كان الربح المؤجل عند بيع المنزل ، الذي تم إلغاؤه في عام 1997 ، قانونًا ضريبيًا يسمح لأصحاب المنازل بتأجيل الاعتراف بالمكاسب الرأسمالية الناتجة عن بيع محل إقامة رئيسي. كان لا بد من استخدام عائدات البيع في غضون عامين لشراء مسكن رئيسي جديد بقيمة مساوية أو أكبر. أطلق على تأجيل الضريبة "التمديد" ، وكان يسمى الضريبة المؤجلة على بيع ضريبة المنزل "قاعدة التمديد".
تم استبدال الربح المؤجل عند بيع المنزل بقاعدة استبعاد كسب البيع من المنزل.
تحطيم الأرباح المؤجلة للبيع من المنزل
ألغى قانون إغاثة دافعي الضرائب لعام 1997 قاعدة التمديد. وفي الوقت نفسه ، ألغت أيضًا إعفاء بيع المنازل الذي يزيد عن 55 عامًا والذي سمح بمبلغ 125،000 دولار مرة واحدة في فترة استبعاد أرباح رأس المال على بيع مسكن رئيسي بواسطة دافعي الضرائب 55 فما فوق.
استبعدت قاعدة استبعاد كسب البيع من المنزل قاعدة التمديد وإعفاء بيع المنازل الذي يزيد عن 55 عامًا. لا يزال القانون الجديد ، في ذلك الوقت ، يسمح لأصحاب المنازل المتزوجين بالاستبعاد الدائم من الضرائب لما يصل إلى 500000 دولار من الأرباح الرأسمالية من بيع مساكنهم الرئيسية. يمكن لمالكي المنازل غير المتزوجين استبعاد ما يصل إلى 250،000 دولار بشكل دائم. تم إصلاح معاملة الضريبة على الأرباح الناتجة عن بيع أو استبدال الإقامة الأولية نتيجة لذلك.
ربح مؤجل على بيع استبدال المنزل
إن إبطال قاعدة التمرير واستبدالها بقاعدة "استبعاد كسب البيع من المنزل" قد سهّل وساهم في زيادة المزايا الضريبية. بخلاف قاعدة التمديد القديمة ، لا تجعل قاعدة "استبعاد كسب البيع من المنزل" دافعي الضرائب يشترون مسكنًا بديلًا أكثر تكلفة خلال فترة محددة. لا يجعل دافعي الضرائب من أصحاب المنازل الذين استخدموا المنزل لأغراض الاستئجار أو العمل تقسيم الأساس بين الجزء المستخدم كإقامة رئيسية والجزء المستخدم للإيجار أو لأغراض تجارية. يفعل أكثر من مجرد إرجاء الاعتراف بالكسب مع التمرير في الوقت المناسب. إنها تلغي بشكل دائم الضريبة على المكاسب المحققة حتى 500،000 دولار لدافعي الضرائب المتزوجين و 250،000 دولار للأزواج غير المتزوجين.
هناك مناسبة عندما توفر القاعدة المؤجلة للمكاسب على بيع المنزل نتيجة ضريبية أفضل من قاعدة استبعاد كسب البيع من المنزل. وتحدث تلك المناسبة عندما يقوم دافعو الضرائب ببيع مسكنهم الرئيسي بكسب يتجاوز مبلغ الإعفاء المطبق. كانت قاعدة التمرير قد سمحت لدافعي الضرائب بتأجيل الاعتراف بالمكاسب من خلال تحويل العائدات إلى شراء منزل أغلى خلال عامين. لا يمكن أن يوفر "استبعاد كسب البيع من المنزل" هذه الميزة. يمكنه إزالة الضريبة على مبلغ الاستبعاد بشكل دائم وليس أكثر. بموجب قاعدة "استبعاد كسب البيع من المنزل" ، يكون دافعو الضرائب مسؤولين عن ضريبة الدخل عن المكاسب الزائدة في عام البيع.
تقوم قاعدة "استبعاد كسب المبيعات من المنزل" بتحديث وتحديث مبلغ الـ125000 دولار مرة واحدة في استبعاد الربح الرأسمالي مدى الحياة لدافعي الضرائب الذين تجاوزوا سن الخامسة والخمسين. يعطي كل شخص متزوج إعفاءه. يسمح الاستبعاد لاستخدامها مرارا وتكرارا. لا يُحرم أحد الزوجين من استبعاد الاستثناء بسبب انتخاب الزوج الآخر لاستبعاد المكاسب المتحققة من بيع منزل سابق.
مبالغ الاستبعاد مضاعفة بالنسبة لدافعي الضرائب غير المتزوجين والرباعي لدافعي الضرائب المتزوجين. أيضا ، لم تعد محفوظة الفوائد لدافعي الضرائب 55 وأكثر. الاستبعاد متاح الآن لدافعي الضرائب من جميع الأعمار.
