ما هو استئجار سندويش؟
عقد إيجار سندوتش هو عقد إيجار يقوم فيه الطرف باستئجار عقار من وكيل يقوم بدوره بتأجير العقار من المالك.
إن عقد استئجار سندويش هو عقد إيجار يكون فيه المؤجر (المالك) للعقار هو أيضًا مستأجر - يقوم بتأجير العقار من المالك الأولي.
كيف يعمل سندويتش الإيجار
يشير عقد إيجار سندويش إلى موقف يستأجر فيه أحد الطرفين عقارًا من مالك ، ثم يستأجر العقار لاحقًا لطرف آخر. يعتبر البعض أن استئجار السندوتشات يمثل استراتيجية مفيدة للمستثمرين ذوي رأس المال المنخفض للحصول على موطئ قدم في أسواق العقارات ، حيث يمكن للمستثمر بدء عقد إيجار سندويش بدون أي نقود دون تدخل البنك. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه الاستراتيجية محفوفة بالمخاطر وكثيفة العمالة.
يجب أن يكون المستثمرون الذين يتطلعون للحصول على فرص تأجير شطيرة ليكونوا خبراء اتصال ومفاوضين أذكياء ، أولاً لتحديد وإبرام عقد إيجار مع مالك العقار ، والثاني لتحديد وإبرام اتفاقية مع مستأجر خاص بهم. بالإضافة إلى استثمار الوقت اللازم لجعل إيجار السندوتشات مربحًا ، فليس من غير المألوف أن يقوم الطرف الوسطي أيضًا بوضع حقوق الملكية في العقار من خلال أعمال الصيانة وإدارة العقارات.
الماخذ الرئيسية
- مشتق اسم شطيرة من وكيل يتصرف كمؤجر ومستأجر للعقار. يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى أن يكونوا وكلاء "تأجير سندويشات" أن يجدوا أنفسهم في مواقف محفوفة بالمخاطر بتكاليف مالية كبيرة. بالنسبة لأولئك الذين لديهم تكاليف اقتراض منخفضة ، وشبكات التأجير الكبيرة يمكن أن يجدوا أن تأجير السندوتشات يكون مربحًا للغاية بالنسبة لمالكي العقارات ، فإن عقد الإيجار ساندويتش هو خيار عندما لا يكونون تحت ضغط مالي للبيع ، على افتراض أنهم ليس لديهم مصلحة في تشغيل العقار كمؤجر. يمكن للوكيل على عقود الإيجار شطيرة في كثير من الأحيان الربح على كل من عقد الإيجار المستمر ، وكذلك بيع الممتلكات بمجرد الانتهاء.
شطيرة الإيجار مثال
تواجه أليس ، وهي صاحبة منزل ، مشكلة في بيع منزل لم تعد تعيش فيه بسبب تباطؤ سوق العقارات في الحي. أليس ليس تحت أي ضغوط مالية لبيع هذا المنزل ، ولا يهتم بتأجيره والعمل كمالك.
يقترح Brynne عقد إيجار سندويش إلى Alice ، يعرض عقد استئجار المنزل لمدة خمس سنوات مع خيار شراء المنزل في أي وقت خلال ذلك العقد بسعر محدد قدره 200،000 دولار.
توافق أليس على الصفقة ، والتي تتطلب من برين دفع 1000 دولار شهريًا كإيجار. سيتم تطبيق جزء 200 دولار من هذا الإيجار الشهري على سعر الشراء النهائي إذا قررت Brynne الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، توافق Brynne على دفع رسوم خيار لمرة واحدة بقيمة 2500 دولار لبدء الاتفاقية ، والتي سيتم تطبيقها أيضًا على سعر شراء Brynne لاحقًا.
برين ، بدوره ، يبرم عقد إيجار مع كارل ، الذي ينتقل إلى المنزل. يهتم كارل أيضًا بالتأجير لامتلاك هذا المنزل ، وبالتالي فإن عقد الإيجار الذي يمتد لخمس سنوات يحمل بعض الخصائص المماثلة لاتفاقية برين. ومع ذلك ، يقوم كارل بتأجير المنزل مقابل 1500 دولار شهريًا مع خيار شراء المنزل مقابل 250،000 دولار في أي وقت قبل انتهاء فترة الخمس سنوات.
على غرار اتفاق برين ، يسري مبلغ 200 دولار من إيجار كارل الشهري على سعر الشراء لاحقًا. كما أنه يدفع رسوم خيار قدرها 3000 دولار ، والتي يمكن تطبيقها على سعر الشراء الخاص به إذا ومتى يختار الشراء. عندما اشترت كارل المنزل أخيرًا بعد خمس سنوات ، قامت Alice بعمل سعرها الكامل على العقار ، وأربحت Brynne بهذا الفرق.
