ما هو النقل الطوعي؟
يشير النقل الطوعي إلى النقل الاختياري للملكية من فرد إلى آخر دون مراعاة كافية. يشير الاعتبار إلى التعويض المتوقع مقابل العقار. وبدون ذلك ، يجب أن يكون الناقل مستعدًا لتقديم تفسير قانوني لعملية النقل.
فهم النقل الطوعي
النقل الطوعي ، مثل أي بيع العقارات ، هو شكل من أشكال نقل الملكية الطوعي. يتميز النقل الطوعي ، مع ذلك ، بعدم وجود الاعتبار الكافي الممنوح للبائع. النظر هو مصطلح قانوني يشير إلى التعويض المقدم في مقابل العقار المعني. فيما يلي بعض السيناريوهات الشائعة للنقل الطوعي.
النقل الطوعي لتجنب الافتراضي
سيقوم بعض المقترضين الجانحين بنقل العقار طواعية إلى المقرض من أجل تجنب التخلف عن السداد والتأثيرات المترتبة عليه في السجل الائتماني للمقترض. يمكن للمقرض قبول نقل الملكية ، ثم بيع العقار. قد يكون للمقرض الحق في رفع دعوى تأمين لاسترداد أي نقص متبق ، وفقًا للقوانين المحلية. في إجراء مثل هذا النقل ، يتجنب المقترض وصمة العار الافتراضية.
وسائل النقل الطوعية الاحتيالية لتجنب الدائنين
في معظم الدول ، من غير القانوني نقل الملكية إلى طرف ثالث لتجنب مطالبات الدائنين بشأن تلك الممتلكات. يُعرف هذا باسم وسيلة نقل احتيالية ، ويمكن للدائنين متابعة مطالبتهم بالممتلكات عبر إجراء قانوني مدني. تعتمد العقوبات على ما إذا كانت المحكمة تقرر أن الاحتيال فعلي ، أو متعمد ، أو بناء ، والذي يصف معاملة احتيالية فعلية.
النقل الطوعي للأغراض الخيرية
يجب على الجهات المانحة التي ترغب في نقل ملكية عقارية إلى مؤسسة خيرية أن تدير بعناية مسألة النظر لضمان التخفيض الضريبي المطلوب. يجب أن يكون لدى المنظمة المستقبلة إعفاء من ضريبة مصلحة الضرائب في وضع جيد ، ويجب فحص المعاملة بشكل صحيح من قبل المثمنين المحامين والمستشارين المستقلين. مع وجود هذه الضمانات في مكانها الصحيح ، يتم النظر في شكل خصم ضريبي.
النقل الطوعي للأحفاد
يمكن لمالك العقار أن ينقل العقارات إلى نسل كهدية أو عبر وصية وشهادة أخيرة. تسمح العديد من الدول بقيام صك الهدايا بتغيير الأيدي ، مع إدراج اعتبار رمزي يمكن أن يكون مبلغًا نقديًا بسيطًا أو مجرد حب ومودة. يمكن اعتبار هذه الهدية مشبوهة عندما يبحث الدائنون عن حيازة العقار للوفاء بالمطالبات المتعلقة بالعقار.
النقل اللاإرادي هو نقل الممتلكات العقارية دون موافقة المالك. يمكن أن يحدث هذا في حالات الإدانة بسبب الإهمال أو الكوارث الطبيعية ، أو عدم دفع الضرائب ، أو وفاة مالك العقار بدون ورثة مباشرين. في مثل هذه الحالات ، ستتولى الدولة رعاية العقار.
