ما هو أفضل الجهود قفل الرهن العقاري
إن أفضل تأمين للرهن العقاري هو عندما يتطلب بيع الرهن في سوق الرهن العقاري الثانوي أن يقوم البائع ، الذي يكون عادةً منشئ الرهن ، ببذل قصارى جهده لتقديم الرهن إلى المشتري. يمكن أن يكون المنشئ للرهن العقاري إما مؤسسة أو فرد يعمل مع المقترض لإكمال معاملة الرهن العقاري. المنشئ للرهن العقاري هو المقرض الأصلي للرهن العقاري ، ويمكن أن يكون إما سمسار رهن عقاري أو مصرفي رهن عقاري. أفضل أقفال الرهن العقاري موجودة لتحويل خطر عدم إغلاق القرض من المنشئ إلى السوق الثانوية.
كسر أسفل أفضل الجهود قفل الرهن العقاري
أفضل قفل الرهن العقاري هو نوع من بيع الرهن العقاري في سوق الرهن العقاري الثانوي. منشئي الرهن العقاري الذين يحوطون خطوط أنابيب الرهن العقاري الخاصة بهم ويتحملون مخاطر السقوط ، عادة ما يبيعون قروضهم العقارية في سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال أقفال الرهن العقاري الإلزامية أو التنازل عن المعاملات التجارية. نظرًا لأن أقفال الرهن العقاري الإلزامية وإحالة المعاملات التجارية لا تنقل مخاطر التحوط إلى المشتري ، فإنهم يطلبون عمومًا تسعيرًا أفضل في السوق الثانوية مقارنةً بأفضل أقفال الرهن العقاري.
تأمين الرهن العقاري وسوق الرهن العقاري الثانوي
هناك نوع آخر من عمليات بيع الرهن العقاري في السوق الثانوية وهو الرهن الإلزامي ، والذي يتطلب من البائع أن يقوم بتسليمه إلى المشتري بحلول تاريخ معين أو الاقتران من الصفقة. قفل الرهن العقاري الإلزامي ينطوي على مخاطر أكبر للبائع الرهن العقاري من قفل أفضل الجهود الرهن العقاري. أيضا ، في حين أن الرهن العقاري الإلزامي يتطلب أن يتم تسليم الرهن العقاري أو يقترن من التجارة ، وأفضل الجهود قفل الرهن العقاري لا.
سوق الرهن العقاري الثانوي ، حيث تحدث أقفال الرهن العقاري ، هو السوق الذي يتم فيه شراء وبيع قروض الرهن العقاري بين منشئي الرهن ومجمعي الرهن العقاري والمستثمرين. يساعد سوق السيولة الضخمة للغاية والسيولة في توفير الائتمان على قدم المساواة لجميع المقترضين عبر المواقع الجغرافية. يقوم منشئو الرهن العقاري ببيع نسبة كبيرة من قروضهم العقارية الجديدة في السوق الثانوية ، حيث يتم تعبئتها في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري وبيعها للمستثمرين مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين وصناديق التحوط.
عندما يحصل شخص على قرض منزل ، يتم ضمان القرض وتمويله وخدمته من قبل البنك. نظرًا لأن البنك استخدم أمواله الخاصة لتقديم القرض ، فإنهم يبيعون القرض في السوق الثانوية لتوفير المزيد من الأموال لمواصلة إصدار القروض. غالبًا ما يتم بيع القرض إلى شركات التجميع الكبيرة ، مثل Fannie Mae. ثم يوزع المجمع آلاف القروض المماثلة في ورقة مالية مدعومة برهن عقاري.