ما هو مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) هو مؤشر تم إنشاؤه بواسطة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) الذي يتتبع مبيعات المنازل حيث يتم توقيع العقد ، لكن المعاملة لم تغلق بعد. مؤشر مبيعات المنازل المعلقة هو مؤشر رئيسي لمبيعات المنازل القائمة في المستقبل. عادة ما يستغرق أربعة إلى ثمانية أسابيع لإغلاق بيع المنزل بعد توقيع العقد. كان عام 2001 أول بيانات السنة التي تم تحليلها من أجل PHSI.
كسر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)
يعتبر مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) المؤشر الرئيسي لمبيعات الإسكان لأنه يعتمد على عينة كبيرة من عقود الإسكان في الولايات المتحدة. أساس PHSI هو المعاملات التي تحمل علامة "بيع المنازل المعلقة" في خدمة الإدراج المتعدد (MLS). MLS هي قاعدة بيانات عبر الإنترنت من الخصائص في جميع مراحل دورة المبيعات. هناك متعدد MLSes في جميع أنحاء البلاد. يتم استخدام MLS من قبل أصحاب العقارات والمشترين والبائعين والمقرضين والوسطاء ووكلاء الملكية وغيرهم للوصول إلى معلومات دقيقة في الوقت الحقيقي حول المعاملات الفردية وسوق العقارات.
ويستند PHSI على معلومات من أكثر من 100 MLS وحسابات 20 في المئة من جميع المعاملات. هذه الثروة من المعلومات تجعل PHSI أكثر دقة ، وتنبؤًا أفضل للمبيعات ، من قياسات أخرى مثل تطبيقات الرهن العقاري وبدء المنازل الجديدة. يتم احتساب معدل انخفاض مبيعات المنازل التي تخضع للعقد ، ولكن لا يتم إغلاقه ، لأن PHSI يأخذ مجاميع ، أو يجمع ، الأرقام. NAR يحسب أن 80 ٪ من المنازل التي تدخل في عقد ينتهي في غضون شهرين.
مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) مقابل مبيعات المنازل القائمة
يتم إصدار عدد مبيعات المنازل الحالية شهريًا من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) جنبًا إلى جنب مع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) ، ولكن PHSI يعتبر عمومًا مقياسًا أكثر دقة لقوة سوق العقارات. هذا الاعتقاد هو أن الغالبية العظمى من العمال المتورطين في بيع منزل للبائع والمشتري والسماسرة والمقرض يتم تنفيذها لتؤدي إلى عقد موقّع في المنزل. يمثل إغلاق الرهن العقاري نهاية دورة المبيعات ولكنه أمر فني. لا يمكن للمشترين والبائعين وأصحاب العقارات التأثير على الجدول الزمني بين العقد الموقع والإغلاق.
هذا يعني أن PHSI يقيس عدد البائعين الذين يشتركون في الشراء والمشترين ، بالإضافة إلى نشاط أصحاب العقارات المعنيين. نظرًا لأن PHSI هو مؤشر يتم صيانته ونشره بواسطة NAR ، فإن تركيزه يركز على قياس نشاط أصحاب العقارات.
في حين أن جميع العقود الموقعة لن تؤدي إلى مبيعات مغلقة ، إلا أن PHSI عمومًا مقياس دقيق للغاية لمبيعات المنازل الحالية من شهر إلى شهرين في المستقبل. وجهة النظر المستقبلية هذه تعني أن PHSI يمكن أن تساعد أصحاب العقارات على التنبؤ بالمبيعات وتقديم المشورة لعملائهم حول استراتيجيات بيع وشراء العقارات. PHSI يعكس أيضًا الظروف الاقتصادية وثقة المستهلك ، لأنها تدبير فوري.
