شراء منزل جديد ليس دائمًا عملية سلسة ، ولكن لا يتم بناء منزل من الألف إلى الياء. في الواقع ، فإن البناء لا يستغرق وقتًا طويلًا فحسب ، ولكنه أكثر تكلفة.
لماذا التباين في السعر؟ بالنسبة للمبتدئين ، إذا كنت ترغب في التخلص من منزلك بكافة الأجراس والصفارات ، فإن ذلك سيكلفك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك شراء الأرض وتغطية التكاليف المرتبطة بخطة البناء والتصاريح. فيما يلي نظرة فاحصة على العوامل التي تجعل بناء منزل مكلفًا للغاية.
نقص الأراضي
عند شراء منزل موجود ، فإن تكلفة الأرض مضمنة في سعر الطلب. في كثير من الأحيان ، وهذا هو الحال أيضا بالنسبة للمجتمعات المخطط الرئيسية. ولكن عندما تقوم ببناء منزل وفقًا لشروطك الخاصة ، فستكون مهمتك هي العثور على الكثير الخاص بك وشرائه. وإذا حاولت البحث عن الأرض في أي وقت ، فقد يكون من الصعب الحصول عليها بأسعار معقولة ، خاصة إذا كنت تبحث عن البناء في منطقة حضرية.
التفكير في التخلي عن البحث عن الأرض لمجتمع المخطط له؟ ربما لا يزال يتعين عليك دفع مبلغ كبير من المال ، خاصة إذا كنت تبحث عن العيش في منطقة حضرية أو بالقرب منها. وفقًا لقناة CNBC ، فإن القطع القابلة للبناء تكون أكثر تكلفة في المناطق الحضرية ، مما يجعل هوامش الربح أقل بالنسبة للبناة. ليس من المستغرب أن يبذل البنائين قصارى جهدهم لتمرير هذه التكاليف المرتفعة لك.
وضع تصاميم مخصصة
البناء من الألف إلى الياء يمنحك الحرية في إنشاء المنزل الذي طالما حلمت به. يكمن السر في مدى تفصيل حلمك: كلما كانت الخطة أكثر تعقيدًا ، زاد الإنفاق. نتوقع أن ندفع ما بين 5 ٪ و 15 ٪ من إجمالي تكاليف البناء لخدمات المهندس المعماري السكني.
يقترح Zillow إبقاء الأمر بسيطًا لموازنة تكاليف التخطيط والبناء. "انظر إلى ضواحي أوائل القرن العشرين للحصول على الإلهام والدروس على البساطة الأنيقة للمربع" ، يوصي الموقع. إذا كان بانيك لديه خيار من الخطط الموجودة مسبقًا ، فيمكنك تقليل التكاليف عن طريق تعديل تصميم موجود ليناسب احتياجاتك بدلاً من الإصرار على تصميم جديد تمامًا.
تأجيل الخطة وتصاريح الموافقات
يجب تقديم الخطط إلى مكتب تصاريح البناء المحلي الخاص بك ؛ إذا كانت هناك مشكلات ، فسيتم إرسالها مرة أخرى إلى المنشئ لإجراء المراجعات. بناءً على الموافقة ، يجب على البنائين تأمين تصاريح لبدء البناء. هذه العملية نادراً ما تكون سلسة كما تبدو. يمثل الموظفون مشكلة واحدة: تشير CNBC إلى أن جون بيرنز للاستشارات العقارية استطلعت 100 شركة بناء حول الولايات المتحدة ووجدت أن المصممين شعروا بالإحباط بسبب مكاتب التخطيط والتصاريح التي تعاني من نقص الموظفين.
قد تتضمن مراجعات الخطة الإلزامية - للتأكد من أن المنزل يلبي قوانين البناء ، على سبيل المثال - عملًا أكثر تكلفة بكثير. وقال ستيفن بول ، نائب الرئيس التنفيذي لعمليات بناء المنازل في Mid-Atlantic Builders ومقره ماريلاند ، لـ CNBC: "عندما يكون البناء 25 تغييرًا أو أكثر ، فهذا كثير من العمل للحصول على الخطط حتى الكود الجديد". المزيد من المتطلبات للوصول إلى الكود يساوي المزيد من الوقت والعمل - ورسوم أعلى لمشتري المنزل.
ترقيات
عندما تتجول في منزل نموذج البناء ، هل كان الحب من النظرة الأولى؟ لسوء الحظ ، ما تراه ليس بالضرورة ما ستحصل عليه في منزلك الجديد بالسعر المعلن. تأتي معظم المنازل المصممة حسب الطلب مع ميزات قياسية ، وعليك أن تدفع رسومًا لكل عنصر تقوم بالترقية.
الأرضيات الصلبة ، وتشكيل التاج ، والسقوف المقببة ، والباحات المسقطة ، وأسطح الرخام ، وجدران اللمسات كلها تأتي بتكلفة إضافية. كلمة للحكماء: لا تسمح للباني بإكراهك على شراء ترقيات رائعة لا يمكنك تحمل كلفتها. يمكن تثبيت العديد من الترقيات في وقت لاحق عندما يكون لديك المزيد من النقود الاحتياطية أكثر من الآن.
تكاليف التفتيش
يلزم إجراء عمليات تفتيش متعددة بموجب القانون لضمان أن يكون منزلك الجديد على قدم المساواة ويتوافق مع اللوائح المحلية والولائية. قد يقوم المنشئ بمعالجة هذا الأمر نيابة عنك ، لكن هل تخمن من سيغطي التكاليف؟ من الأفضل إجراء فحص نهائي بواسطة طرف موضوعي تقوم باستئجاره (وليس منشئ) قبل تسجيل الدخول في المنزل الجديد.
لوائح جديدة
يعمل المقاولون أيضًا على زيادة تكاليفهم لتغطية اللوائح التي تم تنفيذها مؤخرًا لمكافحة تآكل المنازل ورموز الطاقة ومرشات الحرائق. وقال محللون من شركة جون بيرنز للاستشارات العقارية لشبكة سي إن بي سي: "إن اللوائح الجديدة لحماية البيئة ودعم تمويل المدن المحلية جعلت من الصعب للغاية على شركات بناء المنازل بناء منازل بأسعار معقولة". بطبيعة الحال ، إذا كان هذا الرشاش يمنع الحريق من التسبب بأكثر من الحد الأدنى من الضرر عندما يكون السلك المعيب قصيرًا ، فسيكون الأمر يستحق كل قرش.
الخط السفلي
قد يكون بناء المنزل مكلفًا للغاية ، لذلك فمن الأفضل فهم جميع العوامل التي تدخل في المعادلة قبل المضي قدمًا. أيضًا ، ابحث في المنشئ للتأكد من أن الشركة حسنة السمعة وتدعم عملها بضمان. ولا تنس أن توظف محاميًا لمراجعة بنود وشروط اتفاقية البناء قبل التوقيع على الخط المنقط لبدء المشروع وشراء المنزل.
