جدول المحتويات
- معلومات أساسية غير دقيقة
- الأخطاء في الشخصيات الرئيسية
- أين هي ترقيات؟
- معدل دوران الإسكان
- تحديثات لخوارزمية Zillow
- الخط السفلي
Zillow هي واحدة من قواعد البيانات العقارية الأكثر شعبية على الانترنت. تأسست شركة Zillow ومقرها سياتل في عام 2006 من قبل مديري تنفيذي Microsoft السابقين ريتش بارتون ولويد فرينك ، وهي تسرد معلومات حول ملايين المنازل المعروضة للبيع والإيجار عبر الولايات المتحدة وكندا. يمكن للمستخدمين البحث عن منزل في منطقة معينة باستخدام معايير مختلفة بما في ذلك - على سبيل المثال لا الحصر - الأسعار وعدد غرف النوم والحمامات والمساحة المربعة ونوع المنزل ووسائل الراحة الأخرى.
إحدى ميزات Zillow الرئيسية هي Zestimates ، وهي أداة استهلاكية شهيرة لمعرفة مقدار قيمة المنازل. تستند هذه التقديرات إلى معلومات من مصادر مثل المبيعات المقارنة والبيانات العامة. تم إطلاق Zestimates في عام 2011 بمعلومات حول 90 مليون منزل ، وسّع نطاق وصوله ، حيث زود المستخدمين ببيانات حول أكثر من 100 مليون منزل عبر الولايات المتحدة.
سواء كنت تتطلع لمعرفة مدى تغير قيمة منزلك ، أو إذا كانت قيمة منزلك مرتفعة بما يكفي للسماح لك بإعادة التمويل أو بالفضول لمعرفة مقدار ما ينفقه زميلك في العمل في منزله الجديد ، فإن Zestimates تقدم للمستخدمين نقطة بداية في تقييم المنزل..
ولكن هناك عدة أسباب قد لا تكون هذه الأرقام دقيقة كما تريد أن تكون.
الماخذ الرئيسية
- تسمح Zillow's Zestimates للمستخدمين بمشاهدة قيمة المنازل التي تستحقها. وتستند الأرقام إلى معلومات من مصادر مثل المبيعات المقارنة والبيانات العامة. تكون البيانات التقريبية دقيقة بقدر دقة البيانات التي تكمن خلفها ، مما يعني أنها قد تكون قديمة أو غير صحيحة. قد تكون هناك أخطاء في قد لا تشمل الضرائب العقارية المدفوعة أو التقييمات الضريبية ، Zestimates أي ترقيات أو تحسينات قام بها أصحاب المنازل. Zillow أيضا حسابات معدل دوران ، وبالتالي فإن المنطقة التي يحتفظ الناس منازلهم لفترات أطول من الوقت قد لا تكون دقيقة.
معلومات أساسية غير دقيقة
تقوم الخوارزميات الفريدة من Zillow بتحديث مجموعة قيم الممتلكات الخاصة بها ثلاث مرات في الأسبوع ، بناءً على معلومات من البيانات العامة والبيانات المقدمة من المستخدم. وفقا ل Zillow ، "الغالبية العظمى من Zestimates هي في حدود 10 في المئة من سعر بيع المنزل." ولكن Zestimates دقيقة فقط مثل البيانات التي تقف وراءها ، لذلك إذا كان عدد غرف النوم أو الحمامات في المنزل ، لقطات مربع أو حجمها غير دقيق على Zillow ، فإن Zestimate سيكون خارج.
يمكن للمستخدمين تصحيح هذه الأخطاء. ومع ذلك ، يحذر Zillow من أن تحديث تفاصيل العقار لن يؤدي إلى تغيير فوري في Zestimate المنزل ، وأحيانا لن يؤدي إلى أي تغيير على الإطلاق. على سبيل المثال ، قد لا يكون وجود حمام رابع ضروريًا كثيرًا لقيم المنزل في بلدتك. لذلك ، قد لا يكون لإدخال هذه المعلومات أي تأثير على الإطلاق.
إلى جانب قبول البيانات المقدمة من المستخدم ، تتعامل Zillow مع مشاكل عدم الدقة من خلال الإبلاغ عن نطاقات القيمة المقدرة للعقارات الفردية. أصغر النطاق ، وأكثر موثوقية Zestimate لأنه يعني أن Zillow لديه المزيد من البيانات المتاحة على تلك الخاصية. عند النظر إلى الطرف الأعلى والمنخفض من النطاق ، سيمنحك إحساسًا أفضل بما يستحقه المنزل.
يطلق Zillow على Zestimates نقطة انطلاق لتحديد القيم الرئيسية ، لذلك يجب على المستخدمين ألا يعتبروها تقييمات بأي طريقة.
الأخطاء في الشخصيات الرئيسية
عوامل Zillow هي تاريخ وسعر آخر عملية بيع في تقديرها. في بعض المناطق ، تشكل هذه المعلومات جزءًا كبيرًا من هذا الرقم. ولكن إذا كانت هذه المعلومات غير دقيقة ، فيمكنها التخلص من Zestimate. ونظرًا لأن المبيعات المماثلة تؤثر أيضًا على Zestimate في المنزل ، فقد يؤثر الخطأ في سجل أسعار مبيعات أحد المنازل على Zestimates من المنازل الأخرى في المنطقة.
يأخذ Zestimate أيضًا في الاعتبار ضرائب العقارات الفعلية المدفوعة ، والاستثناءات من التقييمات الضريبية ، وغيرها من بيانات ضريبة الممتلكات المتاحة للعموم. قيم الممتلكات الضريبية يمكن أن تكون غير دقيقة ، وإن كان. قد تحتوي قاعدة بيانات مقيم الضرائب على خطأ يتعلق بالمعلومات الأساسية للعقار ، مما يتسبب في أن تكون القيمة المقدرة مرتفعة جدًا أو منخفضة جدًا.
يمكن لأصحاب المنازل الذين يرون التناقضات الإبلاغ عن بيانات المبيعات أو السجلات الضريبية غير الصحيحة إلى Zillow عبر الإنترنت.
أين هي ترقيات؟
في بعض الأحيان يقوم صاحب المنزل بإجراء تحسينات أو ترقيات إلى عقار ، مما يزيد من قيمة المنزل. ولكن ، Zillow قد لا يكون بالضرورة على بينة من هذه العوامل. هذا هو ، ما لم يكن مقيم ضريبة الممتلكات المحلية لديه هذه المعلومات. إذا حصل مالك المنزل على تصريح من المدينة لإجراء أي ترقيات ، فقد يتم تمرير هذه المعلومات إلى سلطات ضريبة الممتلكات وإدخالها في السجل العام. يمكن لـ Zillow تحديث قوائمها فقط عند توفر هذه المعلومات.
على سبيل المثال ، إذا أضفت غرفة نوم خامسة مسموح بها إلى منزلك ورأى مُقيِّم ضريبة الأملاك أن الترقية تزيد من قيمة منزلك ، فمن المحتمل أن تجد هذه المعلومات طريقها إلى Zestimate في منزلك في وقت ما. ولكن إذا كان منزلك يحتوي على مطبخ جديد تمامًا ولا يتطلب أي تصاريح كبيرة ، ومع ذلك يحتوي منزل الجيران على مطبخه الأصلي عام 1975 ، فإن Zillow ستقدر كلا المنزلين بالمثل على الرغم من أن منزلك قد يجلب سعر بيع أعلى.
ترقيات ليست دائما قيمة كما تظن. يعتمد هذا كثيرًا على ظروف سوق الإسكان المحلية والمشاريع التي قمت بها. لذلك فقط لأن قيمة منزلك على Zillow لم تتغير منذ أن قمت بإضافة غرفة النوم أو إعادة تشكيل المطبخ الخاص بك ، لا تفترض أنه يمكنك الحصول على مبلغ إضافي قدره 30،000 دولار إلى Zestimate. على العكس من ذلك ، إذا قال Zillow إن منزلك يساوي 300000 دولار ولكنك تعلم أنك لم تقم بتحديثه بقدر المنازل المماثلة في منطقتك ، فقد يبيع بسعر أقل أو يستغرق وقتًا أطول للعثور على مشتر مهتم.
معدل دوران الإسكان
كلما زادت مبيعات المنازل في منطقتك ، زادت بيانات Zillow عن مدى اعتقاد المشترين أن هذه المنازل تستحق. هذا يجعل Zestimates أكثر دقة. لذلك إذا كنت تعيش في سوق ساخن في منطقة خليج سان فرانسيسكو ، فقد يكون Zestimate الخاص بك أكثر دقة مما لو كنت تعيش في بلدة ريفية حيث يقيم الناس في منازلهم لعقود من الزمن والمبيعات نادرة.
تحديثات لخوارزمية Zillow
تقوم Zillow بتحديث الخوارزمية الخاصة بها حيث تأتي بطرق أكثر لتحسين دقتها. عندما يحدث هذا ، يمكن أن تتغير Zestimates بشكل كبير على الرغم من أن شيئا لم يتغير عن تلك المنازل أو سوق العقارات.
في يناير 2019 ، أعلنت Zillow أنها منحت عقدًا بقيمة 1 مليون دولار لفريق من علماء البيانات والمهندسين للمساعدة في تحسين دقة Zestimates للموقع. استفاد الفريق من العوامل المختلفة التي تؤثر على قيمة المنزل بما في ذلك البيانات العامة وأوقات التنقل وضوضاء الطريق وغيرها من المعلومات لإدخالها في الخوارزمية. يقدر Zillow أن معدل الخطأ على مستوى البلاد سينخفض إلى أقل من 4 ٪.
كانت الشركة موضوع دعوى قضائية جماعية ، رفعها أصحاب المنازل في شيكاغو عام 2017 ، وادعوا أنها ضللت مشتري المساكن من خلال تزويدهم بأرقام منخفضة للغاية. وذكر المدعون أيضًا أن معظم المستخدمين تعاملوا مع Zestimates مثل التقييمات. وفقًا لتقرير صادر عن Market Watch ، قال Zillow ، إن الدعوى ليس لها أي جدوى ، وتنكر أن Zestimates كانت بمثابة تقييمات. بدلاً من ذلك ، أطلق عليها اسم نقطة مرجعية حيث يمكن للمستخدمين بدء البحث عن القيم الرئيسية.
الخط السفلي
Zillow لا تحاول إخفاء عيوب Zestimates عن المستهلكين ، ولا يمكنك توقع تقديرات دقيقة تمامًا من المواقع المنافسة ، أيضًا. النقطة المهمة هي أن أصحاب المنازل يستخدمون الأسعار من Zestimates كمبدأ توجيهي واسع ، وعلى النقيض من هذه الأرقام مع المصادر الأخرى. لا ينبغي ، بأي حال من الأحوال ، أن يعتبر تقييماً. تحليل السوق مقارنة من وكيل عقاري محلي والتقييم المهني للمنزل هي أفضل الطرق لمعرفة قيمتها.
حتى هذه الأدوات غير مكتملة: في بعض الأحيان لا توجد مبيعات حديثة لمنازل مماثلة ، وقد يكون المثمنون - الذين هم بشر فقط - ذاتيًا إلى حد ما في تقييماتهم. في النهاية ، لا توجد طريقة للحصول على تقييم مثالي لقيمة المنزل ، ولكن هناك فقط إرشادات متوفرة لدينا عند الشراء أو البيع أو التقدم بطلب للحصول على قرض ، وعندما نحتاج إلى معرفة قيمة المنزل.
