ما هو الفعل غير المسجل؟
يشير الفعل غير المسجل إلى الحالة التي يكون فيها سند الملكية ، وعادة ما يكون العقار ، غير مسجل لدى إدارة السجلات العامة المناسبة.
الماخذ الرئيسية
- يشير الفعل غير المسجل إلى الحالة التي يكون فيها سند الملكية ، وعادة ما يكون العقار ، غير مسجل لدى إدارة السجلات العامة المناسبة. يمكن أن تسجل الأعمال غير المسجلة العديد من القضايا للبائعين أو المانحين والمشترين أو المستفيدين ، مثل إثبات الآثار المترتبة على الملكية والضرائب. تقوم السندات بنقل حقوق ملكية محددة إلى قطعة من الممتلكات العقارية بين طرفين وتتطلب معظم الولايات القضائية الأمريكية من البائعين تقديم صك أصلي لدى وكالة حكومية تحتفظ بمثل هذه السجلات.
فهم الفعل غير المسجل
الفعل غير المسجل هو صك للممتلكات العقارية التي لم يسلّمها المشتري أو البائع إلى وكالة حكومية مناسبة. يمكن أن تقدم الأعمال غير المسجلة العديد من المشكلات للبائعين أو المانحين والمشترين أو المستفيدين ، مثل إثبات الملكية والآثار الضريبية.
الفعل ينقل حقوق الملكية المحددة إلى قطعة من الممتلكات العقارية بين الطرفين. تتطلب معظم السلطات القضائية من البائعين تقديم سند أصلي لدى وكالة حكومية تحتفظ بمثل هذه السجلات في بلدية معينة. في الولايات المتحدة ، يحدث هذا غالبًا على مستوى المقاطعة. يعمل هذا السجل على إخطار الجمهور ببيع الممتلكات ، والذي بدوره يوفر ضمانًا للملكية الحالية لأي كيان مشارك في المعاملات التي تتأثر بالعقار ، مثل إصدار الرهن العقاري أو قرض أسهم المنزل ، حيث يعمل العقار ك جانبية.
عدم تسجيل الفعل بشكل فعال يجعل من المستحيل على الجمهور معرفة نقل الملكية. هذا يعني أن المالك الشرعي للعقار يبدو أنه شخص آخر غير المشتري ، وهو موقف يمكن أن يولد تداعيات خطيرة. على سبيل المثال ، قد يواجه المشتري صعوبة كبيرة في بيع أو تأمين أو الحصول على قروض لعقار لا يمكن للمؤسسات المالية وشركات التأمين فيه تحديد ملكية واضحة. والأسوأ من ذلك ، أن الفعل غير المُسجَّل يُخلق إمكانية قيام البائع بالانخراط في عملية بيع لاحقة لنفس العقار إلى مشترٍ آخر.
معظم شركات الرهن العقاري تتطلب مشتري المنازل المحتملين لإجراء البحث عن اللقب وتأمين الملكية على الممتلكات التي تم شراؤها. سيكون للمشترين الممولين ذاتياً نتائج جيدة في التفكير في نفس الخطوات. يبحث عنوان البحث في السجلات العامة الحالية لضمان النقل النظيف للملكية ، وهي عملية يمكن أن تتعطل بسبب الامتيازات المستحقة أو ضرائب الممتلكات السابقة. يوفر التأمين على الملكية دعما إضافيا من خلال حماية صاحب التأمين من أي خسائر بسبب أوجه القصور في العنوان التي لم يتم العثور عليها من خلال البحث عن اللقب. يجب على المشترين ملاحظة أن المقرضين غالباً ما يطلبون بوليصة تأمين ملكية منفصلة تحمي فقط مصلحة المقرض في العقار. لذلك ، قد يرغب المشترون في شراء سياسة تغطي اهتماماتهم أيضًا.
على سبيل المثال ، لنفترض أن مالك المنزل قام بتمويل شراء منزل بملكية غير مسجلة وأن البائع أهمل إغلاق الرهن العقاري الحالي. إذا كان البائع يتخلف عن سداد القرض ، فسيقوم البنك بتقديم رهن مقابل الضمان ، والذي يبدو أنه لا يزال مملوكًا للبائع بسبب الفعل غير المسجل.
