ما هو الرهن العقاري البناء؟
رهن البناء هو قرض تم اقتراضه لتمويل بناء منزل ، وعادة ما يتم دفع الفائدة فقط خلال فترة البناء. بمجرد انتهاء المبنى ، يصبح مبلغ القرض مستحقًا ، ويصبح رهنًا قياسيًا. يتم تقديم الأموال بشكل متزايد أثناء البناء مع تقدم البناء.
كيف يعمل الرهن العقاري البناء
غالبًا ما يأتي التمويل لبناء منزل جديد في شكل قرض بناء دائم. يحتوي خيار التمويل هذا على جزأين: قرض لتغطية تكاليف البناء والرهن العقاري على المنزل النهائي. تتمثل ميزة هذه الخطط في أنه يتعين عليك تقديم طلب مرة واحدة فقط ، وسيكون لديك قرض واحد فقط.
الماخذ الرئيسية
- القرضان الأكثر شيوعًا للمنازل الجديدة هما البناء المستقل والرهون العقارية الدائمة البناء.
غالبًا ما يتم تقديم قروض البناء المستقلة فقط لمدة عام واحد. شروط الرهن العقاري البناء الدائم تختلف حسب المقرض. التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تشبه التقدم بطلب للحصول على قرض منزلي تقليدي.
يمكن البحث عن الرهون العقارية للبناء كوسيلة لضمان أفضل تغطية معظم تكاليف البناء - إن لم تكن كلها - في الوقت المحدد ، وعادة ما تمنع التأخير في إكمال المنزل. من الممكن أن تنشأ نفقات غير متوقعة ، مما يزيد من التكلفة الإجمالية للبناء.
قد يقدم المقرضون خيارات مختلفة لجعل القروض العقارية أكثر جاذبية للمقترضين. وقد يشمل ذلك مدفوعات الفائدة فقط خلال مرحلة البناء ، وبالنسبة للقروض الدائمة إلى البناء ، فقد تقدم أيضًا أسعار فائدة مقفلة بمجرد بدء البناء.
قروض البناء الدائم مقابل قروض البناء المستقلة
إذا لم يحصل المقترض على قرض بناء دائم ، فيمكنه الاستفادة من قرض بناء مستقل ، وعادة ما يكون الحد الأقصى لمدة عام واحد. هذا الرهن العقاري البناء قد تتطلب دفعة أولى أصغر. لا يمكن تأمين سعر الفائدة على رهن بناء مستقل. قد تكون أسعار الفائدة الأساسية أعلى أيضًا من قرض البناء إلى القرض الدائم.
إذا كانت أسعار الفائدة تتقلب أثناء الإنشاء ، فقد يضطر المقترض إلى دفع أقساط أكبر.
جعل المقترض بحاجة إلى تقديم طلب للحصول على قرض عقاري منفصل لسداد دين رهن البناء ، والذي سيكون مستحقًا بعد الانتهاء. يمكن للمقترض بيع منزله الحالي والعيش في استئجار أو أي نوع آخر من الإسكان أثناء بناء السكن الجديد. من شأن ذلك أن يسمح لهم باستخدام الأسهم من بيع منزلهم السابق لتغطية أي تكاليف بعد إنشاء المنزل الجديد ، مما يعني أن رهن البناء سيكون الدين الوحيد المستحق.
إعتبارات خاصة
يشمل طلب الحصول على قرض بناء مراجعة ديون المقترض وأصوله ودخله. يجب أن يكون للمقترض أيضًا عقد شراء أو عقد موقع مع شركة البناء أو شركة البناء للتأهل للحصول على قرض بناء. ضمن الاتفاق ، يجب تضمين التفاصيل ، مثل تاريخ البدء والتاريخ المتوقع ، وكذلك المبلغ الإجمالي للعقد ، والذي ينص على البناء وإذا كانت تكلفة الأرض المطبقة.
