يعتقد العديد من مشتري المنازل لأول مرة أن الخصائص المادية للمنزل ستؤدي إلى زيادة قيمة العقار. ولكن في الواقع ، يميل الهيكل المادي للعقار إلى الانخفاض مع مرور الوقت ، في حين أن الأرض التي يجلس عليها عادة ما تقدر قيمتها. على الرغم من أن هذا التمييز قد يبدو تافهاً ، إلا أن فهم كيفية تأثير قيم الأراضي المحتملة على عائدات العقارات يتيح للمستثمرين اتخاذ خيارات أفضل.
بكل بساطة ، تقدر الأرض لأنها محدودة العرض. بعد كل شيء ، لا أحد ينتج المزيد من الأرض. وبالتالي ، كلما زاد عدد السكان ، زاد الطلب على الأرض ، مما دفع سعره إلى الارتفاع مع مرور الوقت. لذلك ، يجب على المستثمرين أن يفكروا في كيفية رفع قيمة الأراضي عن طريق تعويض انخفاض قيمة المنزل ، الأمر الذي يتطلب ضخ رأس المال للصيانة ، مع تقدم العمر. تقر خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) بهذا الحتمية من خلال السماح بتخفيض البنية المادية لتقليل الالتزامات الضريبية لمالك المنزل.
تختلف درجة الإهلاك و / أو التقادم المادي من خاصية إلى أخرى ، ولكن إذا تركت بمفردها ، فإن الخصائص تستمر في الانخفاض حتى لا تعد تضيف أي قيمة إلى الأرض. بعض أصحاب حتى هدم الهياكل المادية لزيادة قيمة الطرود الخاصة بهم.
الماخذ الرئيسية
- يعتقد العديد من مشتري المنازل لأول مرة أن الخصائص المادية للمنزل ستؤدي إلى زيادة قيمة العقار. ولكن في الواقع ، يميل الهيكل المادي للعقار إلى الانخفاض مع مرور الوقت ، في حين أن الأرض التي يجلس عليها عادةً ما تقدر من حيث القيمة. إن فهم كيفية تأثير قيم الأراضي المحتملة على عائدات العقارات يسمح للمستثمرين باتخاذ خيارات أفضل. تقدر الأرض نظرًا لأنها محدودة العرض ، وبالتالي ، كلما زاد عدد السكان ، زاد الطلب على الأرض ، مما رفع سعرها مع مرور الوقت.
أهم 4 أشياء تحدد قيمة المنزل
الآثار المترتبة على الاستثمار
بمجرد أن يفهم المستثمر تأثير قيمة الأرض على التقدير الكلي ، فإن شعار العقارات "الوقت والموقع والموقع" الذي يراعي الزمن يأخذ معنى أكبر. يبحث مشتري المنازل الأذكياء عن الخصائص المادية للمنزل ويركزون على موقعه الفعلي ، مع مراعاة العناصر التالية:
المواقع داخل الأحياء ستؤثر على قيم الأراضي.
لا تعتبر جميع المواقع داخل منطقة معينة متساوية. عادة ما يكون الطلب على منزل بالقرب من طريق مسدود أعلى من الطلب على منزل يقع بالقرب من طريق مزدحم لأن المنزل به حركة مرور أقل وأكثر أمانًا للأطفال الصغار. أيضًا ، يوجد لدى معظم الأحياء السكنية من الطبقة الوسطى والعليا ذات الأسرة الواحدة حدود بناء جديدة يتم تعيينها عند قيام المطورين بشراء معظم الأراضي المتاحة ، والتي لإنشاء التقسيمات الفرعية عليها. وبالتالي ، فإن معظم الأحياء تطور خصائصها الاجتماعية والثقافية والديمغرافية التي تؤثر على الطلب على المنازل.
يمكن أن يوفر متوسط عمر الجيران أدلة على التقدير.
غالباً ما يتجنب مشتري المنازل الجدد الذين لديهم أطفال صغار مواقع مع كبار السن من أصحاب المنازل الذين لن يقدموا زملاء اللعب لأطفالهم الصغار. أيضا ، يمكن للمدارس العامة محددة التأثير على الطلب على المنازل في المناطق التعليمية خاصة.
التطوير المستقبلي يمكن أن يغير قيمة العقار للأفضل أو للأسوأ.
لا ينبغي أن يكون مالكو المنازل على دراية بالمرافق المحلية الحالية فحسب ، بل يجب أن يكونوا على دراية أيضًا بالتطورات التجارية والبلدية المرتقبة في المنطقة ، مثل خطط المدارس الجديدة والمستشفيات والبنية التحتية العامة ، والتي قد تؤثر على قيم الأراضي.
يجب على مستثمري العقارات من عائلة واحدة النظر أيضًا في إمكانية تطوير الوحدات السكنية في أحيائهم. نظرًا لأن مجمعات الشقق قد تحتوي على وحدات متعددة على قطع صغيرة من الأرض ، فإن زيادة العرض يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار في جميع منازل المنطقة .
الخط السفلي
ينظر المستثمرون العقاريون الناجحون إلى ما وراء السمات الأسلوبية لعمليات شراء المنازل المرتقبة ويركزون على إمكانات العقارات في رفع قيمة الأراضي. وهذا يتطلب التغاضي عن المنازل الأكثر جاذبية في الموقع المستهدف والتركيز على تلك التي توفر فرصًا للتحسين ، مما قد يعزز قيمة الأرض. يمكن للمستثمرين تتبع التقدير من خلال زيارة الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA). (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع "6 أشياء تعتقد أنها تضيف قيمة إلى منزلك - ولكن لا تفعل ذلك")
