نموذج HUD-1 ، يُطلق عليه أيضًا بيان تسوية HUD ، هو قائمة مفصلة بجميع الرسوم التي يتعين على المقترض دفعها لإغلاق رهن عقاري أو معاملة إعادة تمويل. استبدل نموذج الإفصاح الختامي نموذج HUD-1 لمعظم المعاملات العقارية الأخرى اعتبارًا من 3 أكتوبر 2015.
يجب مراجعة كلا النموذجين من قبل المقترض قبل الإغلاق لمنع حدوث أخطاء أو مفاجآت غير سارة.
فهم نموذج HUD-1
يسرد HUD-1 جميع التكاليف المتعلقة بإغلاق المعاملة. يتطلب القانون الفيدرالي استخدام النموذج كنموذج قياسي للتسوية العقارية في معاملات إعادة تمويل الرهن العقاري والرهن العقاري.
الماخذ الرئيسية
- يتم تقديم نموذج HUD-1 الذي يدرج جميع تكاليف الإغلاق لجميع الأطراف المشاركة في معاملات إعادة تمويل الرهن العقاري والرهن العقاري. ومنذ أواخر عام 2015 ، تم إعداد نموذج مختلف هو "الكشف عن الإغلاق" للأطراف المشاركة في جميع المعاملات العقارية الأخرى. تتم مراجعته من قبل المقترض قبل الإغلاق لمنع الأخطاء أو المفاجآت.
يشترط القانون أيضًا منح المقترضين نسخة من HUD-1 قبل يوم واحد على الأقل من التسوية ، على الرغم من إمكانية إضافة الأرقام أو تصحيحها أو تحديثها حتى وقت جلوس الأطراف على طاولة الإغلاق.
يقوم معظم المشترين والبائعين بمراجعة النموذج مع وكيل عقاري أو محامي أو وكيل تسوية.
ملاحظة واحدة: في نموذج HUD-1 ، يُشار إلى المشترين باسم "المقترضين" حتى إذا لم يكن هناك قرض مشترك.
رسوم HUD-1 مفصلة
يجب على أي شخص أكمل معاملة عقارية قبل 3 أكتوبر 2015 ، استلام HUD-1 قبل الإغلاق.
من الغريب أن المقصود من HUD-1 أن تتم مراجعته بالعكس ، أو الجانب الخلفي ، أولاً.
يحتوي الجانب العكسي على عمودين: العمود الأيسر يفصل رسوم المقترض بينما يفصل العمود الأيمن رسوم البائع.
كان نموذج الإفصاح الختامي مطلوبًا بموجب تشريع الإصلاح المصرفي الصادر عام 2010.
تشمل قائمة المقترض الرسوم المتعلقة بالرهن العقاري مثل رسوم إصدار القرض ونقاط الخصم والدفع لتقرير الائتمان ورسوم الحصول على شهادات التصديق والفيضانات. وقد تشمل أيضًا أي رسوم فائدة مدفوعة مقدمًا ، ورسوم تأمين مالك المنزل ، وضرائب الممتلكات ، وتأمين ملكية المالك والمقرض ، ورسوم وكيل الإغلاق.
قد تفصل قائمة البائع المفصول عمولة العقارات ، أي ائتمان متفق عليه تعاقديًا للمشتري ، ومعلومات سداد الرهن العقاري. عادة ما تكون رسوم البائع المفصلة أقل من رسوم المشتري.
يتم إضافة الأرقام على HUD-1 verso للأعلى ، ويتم نقل الإجماليات إلى مستطيل النموذج أو الجانب الأمامي. يظهر مبلغ النقود المطلوب دفعه من قبل المقترض والمبلغ الواجب دفعه للبائع في أسفل الصفحة الأولى.
الإفصاح الختامي
يشترط قانون إصلاح وحماية المستهلك الصادر عن Dodd-Frank Wall Street لعام 2010 على المقرضين تزويد المقترضين بجميع أنواع القروض بخلاف الرهون العقارية المعكوسة وإعادة تمويل الرهن العقاري بنموذج الإفصاح الختامي.
يجب تزويد المقترضين بالإفصاح قبل ثلاثة أيام من الإغلاق.
يتضمن النموذج المكون من خمس صفحات أرقامًا نهائية لجميع رسوم الإغلاق والتكاليف للمقترض بالإضافة إلى شروط القرض ومدفوعات الرهن الشهرية المتوقعة وتكاليف الإغلاق.
تهدف الأيام الثلاثة إلى السماح للمقترض بطرح أسئلة للمقرض وتوضيح أي اختلافات أو سوء فهم فيما يتعلق بالتكاليف قبل الإغلاق.
