جدول المحتويات
- الضرائب العقارية
- القرن الإفريقي ورسوم الشقة
- تأمين لأصحاب المنازل
- السطح
- نظام التكييف
- النظام الكهربائي
- أنابيب المياه
- النمل الأبيض
- قالب
- المناظر الطبيعية ورعاية الحديقة
- الخط السفلي
تخلق معدلات الرهن العقاري المنخفضة نسبياً والأسعار السهلة في بعض أسواق العقارات السكنية اهتمامًا متجددًا في ملكية المنازل ، خاصة بين الشباب الذين سئموا من رؤية تكاليف الإيجار ترتفع كل عام ، مثل فكرة امتلاك الأسهم - حصة ملكية - في المكان اين يسكنون.
يمكن أن يكون السكن أصلاً ثمينًا وطريقًا لمستقبل مالي أكبر. ومع ذلك ، قد يكون مصدومًا للمشترين المبتدئين من أن عضة ملكية المنازل يمكن أن تخرج من محفظتهم: بالإضافة إلى مدفوعات الرهن العقاري ، فإن التكلفة الحقيقية لامتلاك العقارات تنطوي على العديد من النفقات الخفية. دعونا ننظر إلى الأكثر شيوعا ، وكيفية التعامل معها.
أول ثلاثة تكاليف خفية هي المالية بدقة. يضيف الباقي إلى المال ضغوطًا إضافية على صيانة وإصلاح المنازل.
الماخذ الرئيسية
- على الرغم من امتلاك المنازل للعديد من الامتيازات ، فهناك بعض المصاريف الإضافية وغير المتوقعة التي يجب عليك مراقبتها. بعض التكاليف مالية بحتة وتتعدى نطاق سيطرتك إلى حد كبير: ضرائب العقارات ورسوم HOA. يمكن أن يكلف تأمين المنازل أكثر مما تتوقع إذا كنت تعيش في منطقة معرضة للكوارث الطبيعية. يتعلق الجزء الأكثر تكلفة من ملكية المنازل عادةً بصيانة وإصلاح السطح ؛ التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والأنظمة الكهربائية ؛ الأسباب والوقاية من العفن والأضرار النمل الأبيض.
الضرائب العقارية
بصفتك مالكًا للمنزل ، ستحتاج إلى دفع ضرائب على الممتلكات ورسوم شهرية أو ربع سنوية للمدينة و / أو البلدية التي تقيم فيها. ليس البنك هو الذي يحدد ضريبة العقار ، إنه البلد أو المدينة أو المقاطعة التي يقع فيها المنزل. يمكن أن تُفرض ضريبة ضريبة القيمة الإجمالية من 500 إلى 1000 دولار أو أكثر شهريًا ، لا سيما في شمال شرق الولايات المتحدة ، حيث ارتفعت قيمة العقارات في السنوات الأخيرة ، وهي ضريبة القيمة حسب القيمة المقدرة حسب مكان إقامتك.
ضريبة الممتلكات هي في الأساس الأقساط المضمونة في الأبد على حساب صاحب المنزل. على الرغم من أنه ليس لديك رأي كبير في مقدار ذلك ، كما هو الحال مع أي ضريبة ، توجد استراتيجيات لخفضها.
القرن الإفريقي ورسوم الشقة
تأمين لأصحاب المنازل
قد لا يكون تأمين مالكي المنازل هذا المصاريف غير المتوقعة: فالبنوك وشركات التمويل العقاري غالباً ما تتطلب ذلك قبل إصدار قرض ، وقد يتم تضمين الأقساط في مدفوعات الرهن العقاري الخاص بك (إذا كان المقرض الخاص بك قد ساعدك في الحصول على السياسة). ضع في اعتبارك أن الأقساط يمكن أن ترتفع ، وغالبًا ما ترتفع ، سنويًا - أو إذا قمت بزيادة التغطية لتعكس القيمة المتزايدة للممتلكات أو الممتلكات الخاصة بك (والتي يجب عليك فعلها بشكل دوري).
ما الذي يمكن أن يتحمل أيضًا مفاجأة سيئة: ما لا تتضمنه سياستك. عادة ، لا يغطي تأمين ملاك المنازل "أفعال الله" ، وهذا يعني أنك ستحتاج إلى شراء تغطية إضافية ضد الكوارث مثل الفيضانات والأعاصير والزلازل. نادراً ما يتم تغطية أضرار المياه الناتجة عن العواصف في سياسة مالك المنزل الأساسي.
لسوء الحظ ، يمكن أن يكون هذا التأمين الإضافي باهظًا أو يكون قابلاً للخصم بشكل غير عادي. على سبيل المثال ، يتكلف التأمين ضد الفيضانات المنفصل عادةً ما بين 1000 دولار و 4000 دولار سنويًا علاوة على ما يتراوح بين 500 و 1000 دولار سنويًا الذي ينفقه معظم مالكي المنازل عادةً على سياسات المنزل الأساسية.
في بعض الأحيان يتم تجميع نفقات مثل ضرائب الممتلكات والتأمين على المنازل في مدفوعات الرهن العقاري. هذا هو المعروف باسم PITI: الرئيسي ، والفوائد ، والضرائب ، والتأمين. يفضل المقرضون أن تكون PITI مساوية أو تقل عن 28٪ من إجمالي الدخل الشهري للمقترض.
السطح
المياه هي أكبر عدو في منزلك ، وأحد الوظائف الرئيسية للسقف هي الحفاظ على المياه خارج المنزل. يمكن أن يتسبب السقف المتسرب في أضرار تجميلية داخل المنزل و
اعتمادا على مدى خطورة تسرب ، وتدمير الممتلكات في الداخل ،
تسبب المشاكل الصحية والقضايا الهيكلية.
يحدث تلف السقف عادة عندما تصبح القوباء المنطقية الإسفلتية (أكثر مواد التسقيف شيوعًا في الولايات المتحدة) فضفاضة أو متشققة أو مهبلة بالريح أو متضررة بسبب البرد. يمكن أيضًا أن ترفع المسامير التي تثبتها على السطح ، مما يسمح بتدفق المياه إلى داخل منزلك وفي حالة عدم تثبيت أي جزء من القوباء المنطقية أو السقف في المقام الأول. تتميز القوباء المنطقية الإسفلتية أيضًا بفترة حياة قصوى متفاوتة متوقعة ، اعتمادًا على جودة القوباء المنطقية. في ظل الظروف العادية ، سيحتاج السقف إلى استبدال مرة واحدة على الأقل كل 20 عامًا. ومع ذلك ، فإن الأسطح لها فترات حياة متباينة ، اعتمادًا على نوع القوباء المنطقية المستخدمة وجودة التركيب والمناخ والطقس.
نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
نظرًا لتعقيدها ، فإن نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في منزلك - والذي يتحكم في الحرارة والتبريد وتداول الهواء في جميع أنحاء السكن - ليس شيئًا ستتمكن من فحصه أو إصلاحه أو استبداله. ما لم تكن محترفًا في HVAC ، يجب أن تكون مستعدًا لتوظيف واحد من وقت لآخر.
ربما ستحتاج إلى شراء وحدات جديدة في مرحلة ما ، حيث أن الوحدات الحالية تبلى بمرور الوقت. يساعد استبدال مرشحات الفرن ومكيف الهواء بشكل متكرر على بقاء الماكينات تعمل بكفاءة. يجب على أصحاب المنازل الذين لديهم أفران غاز أن يقوموا بالتفتيش مرة واحدة في السنة. في العديد من المناطق ، يتم تقديم هذه الخدمة دون مقابل.
النظام الكهربائي
تتسبب أعطال القوس والأسلاك المعيبة والسروال الكهربائي في حدوث عدد لا بأس به من الحرائق الكهربائية التي تحرق المنازل. يجب أن يكون لدى جميع مالكي المنازل فهم أساسي لكيفية عمل الأنظمة الكهربائية للحفاظ على أمان المنازل والأسر ، ولكن يجب أن يفهموا أيضًا القيود المفروضة على مهاراتهم. لماذا خطر الصعق بالكهرباء أو الضرر ينقذ بضعة دولارات؟ كلما كانت هناك مشكلة نظامية ، أو كنت تقوم بعمل مهم لإعادة التأهيل ، فاتصل بالمحترفين - خبراء كهربائيين موثوق بهم ومدربين ومرخصين للتأكد من تثبيت الأشياء بشكل صحيح ووفقًا للرموز الحالية ومعايير السلامة.
أنابيب المياه
تحدث مشاكل السباكة الصغيرة (مثل المصارف المسدودة) من وقت لآخر بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، وهي ليست مشكلة كبيرة في إصلاح المعرفة الأساسية للسباكة.
بعض المنازل القديمة تمثل مشاكل أكبر عندما يتعلق الأمر بالسباكة. تحتوي هذه المنازل غالبًا على أنابيب مياه حديدية مجلفنة ، والتي تسدها الرواسب المعدنية بمرور الوقت وتقلل من ضغط المياه في منزلك تدريجيًا. لا يمكن إصلاح هذه الأنابيب ؛ يجب استبدالها. ثق بنا: أنت لا تريد التعامل مع قضايا الأنابيب المجمدة أو المتفجرة بعد وقوعها.
تأكد أيضًا من البحث فيما إذا كان الماء قد يتلوث بالرصاص المتعلق بالسباكة. في بعض الأحيان تكون المشكلة هي الأنابيب في المنزل وفي بعض الأحيان هي الأنابيب من النظام المحلي إلى منزلك.
النمل الأبيض
ينجذب النمل الأبيض إلى الخشب والرطوبة ، ويمكنه الوصول إلى منزلك حتى من خلال أصغر الشقوق. أنت لا تريد أن يتحول منزلك إلى الغبار مباشرة تحتك.
لمنع الأضرار الهيكلية الباهظة لمنزلك ، تأكد من عدم وجود حطب يلامس الأرض بالقرب من منزلك (مثل الخشب أو الحطب أو جذوع الأشجار). امنع أي رطوبة تتراكم حول مؤسستك عن طريق التأكد من أن الأرض تنحدر بعيدًا عن منزلك ، واستأجر مبيدًا لإجراء فحص للآفات بشكل منتظم.
قالب
يمكن أن ينمو العفن في المناطق الرطبة أو الرطبة ويمكن أن يسبب مشاكل صحية. إذا كان نظام HVAC ملوثًا ، فيمكنك نشر القالب في جميع أنحاء منزلك في كل مرة يتم فيها تشغيل الفرن.
إن منع مشاكل العفن هي مسألة إبقاء الماء خارجًا وإصلاح أي تسربات للتخلص من أي بيئات تفضي إلى نمو العفن. إذا كان منزلك رطبًا جدًا ، فسيساعد مكيف الهواء أو مزيل الرطوبة في منع نمو العفن. القالب غير مرئي دائمًا ؛ يمكن أن تكون مخفية وراء خلفية ، تحت السجاد وفي مجموعة متنوعة من الأماكن الأخرى. العفن يمكن أن يسبب الحساسية أو تهيج ردود الفعل ونوبات الربو.
المناظر الطبيعية ورعاية الحديقة
سواء كنت تتعامل مع حديقتك بنفسك أو توظف مهنيًا ، فسيتعين عليك دفع شيء للحفاظ على المناظر الطبيعية الخاصة بك تحت المراقبة. يمكن أن تكون معدات العشب مكلفة ، وإذا كان لديك الكثير من المساحة ، فقد تحتاج إلى عناصر مثل منفاخ الثلج أو منفاخ الأوراق أيضًا.
هذه ليست مجرد مستحضرات التجميل. يمكن أن تسقط أطراف الشجرة المعلقة وتلف الأسطح والنوافذ ؛ يمكن لعدد كبير من الأوراق أو النباتات الكبيرة أن تسد البالوعات ، مما يؤثر على أنظمة الصرف الصحي والسباكة - لك ولجيرانك. العديد من منظمات القرن الإفريقي تتطلب من الأعضاء الحفاظ على أراضي منازلهم لهذه الأسباب.
الخط السفلي
عندما يفكر معظم الناس في تكاليف ملكية المنازل ، فإنهم يفكرون فقط في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية على مساكنهم. ولكن هناك أيضا الضرائب العقارية والتأمين للنظر والميزانية ل. لكن تكاليف الصيانة والإصلاح ستؤثر على نصيبها العادل من دخلك القابل للتصرف (غير ذلك) أيضًا.
في الواقع ، فإن الإصلاحات غير المتوقعة - فكّر في استبدال السقف أو إصلاحه ، أو إصلاح البلاط الفضفاض في الحمام ، أو إزالة شجرة مكبوتة أو ميتة ، أو دفع تكاليف تخفيف العفن في قبو رطب - عادة ما تؤدي إلى أعلى الفواتير. قائمة الاحتمالات لا حصر لها ، وبالتالي فإن أفضل شيء يمكن لمالكي المنازل القيام به هو تخصيص مدخرات للطوارئ. يقترح بعض الخبراء الماليين وضع ميزانية لنسبة 1٪ أو 2٪ من رصيد الرهن العقاري الخاص بك كصندوق صيانة وإصلاح سنويًا ، ولكن المبلغ الذي يجب عليك توفيره يعتمد على عمر وحالة وحجم منزلك.
لن المقرضين الرهن العقاري عامل هذا في معادلاتهم عند تحديد مبلغ القرض ، ولكن يجب عليك. من الجيد امتلاك منزلك - ولكن قبل الشراء ، تأكد من أنك مستعد للتكلفة الحقيقية لقلعتك.
