نقل الرهن هو عبارة عن معاملة يقوم فيها المقترض أو المقرض بتعيين رهن موجود (قرض بنكي لشراء عقار سكني) من المالك الحالي إلى شخص أو كيان آخر. قد يطلب من مالكي المنازل الذين لا يتمكنون من مواكبة مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم التحويل حتى لا يتخلفوا عن السداد ويذهبوا إلى الرهن.
ليس كل الرهون العقارية مؤهلة للنقل. من أجل تحويل الرهن العقاري ، سيحتاج المقرض إلى التحقق من أن الشخص أو الكيان الذي يفترض أن الرهن لديه دخل وتاريخ ائتماني كافيين حتى يتمكن من سداد المدفوعات في الوقت المناسب.
انهيار نقل الرهن العقاري
إذا لم يُسمح للمقترض بتحويل رهن ، نظرًا لتأمين القرض ، فقد يحتاج إلى استكشاف خيارات أخرى لتجنب حبس الرهن. على سبيل المثال ، يمكنهم العمل مع المقرض لمعرفة ما إذا كان من الممكن إضافة مقترض / مالك آخر للرهن العقاري ، مما سيمكنه من سداد مدفوعات نحو رصيد القرض غير المدفوع. أو يمكنهم بيع المنزل والحصول على مشتر محتمل أو زميل أو أحد أفراد الأسرة أو كيان آخر يوافق على تعويض أي فرق بين سعر بيع المنزل ورصيد القرض غير المدفوع.
لماذا نقل الرهن العقاري قد يكون مرغوبا فيه على بيع
قد يرغب المشتري في الحصول على قرض عقاري قديم لأن مثل هذا التحويل قد يتيح له الاستفادة من أسعار الفائدة السابقة التي ربما كانت أقل من أسعار السوق الحالية. إن تحويل الرهن ، إذا تم بنجاح دون أي تحد أو شروط ، لن يغير شروط القرض أو طوله ، تاركًا فقط الرصيد المتبقي المراد سداده. من خلال تحويل الرهن العقاري ، قد يتجنب المشتري أيضًا دفع تكاليف الإغلاق المرتبطة بشراء منزل برهن جديد.
قد تشمل المقرضين الذين يريدون ردع نقل الرهن العقاري فقرة في الرهن العقاري التي تتطلب الرصيد المتبقي من القرض ليكون مستحقا على بيع العقار. هذا من شأنه أن يجبر البائع على التوصل إلى التوازن الكامل الذي كان مستحقًا ، وكذلك إجبار المشتري على الحصول على قرض عقاري جديد لإجراء عملية الشراء.
من الممكن تجنب إطلاق شرط "مستحق للبيع" عن طريق تحويل الرهن إلى أحد أفراد العائلة المباشرين. علاوة على ذلك ، قد يكون النقل نتيجة لميراث بعد وفاة المقترض ، وانتقل فرد من العائلة إلى المنزل. في مثل هذه الحالة ، قد لا يكون للمقرض أسباب لمنع نقل الرهن.
