفاء العيوب مثل السحب على المكشوف. يقوم المقرضون الذين يراجعون البيانات المصرفية عادةً برفض السحب على المكشوف النادر ، ولكن من المرجح أن يُنظر إلى المستهلك الذي لديه العديد من السحب على المكشوف خلال فترة شهرين إلى ثلاثة أشهر قبل إغلاقه على المنزل على أنه خطر.
