ما هي الخلافة؟
الخلافة هي المرور المنظم للسلطة أو الأصول أو الممتلكات الأخرى من كيان إلى آخر. وثائق القواعد القانونية تحكم الخلافة فيما يتعلق بأصول العقارات بعد وفاة الشخص. عادة ما تخلق الهياكل المؤسسية والحكومية قواعد للخلافة لضمان النقل المنتظم للسلطة في ظل مجموعة متنوعة من الظروف.
فهم الخلافة
تحدث الخلافة عندما تتطلب الظروف من كيان ما نقل السلطة أو الأصول أو الممتلكات إلى طرف آخر. تتضمن الدوافع النمطية للخلافة التقاعد أو الوفاة أو التقادم أو العجز. في ظل الظروف المثالية ، أعدت جميع الأطراف المشاركة في الخلافة خطة ووثقتها بحيث تتحرك العملية بسلاسة ، مما يسمح لأي خليفة بالوفاء بأي واجبات جديدة بطريقة متوافقة تمامًا مع جميع الكيانات الأخرى الموجودة.
الخلافة في التخطيط العقاري
في التخطيط العقاري ، توفر الوصايا والائتمان السيطرة على تعاقب أصول الشخص بعد وفاته. على سبيل المثال ، توفر الثقة الشخصية القابلة للإلغاء فرصة لنقل الأصول إلى كيان خارج العقار مع توفير إرشادات محددة فيما يتعلق بمن يملك الموجودات ، وكذلك كيف ومتى يتم توزيع هذه الأصول في المستقبل. عندما يقترن ذلك بالإرادة المتدفقة ، التي تنقل أي أصول متبقية من عقار إلى صندوق ائتمان ، يمكن لمعظم الناس ممارسة السيطرة الكاملة على الخلافة القانونية لأصولهم.
بالنسبة للممتلكات التي لا يوجد فيها إرادة للمتوفى ، تحكم القواعد التشريعية من الذي يستلم موجودات العقارات من خلال عملية تسمى الخلافة الوصية. في الولايات المتحدة ، تختلف هذه القوانين من ولاية إلى أخرى وتفضل عادةً حقوق الزوجين والأطفال على غيرهم من المتحدرين. نادراً ما يتلقى الأفراد أو المنظمات غير المرتبطة بالممتلكات هذه القواعد ، حتى لو تقدم المتوفى بطلبات غير رسمية لاستفادتهم من العقار. بموجب قوانين الخلافة الودية ، ستستولي بعض الولايات على ممتلكات الأفراد الذين يموتون دون أقارب.
الخلافة الرئاسية في الولايات المتحدة
تستخدم العديد من المنظمات والحكومات قواعد صريحة للخلافة لضمان نقل منظم للسلطة في حالة عدم قدرة القادة الرئيسيين على أداء واجباتهم. تنص الولايات المتحدة على تعاقب السلطة التنفيذية في دستور الولايات المتحدة ، مستكملًا بقوانين الخلافة الرئاسية التي أقرها الكونغرس في الأعوام 1792 و 1886 و 1947. من بين أمور أخرى ، تحدد القواعد التسلسل الهرمي لمن سيرث سلطات الولايات المتحدة. الرئيس في حالة الوفاة أو العجز أو الاستقالة أو الإقالة من منصبه عن طريق الإقالة. يحتل نائب الرئيس الأمريكي المرتبة الأولى في خط الخلافة الرئاسية ، يليه رئيس مجلس النواب ورئيس مجلس الشيوخ Pro Tempore. بعد هذه المناصب المنتخبة ، يملأ العديد من أعضاء مجلس الوزراء المناصب في السطر ، بشرط أن يستوفوا الشروط اللازمة لشغل المنصب. يتم تعيين أحد أعضاء خط الخلافة الناجي المعين للبقاء في مكان منفصل لم يكشف عنه خلال أحداث مثل التنصيب الرئاسي أو خطاب حالة الاتحاد عندما يجتمع الآخرون في خط الخلافة في نفس المكان في نفس المكان زمن.
