ما هو الاشتراك بالوقت
المشاركة بالوقت هي نموذج ملكية يمتلك فيه العديد من العملاء مخصصات للاستخدام في نفس العقار. يمكن تطبيق نموذج المشاركة بالوقت على العديد من أنواع العقارات ، مثل الوحدات السكنية والمنازل والمخيمات والمنتجعات السياحية والمركبات الترفيهية والطائرات الخاصة.
كسر أسفل المشاركة بالوقت
مع فرص تأجير الوقت المخصص كل عام وبيع حصص المشاركة بالوقت في المستقبل ، ينظر العديد من مالكي المشاركة بالوقت في الإجازات إلى الشراء كاستثمار. ومع ذلك ، كثيرا ما يكون هذا الرأي مضللة.
غالبًا ما تشتمل مزايا خاصية المشاركة بالوقت على مشاركة أكبر في السكن والشعور بأنك في المنزل ، لكن المشاركة بالوقت ليست فكرة جيدة للجميع. في الواقع ، يشهد سوق المشاركة بالوقت مساحات رمادية وممارسات تجارية مشكوك فيها ؛ لذلك ، من الضروري أن يمارس العملاء المحتملين العناية الواجبة قبل الشراء. أفضل فرص الاستثمار بالوقت تميل إلى أن تكون في سوق إعادة البيع وليس في السوق التي أنشأها مطورو العقارات.
عيوب المشاركة بالوقت
العديد من عمليات الاستحواذ بالوقت هي عمليات شراء متهورة وعاطفية. على سبيل المثال ، تمتلئ لاس فيجاس بمسوقي المشاركة بالوقت الذين يشجعون العملاء على الاستماع إلى عرض تقديمي بالوقت خارج الموقع. في مقابل الاستماع إلى الملعب ، يقدمون حوافز ، مثل تذاكر الأحداث المجانية والإقامة المجانية في الفنادق. يعمل مندوبو المبيعات لمطوري العقارات وكثيراً ما يستخدمون أساليب مبيعات عالية الضغط مصممة لتحويل "nays" إلى "yeas". تعتبر رسوم مطوري الأسعار أكثر بكثير مما يمكن للمشتري تحقيقه في السوق الثانوية ، مع عمولات دفع فائض المطور وتكاليف التسويق. أيضًا ، قد يقوم مسوّقو المشاركة بالوقت بإخفاء التكلفة الفعلية لملكية المشاركة بالوقت والمبالغة في فوائدها المحتملة.
حتى إذا كان مالك المشاركة بالوقت يعرف التكاليف الكاملة والطبيعة الحقيقية لمزايا المشاركة بالوقت ، تبقى بعض العيوب. على سبيل المثال ، تنخفض قيمة المشاركة بالوقت بسرعة. يمكن أن ترتفع رسوم الصيانة كل عام ، لدرجة أن مالكي المشاركة بالوقت يقررون بيع مخصصاتهم بدلاً من الاستمرار في دفع الرسوم. نصحت جمعية تطوير المنتجعات الأمريكية أن يبلغ متوسط رسوم الصيانة السنوية للمشاركة بالوقت 700 دولار ، ولا يشمل سعر شراء المشاركة بالوقت. تقدر الجمعية أيضًا أن الرسوم ستزيد بنسبة 8٪ في المتوسط سنويًا.
مزايا المشاركة بالوقت
على الرغم من العيوب ، يتمتع بعض الناس بامتلاك خاصية المشاركة بالوقت. إنها مفيدة بشكل خاص للأشخاص الذين يحبون قضاء الإجازة في نفس المكان كل عام والذين يتحلى بالصبر بما يكفي للانتظار لمدة عام أو أكثر ، إذا لزم الأمر ، لإجراء تبادل بالوقت لقضاء عطلة في مكان آخر. مثل هذا الانتظار أمر طبيعي عندما يكون هناك عدم تطابق بين العرض والطلب. على سبيل المثال ، سيواجه شخص لديه مشاركة بالوقت في ميرتل بيتش ، ساوث كارولينا ، صعوبة في إجراء تبادل لإقامة لمدة أسبوع في المشاركة بالوقت في باريس. سيتعين على مالك المشاركة بالوقت في باريس الموافقة على تبادل لإقامة في ميرتل بيتش. عدم التوازن في الطلب يجعل من الصعب تنفيذ التجارة.
