ما هو عمارات الرسوم؟
يتم دفع رسوم الوحدات السكنية من قبل جميع مالكي العقارات في مجمع عمارات لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة. تعتمد الرسوم في كثير من الأحيان على حجم وحدة الشقة ، ووسائل الراحة التي يقدمها المبنى ، وأي نفقات سنوية متوقعة.
كيف عمارات الرسوم العمل
رسوم الوحدات السكنية هي المبالغ المتفق عليها التي يدفعها كل مالك لوحدة الشقة إلى جمعية الشقة للحفاظ على المظهر العام وصيانة المجتمع.
الشقة ، أو جمعية مالكي المنازل (HOA) ، هي منظمة تصوت لاتخاذ قرار بشأن القواعد ، وكذلك فرضها على الأعضاء الذين يعيشون في المجتمع. تجتمع جمعية الشقة أيضًا بانتظام لتحديد أولويات مشاريع العمل وتقديم العطاءات المتعلقة بالعمل الذي يتعين القيام به للمجمع بأكمله. أولئك الذين يشترون عمارات يصبحون عضوًا في الجمعية ويدفعون رسومًا دورية وفقًا لتكليفات القرن الإفريقي.
سوف تحتفظ إدارة الشقة أو جمعية مالكي المنازل بإدارة صندوق احتياطي للتعامل مع أي مشاريع صيانة غير متوقعة. يجب أن تستمر هذه الرسوم عمارات ، أو رسوم القرن الإفريقي ، أن تدفع حتى بعد أن تم سداد أي الرهون العقارية. في جوهرها ، يقوم كل مالك الشقة داخل التطوير بتخصيص الأموال لإجراء الإصلاحات على أساس منتظم.
تغطي رسوم الوحدات السكنية تكاليف الحفاظ على الخارج وكذلك بعض المناطق المشتركة في المناطق الداخلية والتي تشمل:
- LobbiesPatiosLandscapingSwetting poolElevatorSnow remove
يمكن أن تتراوح رسوم الشقة بين 50 دولارًا و 1000 دولار شهريًا حسب حجم العقار ، سواء كان المبنى شاهقًا أم أن هناك عدة مبانٍ. تعتمد الرسوم الشهرية أيضًا على وسائل الراحة المقدمة مثل الكونسيرج أو ملاعب التنس أو النادي المجتمعي أو الحديقة.
الماخذ الرئيسية
- يتم دفع رسوم الوحدات السكنية من قبل جميع مالكي العقارات في مجمع عمارات لتغطية تكاليف الصيانة المستمرة. وتستند الرسوم إلى حجم الشقة ، ووسائل الراحة المقدمة ، وأية مصاريف سنوية. قد تفرض جمعية الشقة رسومًا أو تقييمات إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لتغطية تكاليف التحسين الرئيسية.
إيجابيات وسلبيات رسوم الشقة
الوحدات السكنية لديها الكثير لتقدمه ، وأنماط الحياة الخالية من الصيانة تبدو جذابة ، ولكن هناك مزايا وعيوب مميزة لامتلاك عمارات ورسومها.
الايجابيات
غالبًا ما تروق الوحدات السكنية للأشخاص الذين لا يريدون القلق بشأن صيانة ممتلكاتهم وأراضيهم. نقطة البيع الرئيسية للشقة هي طبيعة الصيانة المنخفضة لترتيب المعيشة. سواء كان شخص ما في حالة تقليص حجمه أو التقاعد ، فقد يكون عمارات السكن خيارًا جذابًا يستحق الرسوم الشهرية.
رسوم الشقة تساعد على منع المبنى أو أي عمارات واحدة من الوقوع في حالة سيئة. نداء لملكية الشقة هو معرفة أن قيمة الخاصية الشقة لا ينبغي أن تنخفض. وعلى العكس من ذلك ، فإن أحد عيوب المعيشة في المنزل هو احتمال أن تنتقص ملكية أحد الجيران المهملة من قيمة الاستئناف وإعادة البيع في الحي بأكمله. إذا كان المالك يخطط لبيع الشقة في مرحلة ما في المستقبل ، فإن الترقيات والصيانة يمكن أن تزيد من سعر البيع.
عادةً ما يتجنب مالكو الوحدات السكنية تكاليف الإصلاح الكبيرة المرتبطة بملكية المنازل ، خاصةً إذا كان هذا المنزل قديمًا. على سبيل المثال ، إذا كانت رسوم الشقة 250 دولارًا شهريًا ، فقد تكون التكلفة السنوية البالغة 3000 دولار صغيرة مقارنة بتكلفة إصلاح المنزل الكبير. السباكة ، والصرف الصحي ، ورسم المنزل ، يمكن أن تكلفة استبدال الأجهزة بسهولة إضافة ما يصل إلى أكثر من 3000 دولار سنويا لحساب الشقة. أيضا ، تشمل إيجابيات رسوم الشقة سهولة التعامل مع تكاليف الصيانة والوقت الذي تم توفيره في الحصول على إصلاح وعروض الخدمات من البائعين.
الفرق في الضرائب على الممتلكات بين المنزل والشقة وينبغي أيضا أن تؤخذ في الاعتبار عند تقليص حجم الشقة. إذا كان المنزل الذي يتم بيعه به الكثير من الأراضي أو أكبر من الشقة ، فمن المحتمل أن تكون ضرائب ملكية الشقة أقل. باستخدام مثالنا السابق ، إذا كان شراء مسكن يوفر 1000 دولار من الضرائب العقارية السنوية مقابل المنزل ، فهذا يكون أربعة أشهر من رسوم الشقة المدفوعة من المدخرات.
نفقات الميزانية أسهل مع رسوم الشقة الشهرية مقابل المنزل. بمعنى آخر ، يمكن لمالك الشقة نشر أقساط شهرية متساوية على أقساط شهرية تتكبدها في صيانة العقار. يمكن أن تكون إمكانية التنبؤ بالدفعات ذات أهمية خاصة لكبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت.
سلبيات
سيتم استخدام رسوم الشقة في حساب أي مؤهلات للرهن العقاري ، وفي بعض الحالات قد تدفع المقترض إلى ما وراء نسب الدخل إلى النفقات المسموح بها. على سبيل المثال ، إذا كان دفع الرهن العقاري هو 1100 دولار شهريًا بينما تبلغ رسوم الشقة 400 دولار شهريًا ، فإن التكلفة الإجمالية هي 1500 دولار شهريًا دون تضمين أي نفقات أو مدفوعات دين أخرى. إذا كان يمكن للمقترض الحصول على الموافقة فقط بمبلغ 1400 دولار شهريًا وكانت رسوم الشقة في المنطقة عادةً 300 دولار شهريًا ، فمن المحتمل أن يحتاج المقترض إلى البحث عن شقة أصغر - والتي يمكن تمويلها بمبلغ 1100 دولار شهريًا للرهن العقاري.
عيب آخر في الوحدات السكنية هو أن الرسوم تغطي صيانة جميع الوحدات السكنية ، وإذا أهمل بعض أصحابها ، فقد يضطر المالكون المسؤولون إلى دفع رسوم أعلى لتغطية أي نفقات إضافية. بعض أصحاب المنازل يفضلون أن يكونوا وحدهم المسؤولون عن أماكن سكنهم وإصلاحاتهم. أيضًا ، قد يكون بعض المالكين قادرين على إجراء عمليات الإصلاح الخاصة بهم بتكلفة أقل مما يمكن التفاوض عليه من خلال جمعية الشقة التي تتعامل مع مقدمي الخدمات. ومع ذلك ، سيكونون عالقين في دفع رسوم الشقة مقابل الخدمات التي لا يحتاجون إليها.
قد تحتاج رابطة الشقة إلى فرض رسوم أو تقييمات خاصة إذا لم يكن هناك أموال كافية في أموالها الاحتياطية لتغطية تكاليف التحسين الرئيسية مثل سقف جديد أو ممر أو مصعد جديد. أيضا ، يمكن للجمعية زيادة رسوم الشقة مع مرور الوقت.
خلال فترة الانكماش الاقتصادي ، قد يمنع بعض مالكي الوحدات السكنية من دفع أقساط الرهن العقاري ، ونتيجة لذلك ، يتعذر عليهم دفع رسوم الشقة الخاصة بهم. الرهن هو عندما يستولي البنك على العقار لأن المقترض لم يتمكن من دفع مدفوعات الرهن العقاري. في كثير من الأحيان ، يصبح إهمال الشقة في الرهن. قد تتطلب بعض جمعيات أصحاب المنازل المتبقية أصحاب الشقة ، لتغطية رسوم الشقة لأولئك الذين حبسوا على الرهن العقاري.
من المهم أن نلاحظ أنه في أي وقت لا يمكن للعضو دفع رسومه الشهرية ، فقد يؤدي ذلك إلى نقص الأموال للجمعية للحفاظ على الممتلكات بشكل صحيح. قد يتم تقييم المالكين الآخرين رسومًا خاصة لتغطية النقص حتى لا يقع العقار في حالة سيئة.
في نهاية المطاف ، فإن امتلاك شقة هو قرار العيش في بيئة مجتمعية حيث يتفق الجميع على تجميع أموالهم من أجل تحسين المجتمع.
الايجابيات
-
توفر رسوم الشقة المعيشة بدون صيانة لأصحاب الشقة
-
توفر رسوم الشقة ميزانية سهلة لتكاليف الصيانة
-
تساعد رسوم الشقة في تجنب الإصلاحات الرئيسية المرتبطة بملكية المنازل
-
توفر رسوم الشقة وسائل الراحة التي قد لا يكون المنزل مثل النادي
سلبيات
-
يمكن أن تكون رسوم الشقة باهظة الثمن وتتراوح بين 50 دولارًا و 1000 دولار شهريًا
-
يمكن زيادة رسوم الشقة مع مرور الوقت
-
قد الجمعيات الشقة فرض رسوم إضافية للإصلاحات الكبرى
-
قد يحتاج الأعضاء لتغطية رسوم الشقة لأولئك الذين حبس الرهن أو لا يستطيعون الدفع