ما هي شهادة الامتياز الضريبي؟
شهادة الامتياز الضريبي هي شهادة مطالبة ضد عقار له امتياز تم فرضه عليه نتيجة ضرائب الممتلكات غير المدفوعة. تباع شهادات الامتياز الضريبي عمومًا للمستثمرين من خلال عملية المزاد.
انهيار شهادة امتياز الضرائب
شهادة الامتياز الضريبي هي امتياز يوضع على الممتلكات الخاصة بك لعدم دفع الضرائب الخاصة بك. في كل مرة تأتي ضرائب الممتلكات الخاصة بك ، ستصدر البلدية رهن ضريبي. عندما تدفع ضرائبك في الوقت المحدد ، تتم إزالة الامتياز. إذا لم تدفع ضرائبك - أو لا تدفعها في الوقت المحدد - فستقوم المدينة أو المقاطعة بالمزاد العلني من شهادة الامتياز الضريبي إلى مستثمر (مستثمرين). سيقوم المستثمر بعد ذلك بدفع الضرائب نيابة عن مالك ضريبة العقار.
كيف يتم بيع الشهادات ليان الضرائب
تقوم المقاطعة أو بلدية موقع العقار عادةً بإجراء مزادات بيع ضريبية. لكي تكون الممتلكات مؤهلة ، يجب اعتبارها معفاة من الضرائب لمدة لا تقل عن فترة اعتمادًا على اللوائح المحلية. بدلا من تقديم العطاءات على مبلغ للعقار ، والأطراف المهتمة المزايدة على سعر الفائدة التي هم على استعداد لتلقيها. المستثمر الذي يقدم أقل سعر يفوز بالمزاد ويصدر شهادة امتياز ضريبي.
بمجرد حصولك على شهادة امتياز الضريبة
بعد أن يقدم المستثمر عرضًا رابحًا للحصول على شهادة امتياز ضريبي محددة ، يتم وضع امتياز على العقار ، ويتم إصدار شهادة للمستثمر توضح بالتفصيل الضرائب والعقوبات المستحقة على العقار. لا تقدم جميع الولايات أو المقاطعات أو البلديات امتيازات ضريبية. تؤدي بعض الولايات ، مثل كاليفورنيا ، مبيعات ضريبية فقط على خاصية متعثرة ، مما يؤدي إلى أن يصبح العارض الفائز هو المالك الشرعي للعقار المعني.
تتراوح مدة شهادات الامتياز الضريبي عادة من سنة إلى ثلاث سنوات. تُمكِّن الشهادة المستثمر من تحصيل الضرائب غير المدفوعة بالإضافة إلى سعر الفائدة السائد الساري ، والذي يمكن أن يتراوح بين 8 إلى 30 في المائة ، وفقًا للولاية القضائية.
معدل العائد على شهادات الامتياز الضريبي
نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة التي تفرضها الدولة ، قد تقدم شهادات الامتياز الضريبي معدلات عائد أعلى بكثير من تلك التي تقدمها الاستثمارات الأخرى. الامتيازات الضريبية لها الأسبقية على الامتيازات الأخرى ، مثل القروض العقارية. إذا فشل مالك العقار في سداد الضرائب المستحقة ، فيمكن للمستثمر الحصول على العقار مقابل بنسات على الدولار. يعد الحصول على عقار بهذه الطريقة أمرًا نادرًا نظرًا لأن معظم الامتيازات الضريبية يتم استردادها قبل فترة وجيزة من الذهاب إلى الرهن.
الفوائد المرتبطة ومخاطر شهادات الامتياز الضريبي
يمكن أن يكون شراء شهادة امتياز ضريبي ، في بعض الأحيان ، استثمارًا جذابًا. تحتوي بعض الشهادات على نقطة دخول منخفضة ، مما يعني أنه يمكنك شراء بعضها مقابل بضع مئات من الدولارات. قارن ذلك بالاستثمار التقليدي مثل الصندوق المشترك ، والذي يأتي غالبًا مع الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار. لديك أيضًا خيار توزيع أموالك حولها حتى تتمكن من شراء شهادات متعددة بقيمة الدولار منخفضة. وأخيرًا ، عادة ما يكون معدل العائد (كما ذكرنا سابقًا) ثابتًا إلى حد ما ، لذلك لن تقلق بشأن الصعود والهبوط في السوق.
تشمل الجوانب السلبية لشهادات الامتياز الضريبي اشتراط قيام المستثمر بالدفع مقابل شهادة الامتياز الضريبي بالكامل خلال فترة قصيرة للغاية ، عادة ما تكون من يوم إلى ثلاثة أيام. هذه الشهادات غير سائلة للغاية نظرًا لعدم وجود سوق تداول ثانوي لها. يتعين على المستثمرين في شهادات الامتياز الضريبي إجراء مزيد من العناية الواجبة والبحث للتأكد من أن الممتلكات الأساسية لها قيمة تقييم مناسبة.
مثال على الحاجة إلى بذل العناية الواجبة عند البحث عن شهادات الامتياز الضريبي عبارة عن قطعة مساحتها فدانان قد تبدو في البداية ذات قيمة جيدة ، ولكنها في الواقع جزء من الأرض يبلغ عرضه 3 أقدام فقط و 5 أميال. هذا يجعل الأرض غير صالحة للاستعمال للعديد من المساعي ، مثل بناء منزل أو عمل تجاري.
