ما هي طريقة الإيجار المرسملة؟
طريقة التأجير المرسملة هي طريقة محاسبية تنشر التزام إيجار الشركة كأصل في الميزانية العمومية. إذا كان عقد الإيجار يستوفي واحدًا على الأقل من المعايير الأربعة التي يوفرها مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB) ، يتم رسملة عقد الإيجار ، مما يعني أن المستأجر (الشركة التي تقوم بتأجير الأصل من جهة أخرى) يعترف بكل من مصاريف الاستهلاك ومصروف الفائدة على عقد الإيجار.
في حين أن عقد الإيجار التشغيلي ينفق مدفوعات الإيجار على الفور ، فإن التأجير المرسملة يؤخر الاعتراف بالنفقات. من حيث الجوهر ، يعتبر عقد الإيجار الرأسمالي شراء أصل ، في حين يتم التعامل مع عقد الإيجار التشغيلي باعتباره عقد إيجار حقيقي بموجب مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا (GAAP).
الماخذ الرئيسية
- طريقة التأجير المرسملة هي طريقة محاسبية تنشر التزام إيجار الشركة كأصل في الميزانية العمومية. يجب على المستأجر رسملة الأصل المؤجر إذا كان عقد الإيجار المبرم يفي بواحد على الأقل من المعايير الأربعة التي نشرها مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB). نفقات التأجير التشغيلي هي مدفوعات الإيجار على الفور ، ولكن التأجير المرسم يؤخر الاعتراف بالنفقات.
كيف تعمل طريقة الإيجار المرسملة
عندما يتم رسملة عقد الإيجار ، يقوم المستأجر بإنشاء حساب أصل للبند المؤجر ، وتكون قيمة الأصل في الميزانية العمومية هي القيمة السوقية العادلة أو القيمة الحالية لمدفوعات الإيجار. يقوم المستأجر أيضًا بنشر التزام الإيجار في قسم الخصوم في الميزانية العمومية بنفس المبلغ بالدولار الموجود في الأصل. بمرور الوقت ، يتم إهلاك الأصول المؤجرة وانخفاض القيمة الدفترية.
مثال على متى يتم رسملة الأصول
يجب على المستأجر رسملة الأصل المؤجر إذا كان عقد الإيجار المبرم يفي واحد على الأقل من المعايير الأربعة التي نشرها مجلس معايير المحاسبة المالية (FASB). يجب رسملة الأصل في حالة:
- يكتسب المستأجر تلقائيًا ملكية الأصل في نهاية عقد الإيجار. ويمكن للمستأجر شراء الأصل بسعر الصفقة في نهاية عقد الإيجار. ويمتد عقد الإيجار بنسبة 75٪ أو أكثر من العمر الإنتاجي للأصل. القيمة الحالية تبلغ مدفوعات الإيجار 90٪ على الأقل من القيمة السوقية العادلة للأصل عند إنشاء عقد الإيجار.
عقد الإيجار الرأسمالي يعني أنه يتم ترحيل كل من الأصول والخصوم إلى السجلات المحاسبية.
مثال على كيفية عمل عقد الإيجار الكبير
لنفترض ، على سبيل المثال ، أن الشركة لديها التزام إيجار بقيمة 540،000 دولار لمدة خمس سنوات بمعدل فائدة 10٪. يجب على الشركة سداد خمسة مدفوعات بقيمة 90،000 دولار ، وتتألف هذه المدفوعات من مدفوعات الفوائد والمدفوعات الرئيسية. تمثل مدفوعات الفائدة 10٪ من رصيد الإيجار ، والباقي من كل دفعة يدفع الرصيد الرئيسي.
تبلغ مصاريف الفائدة للسنة الأولى 54،000 دولار (540،000 دولار × 0.1) ، أما المبلغ الآخر البالغ 36،000 دولار من المبلغ فهو يقلل من المبلغ الرئيسي لعقد الإيجار. يقلل جدول إطفاء التزام الإيجار من التزام الإيجار البالغ 540،000 دولار بمبلغ 36،000 دولار بحيث يكون التزام السنة الثانية 504،000 دولار. إجمالي مصاريف تأجير رأس المال هو 54000 دولار في مصاريف الفوائد ، بالإضافة إلى 36000 دولار في مصاريف إيجار الإيجار ، ليصبح المجموع 90،000 دولار.
إعتبارات خاصة
هذه المعاملة المحاسبية تغير بعض النسب المالية المهمة التي يستخدمها المحللون. على سبيل المثال ، يستخدم المحللون نسبة المطلوبات الحالية مقسومة على إجمالي الدين لتقييم النسبة المئوية من إجمالي ديون الشركة التي يجب دفعها في غضون 12 شهرا. نظرًا لأن عقد الإيجار المرسم يزيد الالتزامات ، فإن التزام الإيجار يغير هذه النسبة ، مما قد يغير آراء المحللين بشأن أسهم الشركة.
