تعريف العشوائية
القرفصاء هو الشخص الذي يستقر أو يحتل الممتلكات دون أي مطالبة قانونية للممتلكات. القرفصاء هو الشخص الذي يقيم في عقار ليس له حق الملكية أو التأجير فيه. قد يكتسب القرفصاء حيازة سلبية للممتلكات من خلال النقل غير الطوعي. يمكن لمالك العقار الذي لا يستخدم أو يفتش ممتلكاته لعدة سنوات أن يفقد حق الملكية لشخص آخر يرفع دعوى على الأرض ، ويستحوذ على الأرض ويستخدم الأرض.
كسر أسفل القرفصاء
تمتلك كل ولاية قوانينها الخاصة فيما يتعلق بحقوق العشوائية والحيازة الضارة. على سبيل المثال ، تتطلب بعض الدول حيازة مستمرة لمدة سبع سنوات للحصول على ممتلكات مملوكة ملكية خاصة بالإضافة إلى متطلبات أخرى. على سبيل المثال ، يتم إغلاق مركز روكفلر يومًا واحدًا كل عام للتأكد من أنه لا يوجد أي متسللين أو مستقطنين يمكنهم المطالبة بحق ملكية العقار من خلال الاستحواذ السلبي.
كيف يمكن أن يأخذ المستقطنون حيازة الأرض من أصحابها الشرعيين؟
يمكن أن تحل القوانين المحلية في بعض الحالات محل قوانين الدولة المتعلقة بالأحياء العشوائية والحيازة الضارة. تمنح نيويورك ، على سبيل المثال ، حقوق امتلاك ضارة للواضعي إذا احتلوا خاصية بطريقة مستمرة وعدائية وواضحة لمدة 10 سنوات على الأقل. يجب أن يكون لديهم أيضا اعتقاد حسن النية أنهم يمتلكون الحق في الأرض. إذا تم استيفاء جميع الشروط بموجب قانون ولاية نيويورك ، يمكن للقرعثر المطالبة بحق ملكية الأرض. إذا قام المالك بالاتصال بالسلطات وتم إزالة القرفصاء التعدي على ممتلكات الغير قبل احتلاله العقار لمدة 10 سنوات ، فلن يتمكن القرفصاء من المطالبة بحق الملكية.
تختلف القوانين المتعلقة بالأحياء العشوائية في مدينة نيويورك اختلافًا جذريًا عن قانون الولاية. إذا كان القرفصاء يشغل خاصية بشكل مستمر لمدة 30 يومًا ، فإنهم يكتسبون حقًا قانونيًا في الملكية كمستأجر للمالك رغم أنهم لم يوقعوا أبدًا على عقد إيجار. قد يقتحم المخرج ممتلكات غير مأهولة ويبدأ في العيش هناك. قد يحدث هذا مع العقارات الاستثمارية التي ليس لديها مستأجرين حاليًا. إذا تم القبض على الزاحف في وقت قريب بما فيه الكفاية ، يمكن إزالتها من قبل الشرطة واعتقالهم. سيتطلب المستقطنون الذين لا يتم اكتشافهم من قِبل المالك والبقاء في العقار لمدة 30 يومًا إخلاء قانوني لإجبارهم على الخروج.
قد يدفع طول المدة التي تستغرقها إجراءات الإخلاء أصحاب العقارات إلى عرض سداد مستقطعي الأراضي لحذف أنفسهم من العقار.
