ما هي الممتلكات المهجورة؟
الممتلكات المهجورة هي أحد الأصول التي تم تسليمها إلى الدولة بعد عدة سنوات من الخمول. لقد تخلت الدول عن تقسيمات الممتلكات التي تركز على إدارة واسترداد الممتلكات غير المطالب بها. بشكل عام ، سوف تتخذ الأصول هذا المسار بعد فترة السكون من سنتين إلى خمس سنوات.
الماخذ الرئيسية
- الممتلكات المهجورة هي أحد الأصول التي تم تسليمها إلى الدولة بعد عدة سنوات من عدم النشاط. تحدد قوانين الولايات متى يتم اعتبار أحد الأصول مهجورًا - تختلف المواعيد النهائية ، على الرغم من أنه عادة يجب عدم المطالبة بالملكية لمدة عامين على الأقل للتأهل. وقد تخلت الولايات عن وحدات عقارية تركز على جمع وإدارة ونشر الممتلكات المهجورة.
فهم الممتلكات المهجورة
بمجرد تسجيل العقار على أنه غير مطالب به ، يجب أن يمر قدر معين من الوقت ، والمعروف باسم فترة السكون ، قبل أن يُعتبر مهجورًا ويتم تسليمه إلى الولاية. في الولايات المتحدة ، تحدد قوانين الولايات متى يتم اعتبار الأصل مهجورًا. تختلف المواعيد النهائية ، على الرغم من مرور عامين على الأقل قبل أن يكتسب العقار هذا الوضع.
لقد تخلت الدول عن الوحدات العقارية التي تركز على جمع وإدارة ونشر الممتلكات المهجورة. تسمح هذه الأقسام بتوجيه الممتلكات إلى مؤسسة حكومية بدلاً من الشركة التي تم احتجازها أو إصدارها فيها.
بعض الدول تملك الممتلكات وتسمح للمالكين الأصليين والورثة للمطالبة بها إلى أجل غير مسمى. في المناطق الأخرى ، إذا لم تتم المطالبة بالخاصية لفترة طويلة جدًا ، فقد تصبح ملكية الولاية من خلال عملية تُعرف باسم escheatment.
في كثير من الحالات ، سيتم بيع الأصول التي تم التخلي عنها بالمزاد العلني أو تحويلها إلى أموال من أجل حفظ آمن أكثر سهولة. يمكن استخدام الأصول التي تحتفظ بها كل ولاية لدعم أنشطتها. تتضمن هذه الأصول عمومًا نسبة مئوية صغيرة فقط من إيرادات الولاية بأقل من 1٪.
أنواع الممتلكات المهجورة
تتخذ الممتلكات المهجورة مجموعة متنوعة من الأشكال ويمكن أن تكون ملموسة أو غير ملموسة. قد تشمل الأصول غير المطالب بها العقارات والأراضي وصناديق الودائع الآمنة وكذلك بوالص التأمين على الحياة والأجور غير المدفوعة والأوراق المالية المحتفظ بها في الحسابات المالية مثل الأسهم والسندات و وصناديق الاستثمار المشترك.
في ولاية ماساتشوستس ، سيتم تسليم الحساب المصرفي الذي لم يشهد أي نشاط لأكثر من ثلاث سنوات إلى الدولة.
فوائد الممتلكات المهجورة
قد لا تبدو فكرة أن الدولة التي تعيش فيها تمتلك حسابك المصرفي إذا لم تتمكن من الوصول إليه لفترة زمنية معينة. ومع ذلك ، في الواقع ، وضعت قوانين الملكية المهجورة في الواقع لحماية المستهلكين.
في العديد من الحالات ، فإن تحويل الأصول غير المطالب بها إلى الدولة يجعل من السهل على الأشخاص المطالبة بما هو حق لهم. في السابق ، كانت الملكية تبقى لدى المؤسسة المالية (FI) أو أي كيان آخر في حوزتها. هذا يعني أنه لم تكن هناك قناة مركزية لاستعادة الأصول غير المطالب بها وأن هذه الموارد ظلت في أيدي أطراف ربما لم يكن لديها حافز يذكر لتحديد مالكيها المفقودين.
يطلب القانون من المؤسسات المالية ذات الحسابات الخاملة بذل الجهود - مثل إرسال التذكيرات وإشعارات الإصدار - لتحديد موقع مالكي هذه الأصول قبل نقل الملكية إلى الولاية.
من المقبول عمومًا أيضًا استخدام أي أصول لم تتم المطالبة بها لفترة طويلة من أجل المنفعة العامة. وبعبارة أخرى ، إذا كان الأمر يتعلق بالتقسيم ، فمن الأفضل أن تذهب عائدات الممتلكات المهجورة إلى خزائن عامة بدلاً من إثراء الأفراد في القطاع الخاص.
استرداد الممتلكات المهجورة
تم تشكيل الرابطة الوطنية لمسؤولي الملكية غير المطالب بها (NAUPA) لمساعدة المستهلكين في استرداد أصول الممتلكات غير المطالب بها. بالشراكة مع مؤسسات الدولة ، قامت NAUPA بإنشاء قاعدة بيانات تسمح للمستهلكين بمراجعة السجلات الحكومية الخاصة بالممتلكات غير المطالب بها في أي ولاية أمريكية يعيشون فيها. يمكن للأفراد البحث عن عقار لم يطالب به أحد من خلال المواقع الإلكترونية التي ترعاها الدولة أيضًا.
يمكن لمالكي الممتلكات غير المطالب بها بسهولة استرداد أصولهم عن طريق تقديم مطالبة بالحالة المناسبة. الدول لديها عمليات مطبقة لتحديد مواقع أصحاب الممتلكات غير المطالب بها. قد يقومون بالبحث في السجلات الحكومية لتحديد الأفراد وتحديد موقعهم ، وغالبًا ما يتصلون بهم من خلال وسائل مختلفة.
عادةً ما يتم استرداد نصف ممتلكات الدولة غير المطالب بها فقط كل عام ، مما يوفر بعض الإيرادات الإضافية للولايات الأمريكية من خلال أصول الممتلكات غير المطالب بها.
