يمكن أن يكون حمام السباحة استثمارًا جيدًا إذا كان بحجمه الصحيح وكنت تعيش في المكان المناسب - وإذا كنت على استعداد لوضع الوقت وجهد الصيانة للحفاظ عليه في حالة جيدة. من المهم أن تقيس بعناية تكاليف تركيب وصيانة حمام السباحة مقابل المنفعة / القيمة الفعلية للمجمع - والتي يمكن تقييمها من حيث عدد أشهر السنة التي يمكنك استخدامها. إليك المزيد من المعلومات التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في هذه الإضافة باهظة الثمن إلى منزلك. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع المقال: 6 أشياء تعتقد أنها تضيف قيمة إلى منزلك - ولكن لا تفعل ذلك حقًا ).
قيمة اعادة البيع
يمكن أن تزيد أحواض السباحة من القيمة السوقية لمنزلك ، ولكن من المحتمل أن تبحث عن عائدات تتراوح بين 15 و 25 في المائة. هذا ليس كثيرا في قيمة إعادة البيع. من المقدر أن تتراوح تكلفة تثبيت حمام السباحة ما بين 5000 دولار و 12800 دولار ، حسب الحجم والعمق والملحقات. هذا لا يفسر حتى تكلفة الصيانة على المدى الطويل ، والتي تشمل موازنة المواد الكيميائية ، والمكنسة الكهربائية وغيرها من الرعاية اللازمة للحفاظ على الشكل. في النهاية ، يمكنك النظر في مبلغ إضافي قدره 250 دولارًا لصيانة حمام السباحة كل عام. هل يستحق ذلك زيادة الحد الأقصى بنسبة 25 في المائة في قيمة المنزل التي يمكنك العودة إليها؟
وفقًا لمقال 2012 ، يشير البحث إلى أن العائد على الاستثمار في تثبيت البلياردو سيختلف أيضًا حسب الموقع. لذلك ، إذا كنت تعيش في منطقة الغرب الأوسط ، على سبيل المثال ، فإن عائد الاستثمار الخاص بالتثبيت المجمع سيكون حوالي 6٪. ومع ذلك ، إذا كنت تعيش في "حزام الشمس" - من كاليفورنيا إلى فلوريدا - فقد يؤدي استثمارك إلى عائد بنسبة 11 ٪. لذلك إذا كانت قيمة المنزل تبلغ 300000 دولار والمدرجة في هاتين المنطقتين ، فقد يضاف المجمع والنفقات الإضافية إلى:
إلينوي: 3،250 دولار (التكلفة الأولية) + 300 دولار (صيانة) = إجمالي 3،550 دولار تم إنفاقه مع إضافة 213 دولار على قيمة منزلك
كاليفورنيا: 25000 دولار (التكلفة الأولية) + 170 دولار (صيانة) = إجمالي 25.170 دولار تم إنفاقه مع إضافة 2768.70 دولار إلى قيمة المنزل. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: أين تكلفة المعيشة هي الأدنى في الولايات المتحدة؟)
اين تعيش
بالنظر إلى هذه الإحصاءات ، إذا كنت تعيش في مناخ معتدل حيث لا يوجد شخص تقريبًا به حوض سباحة ، فمن المحتمل أن يجذب منزلك عددًا أقل من المشترين عندما يحين وقت البيع. هذا يمكن أن يقلل من سعر البيع العام لمنزلك نتيجة لذلك. تعد حمامات السباحة جذابة في المناخات المدارية ذات الأشهر الحارة أكثر من المناخات الباردة حيث سيكون لديك فصلان بدلاً من أربعة. لا يهتم المشترون أيضًا بالصيانة والرعاية التي تتطلبها المجموعة.
أفضل السيناريوهات التي سيضيف فيها مجموعتك إلى الاستثمار في منزلك هي:
(أ) كل شخص في منطقتك لديه بركة.
(ب) أنت تعيش في منطقة استوائية.
(C) يحتوي الفناء الخاص بك على مساحة كافية لمزيد من المناظر الطبيعية أو مناطق اللعب بالإضافة إلى حمام السباحة.
باختصار ، إن حمام السباحة الخاص بك لديه أفضل لقطة لإضافة قيمة إلى منزلك إذا كنت تعيش في منطقة استوائية حارة حيث تحتوي المنازل المجاورة على حمامات سباحة أيضًا ، في حين قد ينتهي الأمر في الواقع بعائد استثمار سلبي من تثبيت تجمع إذا كنت تعيش في المناطق التي لا توجد فيها برك في الحي. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر المقال: لجنة تقصي الحقائق حول أسعار العقارات .)
كيف تبدو بركة الخاص بك
- إذا كان حمام السباحة الخاص بك في حالة جيدة وصيانته جيدًا ، فأنت تتوقع زيادة متوسطة في قيمة إعادة البيع بنسبة 7 في المائة. ومع ذلك ، إذا تم إهمال حمام السباحة الخاص بك وعدم الاهتمام به ، فسوف تنفق حوالي 500 دولار على إصلاحات البلياردو لجعلها جاهزة للبيع. تحتاج أيضًا إلى التفكير في:
كيف يتناسب المسبح مع بقية نمط الحي الخاص بك
كم عمر المسبح
ما نوع المشتري الذي تريد جذبه
لذلك ، بالنظر إلى الاستثمار طويل الأجل ، هل يستحق حقاً إنفاق الدولارات الكبيرة؟ إنه قرار كبير مع الكثير من علامات الدولار المرفقة. زن الإيجابيات والسلبيات بعناية وفكر في المكان الذي ستعيش فيه خلال 10 إلى 20 عامًا - في نفس المنزل مع حمام السباحة ، أو الانتقال. النظر في هذه:
إيجابيات حمام سباحة
- امتلاك مكان لعائلتك للسباحة - مجانًا - في فصل الصيف
مساحة مسلية للأصدقاء والزوار
طريقة لتبقى باردًا في يوم حار
طريقة غير مكلفة لممارسة الرياضة
لن تضطر إلى إنفاق المال على عضوية جمعية الشبان المسيحيين أو حرق الغاز للوصول إلى حمام سباحة مجتمعي أو ترك راحة منزلك لتهدئة خلال فصل الصيف. هذا صحيح - وجود حمام سباحة في المنزل يوفر لك المال أثناء موجة الحر. ومع ذلك ، هناك مشكلات أخرى يجب مراعاتها مع مثل هذا الاستثمار.
سلبيات حمام السباحة
بعض عيوب وجود حمام سباحة - إلى جانب تكلفة التثبيت الأولية وتكاليف الصيانة المستمرة - قد تكون:
- قد لا يستفيد البالغون من هذا القدر من المتعة التي يتمتع بها الأطفال.
قد يتم استخدامه فقط لفترة محدودة على مدار العام.
هناك احتمال للحوادث والإصابات.
قد يكون هناك خطر متزايد من عدم بيع منزلك.
المشكلة الأكبر التي يجب وزنها هي مدى استخدام التجمع. أنت تنفق الكثير من المال على هذا الاستثمار ، وإذا كان يستخدم فقط أوقات قليلة من السنة ، فهل تحصل على قيمة أموالك؟ نعم ، لديك بديل في المنزل للرحلات الشاطئية وحمامات السباحة المجتمعية ، ولكن كم مرة تذهب في هذه الرحلات؟ هل سوف تكون في المسبح كل يوم؟ مرة في الأسبوع؟ كل أسبوع آخر؟
الخط السفلي
فكر جيدا. لا تضيع عشرات الآلاف من الدولارات على استثمار لا قيمة له.
