جدول المحتويات
- ارتفاع الطلب على استئجار العقارات
- أسباب لتأجير منزلك
- هبوط المستأجر المثالي
- بعد أن استئجار المنزل
- عبر Airbnb
- الخط السفلي
أن يترك خيارات قليلة لأصحاب المنازل وراء على المدفوعات. ولكن يمكنك قلب البرنامج النصي عن طريق استئجار منزلك ، وكسب النقود بينما لا تزال تحتفظ بحق ملكية منزلك.
هل هو ممكن؟ بالتأكيد. هل هو سهل؟ مثل معظم القرارات المتعلقة بالإسكان المالي "الكبير الصورة" ، وليس حقًا. ولكن إذا كنت تعرف ما تفعله ، فخطط للمستقبل واتخاذ القرارات الصحيحة بشأن من يعيش في منزلك - والى أي مدى يمكن لسيناريو "استئجار منزلك" أن يعمل بشكل جيد بالنسبة لك وللمستأجر.
الماخذ الرئيسية
- كونك مالكًا للمنزل يمكن أن يكون مجزيًا ، ولكن يمكن أن يكون أيضًا صداعًا ماليًا بسبب ضرائب الممتلكات ومدفوعات الرهن العقاري وفواتير الخدمات العامة والإصلاحات غير المتوقعة. تغطية التكاليف قبل العودة للوراء. يمكن أن يكون العثور على مستأجر مثالي هو الجزء الأكثر صعوبة ، حيث يرغب العديد من المستأجرين في الحصول على مزيد من الدوام. للتأجير قصير الأجل ، يمكن أن توفر خدمة Airbnb وغيرها من خدمات المشاركة المنزلية إمكانية الوصول إلى عطلة نهاية الأسبوع لمساعدتك في تغطية تكاليفك.
ارتفاع الطلب على استئجار العقارات
بالنسبة للمبتدئين ، من المحتمل أن يكون الطلب على استئجار منزلك أكبر مما تعتقد. وفقًا لبيانات مؤسسة ماك آرثر ، ما زال 77٪ من الأمريكيين يعتقدون أن الولايات المتحدة في أزمة اقتصادية ، و 61٪ يقولون أن المستأجرين يمكن أن يكونوا سعداء مثل مالكي المنازل.
يقول 57٪ من المستهلكين الأمريكيين "الشراء أصبح أقل جاذبية" ، و 54٪ يقولون أن "التأجير أصبح أكثر جاذبية" مما كان عليه من قبل.
أسباب لتأجير منزلك
إذا كيف يمكنك أن تبدأ ترتيبات مالك المنزل؟ من خلال تحديد ما إذا كنت بحاجة إلى استئجار منزلك في البداية أم لا ، وإذا كان الأمر كذلك ، كيف يمكنك إنجاز المهمة بسرعة وكفاءة.
هل حقا بحاجة لاستئجار منزلك؟ أسباب استئجار منزلك ليست كثيرة ، لكنها مهمة:
- أنت بحاجة إلى بيع منزلك ، ولكن لسبب ما ، لا يمكنك ذلك. فأنت تبتعد ، ولكن مؤقتًا فقط (للحصول على وظيفة جديدة ، على سبيل المثال) ولكن تخطط للعودة إلى المنطقة خلال عام أو عامين. أعيش فارغًا يريد تقليص حجمه ، ولكنه يريد حفظ منزل عائلتك لأطفالك في يوم من الأيام.
وفقًا لكريستوفر فيلا ، كبير مديري المنتجات للتأمين على المنازل المستأجرة لجمعية الخدمات المتحدة للسيارات (USAA) ؛
واحد من كل خمسة من أعضائنا يتحرك كل عام. في سوق العقارات اليوم ، نعلم أنه من الصعب على أعضائنا بيع منازلهم. عندما يتعذر على الأعضاء البيع وقرارات استئجار منزلهم ، فمن الضروري أن يتخذوا إجراءات لتثقيف أنفسهم حول أساسيات إدارة الممتلكات.
فيلا ليست وحدها في هذه التوقعات - المستأجرين المحتملين في المنازل حقا بحاجة إلى إجراء أبحاثهم.
"إذا كنت في وضع لا تستطيع فيه سداد رهنك في الوقت المناسب ، فيمكنك التفكير في استئجار منزلك لفترة من الوقت" ، يقول سامانثا ريفز ، وهو محلل رهن عقاري أقدم في بيتانز يونايتد هومز قروض. "قد يكون هذا خيارًا جيدًا عندما يكون هناك عاملان: منزلك سيؤجر بسعر أو أكثر من دفع رهنك العقاري وكنت قادرًا على إيجاد مكان مناسب للإقامة فيه."
يقول Reeves أنه لتحديد سعر إيجار العقار ، استشر مباشرةً مع وكيل عقاري أو شركة لإدارة الممتلكات لإلقاء نظرة على الإيجارات المماثلة في منطقتك. "إذا كنت تبحث فقط عن تأجير العقار حتى تتمكن من بيعه ، فيجب عليك التأكد من أن عقد الإيجار يغطي هذا البند على وجه التحديد بالتفصيل ، موضحًا إشعار المستأجر وإطارًا زمنيًا معقولًا للانتقال" ، كما تنصح.
بدلاً من ذلك ، يمكنك بيع العقار إلى مستثمر ويمكن للمستأجر البقاء في المنزل لمدة اتفاقية الإيجار مع فرصة للتعاقد مع المستثمر في نهاية فترة الإيجار ".
هبوط المستأجر المثالي
من المحتمل أن تكون أهم خطوة هي جذب مستأجر كبير لمنزلك ، الشخص الذي يدفع الإيجار في الوقت المحدد ، ويحافظ على نظافة العقار ، ولا يجذب متاعب إلى منزلك (مثل الحفلات ، المخدرات ، الحيوانات الأليفة الجامحة ، والاكتظاظ).)
ابدأ في نشر الشبكة من خلال سؤال الأصدقاء أو العائلة أو زملاء العمل عن المستأجرين الموثوق بهم.
تشغيل إعلان
ضع اعلانا في ورقتك المحلية (ق) و كريغزلست. حدد ما تبحث عنه (على سبيل المثال ، لا توجد حيوانات أليفة ، ولا مدخن ، ولا يزيد عن ثلاثة مستأجرين ، على سبيل المثال.) قم بتضمين رسوم الإيجار الشهرية ، وقم بسرد إذا كنت تدفع مقابل خدمات مثل المرافق ، والمياه ، وإزالة القمامة. أيضًا ، دع المتقدمين يعرفون أنك ستجري شيكًا ائتمانيًا - من شأنه أن يوفر لك وقت التعامل مع المستأجرين الذين لديهم تواريخ ائتمانية سيئة.
إنشاء نموذج طلب تأجير شامل - في النموذج ، حدد بالضبط ما تحتاج إلى معرفته ، بما في ذلك:
- الاسمالموظفصالاري تاريخ المالكين (جنبًا إلى جنب مع معلومات الاتصال الخاصة بالهاتف أو البريد الإلكتروني) ، أسباب مغادرة وحدات الإيجار السابقة ، وما إلى ذلك. المراجعأسماء شاغلي المقترحالرقم الأمني الاجتماعي (للفحص الائتماني)
تشغيل التحقق من الائتمان
يمكنك إما استئجار وكالة تأجير ذات السمعة الطيبة لتشغيل شيك ائتمان لك (سوف يدفعون لك ما يعادل إيجار شهر واحد لمساعدتك في استئجار منزلك) أو يمكنك تشغيل التحقق من الائتمان بنفسك.
تأكد من التحقق من المراجع
لا تقم بتسجيل الدخول في الخلاصة حتى تتحدث إلى الملاك وأصحاب العمل السابقين. التحقق من صحة مواعيد العمل والتأكد من أن المستأجر لديه تاريخ من المدفوعات الثابتة في الوقت المحدد.
تعيين شروط الإيجار معقولة ولكن ثابتة
العمل دائمًا مع عقد الإيجار ، واعرف أن قوانين التأجير تتغير من ولاية إلى أخرى. عند إنشاء اتفاقية الإيجار الخاصة بك ، تأكد من تضمين العناصر التالية:
- مدة الإيجار: عقد الإيجار من شهر إلى آخر يعمل بشكل أفضل إذا كنت ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك في نهاية المطاف. إذا لم يكن البيع هو هدفك ، فاستهدف عقد إيجار لمدة عام. وديعة التأمين: ينصح بإيجار الشهر الأول والأخير. تاريخ استحقاق الإيجار: يُنصح في أول الشهر بالتأكد من إمكانية سداد رهنك العقاري. مسؤوليات الإصلاح: حدد من الذي سيدفع ثمن الإصلاحات ، مثل الأجهزة ، والسباكة ، وأجهزة الإضاءة ، إلخ. المناظر الطبيعية: حدد من سيدفع تكاليف صيانة الممتلكات الروتينية ، مثل نقل القمامة أو رعاية الحديقة. قائمة المستأجرين: أسماء كل مستأجر يعيشون في منزلك. بند "حسن السلوك": قائمة بمتطلبات السلوك ، بما في ذلك مستويات الضوضاء وسلوك الجوار والتدخين. سياسات الحيوانات الأليفة: ربما كنت موافق مع القطط ولكن لا تريد الكلاب تنبح. أو ربما تريد أن تبقي جميع الحيوانات خارج منزلك. الخيار لك ، ولكن تأكد من أنك واضح حتى لا يكون هناك مجال للمستأجرين لإساءة تفسير متطلباتك. شروط الإخلاء: اذكر الأسباب التي من أجلها طرد المستأجر ، مثل عدم دفع الإيجار أو إتلاف الممتلكات.
بعد أن استئجار المنزل
في حين أن منزلك مشغول ، يمكنك بناء برنامج ادخار لمواكبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك من خلال دخل الإيجار الإضافي الذي جئت منه وبدء خطة تخفيض الديون. إذا كنت تستأجر منزلك لأنك بحاجة إلى المال ، فقد حان الوقت للتوقف عن استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك وإنشاء ميزانية ضيقة وممارسة العمل بدوام جزئي ، إذا لزم الأمر.
النظر في تقاسم مساحة المعيشة مع زميله في الغرفة أو أحد أفراد الأسرة. يعد الإسكان المشترك للأسرة أحد أكبر الاتجاهات الناشئة عن الركود العظيم. بدلا من ذلك ، يمكنك استئجار شقة صغيرة أو شقة ، اعتمادا على ميزانيتك. إذا كنت متقاعدًا أو عن بُعد من أجل وظيفتك (اتجاه كبير آخر على مدار نصف العقد الماضي) ، ففكر في الانتقال إلى مدينة أو مدينة أقل تكلفة ، أو إلى ولاية مثل فلوريدا أو تكساس لا تفرض ضرائب على الولاية.
عبر Airbnb
بالنسبة لعقود الإيجار الأقصر ، يُعد Airbnb سوقًا على الإنترنت يربط الأشخاص الذين يرغبون في استئجار منازلهم بأشخاص يبحثون عن أماكن إقامة في تلك اللغة. تغطي حاليا أكثر من 81000 مدينة و 191 دولة حول العالم. يمكن لمضيفي Airbnb اختيار استئجار ممتلكاتهم بالكامل ، أو مجرد غرفة نوم أو اثنتين ومشاركة المساحة مع الزوار.
بالنسبة إلى المضيفين ، تعد المشاركة في Airbnb وسيلة لكسب بعض الدخل من ممتلكاتهم ، ولكن مع احتمال أن يلحق الضيف أضرارًا بها. بالنسبة للضيوف ، يمكن أن تكون الميزة عبارة عن أماكن إقامة غير مكلفة نسبيًا ، ولكن مع المخاطرة بأن العقار لن يكون جذابًا مثل القائمة التي ظهرت بها. يوفر اقتصاد المشاركة المتنامي طرقًا لتوفير دخل إضافي لم يكن متاحًا حتى قبل بضع سنوات. تتطلب العديد من هذه الفرص أن تكون مرتاحًا في استكشاف القوانين المحلية غير الواضحة ومشاركة أغلى الممتلكات الخاصة بك مع الغرباء وتحمل مسؤولية قانونية إضافية. Airbnb ليست استثناءً ، لكن إذا كنت على استعداد لتحمل المخاطر ، فيمكنك جني آلاف الدولارات الإضافية سنويًا.
الخط السفلي
يمكن استئجار منزلك بنفسك إذا اخترت المستأجر المناسب. ستحتفظ بمنزلك ، ويطلب من شخص آخر دفع ثمنه (أو على الأقل معظم المنزل) ، ويمكنك الاستفادة من عقد الإيجار للعودة عندما تريد.
هذه صفقة جيدة ، ولكن فقط إذا تابعت النصائح المذكورة أعلاه.
