ما هو مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة
مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة يشير إلى اتفاق قانوني حيث يحصل أصحاب الملكية المشتركة تلقائيًا على الملكية الكاملة عند وفاة مالك مشارك آخر. هذه العملية تتجنب المتاعب القانونية التي تنطوي عليها المستوطنات العقارية.
كسر أسفل مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة
مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة عادة ما يصف شكلاً من أشكال ملكية الإيجار المشترك حيث تنتقل الأصول تلقائيًا إلى واحد أو أكثر من الأعضاء الباقين على قيد الحياة في الاتفاقية عندما يموت مالك واحد. غالبًا ما يطلق على مثل هذه الاتفاقيات مستأجرين مشتركين يتمتعون بحق البقاء على قيد الحياة ، وتحدث عادة عندما يكون لدى شخصين أو أكثر عناصر باهظة الثمن مثل العقارات أو الكيانات التجارية أو حسابات الاستثمار.
الإيجار المشترك مع الاستفادة من البقاء على قيد الحياة يتجاوز عملية الوصايا التي تنطبق على خلاف ذلك عند نقل الأصول العقارية للناجين. على سبيل المثال ، إذا كان الزوجان يمتلكان منزلًا مشتركًا له حق البقاء على قيد الحياة ، فإن ملكية المنزل بأكمله تنتقل تلقائيًا إلى الزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة شريكه. بدون مثل هذا الاتفاق وفي غياب خيارات التخطيط العقاري الأخرى مثل الصناديق الائتمانية ، فإن المنزل يمر بعملية الوصايا ، والتي تستغرق وقتًا وربما لا تذهب دائمًا وفقًا لتوقعات جميع أولئك الذين يتوقعون الميراث.
الإيجار المشترك والإيجار المشتركة
تشكل فوائد البقاء على قيد الحياة أساسًا لمعظم قرارات الدخول في عقد إيجار مشترك. يتطلب القانون العام ظروفًا مختلفة للاعتراف باتفاقية الإيجار المشترك: يجب على جميع المالكين المشتركين الحصول على نفس اللقب على الأصل في نفس الوقت ويجب على جميع المالكين التحكم في حصة متساوية من الأصل. يجب أن يتمتع جميع المالكين بحقوق متساوية في امتلاك الأصل. الاتفاقيات التي تفتقر إلى أي من هذه المتطلبات قد تفشل في التأجير كمستأجر مشترك.
توفر اتفاقيات الاستئجار المشتركة (TIC) خيارًا للملكية المشتركة للأصول دون الاستفادة من البقاء على قيد الحياة. تغطي عقود الإيجار في جميع الاتفاقيات جميع حالات الملكية المشتركة التي لا تفي بالمعايير اللازمة للإيجار المشترك وكذلك المواقف التي يرغب فيها واحد أو أكثر من المالكين المشتركين في نقل ملكية الملكية إلى فرد آخر في حالة وفاتهم. الأصول الموروثة من عقد الإيجار في اتفاق مشترك لا تتجنب عملية الوصايا في الطريقة التي تنتقل بها الأصول تلقائيًا إلى الناجين في عقد الإيجار المشترك.
اتفاقيات أخرى مع المستفيدين من الناجين
تشمل العناصر الأخرى للتخطيط العقاري أيضًا مرور مزايا الناجين. على وجه التحديد ، يمكن لخطط التأمين على الحياة وخطط التقاعد والمعاشات واستحقاقات الضمان الاجتماعي أن تنتقل تلقائيًا إلى شخص آخر عندما يموت الشخص المشمول. بالإضافة إلى المرور الأساسي لمثل هذه الأصول من خلال مستفيد معين ، تقدم بعض بوالص التأمين والمعاشات الدراجين الذين يسمحون لوثيقة التأمين أو الأقساط نفسها بالانتقال إلى أحد الناجين المعينين بعد وفاة المؤمن عليه الأساسي أو السناهي. ومن الأمثلة على ذلك التأمين على الحياة المتغير للبقاء على قيد الحياة ومعاشات المشترك والناجين.
