ما هو الضمان الضمني للسكنية؟
الضمان الضمني للسكنية هو ضمان غير معلن بأن العقار المستأجر يلبي معايير المعيشة والسلامة الأساسية قبل الاحتلال وسيستمر في الوفاء بها طوال فترة الإشغال. ينطبق فقط على عقود الإيجار أو الإيجارات للعقارات السكنية ، وليس العقارات التجارية ، حيث أن المستأجرين من العقارات التجارية لا يعيشون فيها. حتى إذا لم يكن عقد الإيجار ينص فعليًا على هذا الضمان كتابيًا ، فهذا يعني ضمناً في عقد الإيجار.
الماخذ الرئيسية
- الضمان الضمني للسكنية هو ضمان غير معلن بأن العقار المستأجر يتوافق مع المعايير الأساسية للمعيشة والسلامة. تشكل قوانين البناء المحلية أساس هذه المعايير. المالك هو المسؤول عن ضمان الوفاء بضمان القابلية للسكن وليس المستأجر..
كيف يعمل الضمان الضمني للسكن
تحدد قوانين البناء المحلية المعايير التي يجب أن تفي بها وحدات التأجير. كقاعدة عامة ، فإن الضمان الضمني للسكنية يعني أن المالك قد قدم:
- المياه الصالحة للشربالمياه الساخنةالحرارة خلال الطقس الباردكهرباء العملنظام تهوية مناسبأدوات كشف الدخان وأول أكسيد الكربونحمام العمل والمرحاضالأماكن الصحية ، بما في ذلك إزالة الحشرات أو القوارضالوقاية من الأذى الإجرامي في شكل أقفال وحراس النوافذالمطابقة إلى تاريخ البناء
يجب على المستأجرين التأكد من إخطار المالك كتابيًا بوجود ظروف دون المستوى المطلوب ، ويكون قادرًا على إثبات أنهم فعلوا ذلك إذا رفض المالك إجراء إصلاحات.
مزايا وعيوب الضمان الضمني للسكنية
ميزة واحدة رئيسية هي أن المستأجر لا يتحمل مسؤولية ضمان استيفاء ضمان القابلية للسكن. بدلاً من ذلك ، تقع على عاتق المالك مسؤولية قانونية للتأكد من الوفاء بالضمان واتخاذ خطوات لجعل القابلية للسكن ممكنة بمجرد إدراكهم لأي مشاكل. والمالك الذي لا تفي وحداته المستأجرة بهذه الشروط يُعرف باسم المالك.
المستأجرون الذين يعيشون في وحدات غير صالحة للسكن لديهم سبل انتصاف قانونية لإجبار الملاك على الوفاء بالتزاماتهم ، بما في ذلك مقاضاة المالك لخفض الإيجار أو حجب الإيجار حتى يتم إجراء الإصلاحات. (هذا لا يعني عدم دفع الإيجار ؛ يجب وضع أموال الإيجار في حساب مصرفي مخصص.) إذا كان المالك يقاضي عدم دفع الإيجار ، يجب على المستأجر أن يواصل انتهاكه لضمان ضمان القابلية للسكن.
يجب على المستأجرين التأكد من إخطار المالك كتابيًا بجميع الشروط المتدنية وأن يكون قادرًا على إثبات أن هذا الإشعار قد تم. يحق للمستأجرين الذين لديهم ملاك يرفضون الوفاء بالضمان إنهاء أي عقد إيجار قائم أو إجراء الإصلاحات اللازمة التي لا تزيد تكلفتها عن شهر واحد. في الحالة الأخيرة ، يجب على المستأجرين توثيق ظروف السكن عبر الصور والاحتفاظ بنسخ من الإيصالات لجميع تكاليف الإصلاح.
أخيرًا ، هناك العديد من الأمور القانونية الأخرى التي يجب مراعاتها. تأجير شقة أو مكان إشغال على دراية تامة بالمسائل التي تتعارض مع القابلية للسكنية قد ينتهك الضمان. بعبارة أخرى ، لا يمكنك ، من أجل توفير المال ، استئجار شقة متعمدة معروفة بأنها خالية من الماء الساخن ثم محاولة مقاضاة المالك. أيضًا ، لدى الملاك قدرًا قانونيًا من الوقت المعقول ، ولا يُعتبر بوجه عام أكثر من 30 يومًا ، لإصلاح أو معالجة أي مشكلات. وكما ذكر أعلاه ، يجب على المستأجرين الاستمرار في دفع الإيجار إذا كانوا لا يزالون يعيشون في المبنى ، حتى بدون الضمان.
