المنزل هو عادة أكبر استثمار منفرد يقوم به الشخص. ينتهي معظم المشترين إلى إنفاق الكثير من الوقت والطاقة إما للبحث عن "المنزل المثالي" أو تصميمه قبل توقيع أي عقود. الموقع والسعر واتجاهات السوق والضرائب العقارية ورسوم جمعيات أصحاب المنازل وحالة العقار يتم أخذها في الاعتبار عند البحث عن المنزل. أيضًا ، لدى كل مشترٍ عادة قائمة أمنيات تتضمن احتياجات محددة (الأشياء التي يجب على المشتري امتلاكها على الإطلاق) ويريد (الميزات التي يرغب المشتري في ذلك ولكن يمكنه القيام بها دون الحاجة إذا لزم الأمر).
بينما تتضمن عملية شراء المنازل عددًا من الخيارات المهمة ، فإن أحد القرارات الأولى التي يجب على المشترين اتخاذها هي ما إذا كان يجب عليك التسوق لشراء منزل قائم أو بناء منزل جديد. كل مسار له مزاياه وعيوبه. هنا نظرة على كلا الجانبين.
خطوات لشراء منزل
شراء منزل موجود
هناك ميزتان أساسيتان لشراء منزل قائم: الراحة والتكلفة. بمجرد الموافقة المسبقة من قبل المقرض الخاص بك ، يمكنك التسوق ، واختيار المنزل وتقديم عرض. (لمعرفة المزيد ، راجع: مؤهل مسبقًا مقابل معتمد مسبقًا: ما الفرق؟). يمكن لوكيل العقارات المؤهل تبسيط العملية من خلال مساعدتك في العثور على الخصائص المناسبة ، وإرشادك خلال المفاوضات والمساعدة في الأعمال الورقية. بمجرد قبول عرضك ، قد تتمكن من الإغلاق والتحرك خلال شهر أو شهرين.
على الرغم من أن العملية تنطوي على العديد من الخطوات - مثل التمويل ، ومشاهدة المنازل ، وتقديم العروض ، والتفتيش على المنازل ، والإغلاق - إلا أن القدرة على التحرك في الحال على الفور هي مقنعة بما فيه الكفاية لكثير من الناس لاختيار منزل موجود على المبنى. قد يكون هذا صحيحًا بشكل خاص للمشترين وفقًا لجدول زمني ضيق ، مثل أولئك الذين ينتقلون إلى وظيفة جديدة أو الذين سيبدأ أطفالهم في مدرسة جديدة.
ثم هناك تكلفة. في كثير من الحالات (وليس كلها) ، يكون شراء منزل موجود أرخص ، وفقًا للبيانات التي جمعتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل. بمجرد العثور على منزل محتمل وقائم ، استخدم حاسبة الرهن العقاري للحصول على تقدير أفضل للتكلفة الإجمالية لشراء هذا المنزل وفقًا لمعدلات الفائدة الحالية. اعتمادًا على سوق العقارات المستهدف ، قد لا تزال أسعار المنازل الحالية مواتية تمامًا في أعقاب الأزمة المالية وتراجع الإسكان الذي أدى إلى انخفاض كبير في أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد
الراحة مقابل التخصيص
سبب آخر قد يكون المنزل الحالي هو الخيار الأفضل إذا كنت ترغب في أن تكون في حي معين - بالقرب من العمل والمدرسة والأصدقاء و / أو الأسرة. من المرجح أيضًا أن يكون للمنزل مناظر طبيعية ناضجة ، لذلك لن تقلق بشأن بدء العشب ، وزراعة الشجيرات وانتظار نمو الأشجار. وإذا كنت ترغب في العيش بالقرب من المدينة ، فسيكون أفضل رهان لك هو منزل حالي لأن معظم الأراضي ، إن لم تكن كلها ، ستكون قد بنيت بالفعل.
على الجانب الآخر ، قد يكون أكبر عيب في شراء منزل موجود هو أنك لن تحصل على ما تريده بالضبط. قد لا تكون محبًا لخطة الأرضية وقد ترغب في أن يكون نصف الحمام في الطابق الأول عبارة عن حمام كامل أو أن هناك غرفة نوم أخرى في الطابق الرئيسي. قد تكون المنازل القديمة ، على وجه الخصوص ، عتيقة وظيفيا ، ولم تعد تلبي احتياجات معظم المشترين. على سبيل المثال ، قد يحتوي المنزل الجميل المكون من أربع غرف نوم على حمام واحد فقط ، أو قد يكون المطبخ صغيرًا جدًا دون مجال للتوسع.
ما لم تجد منزلاً حاليًا يحتوي على ما تريده تمامًا وهو في حالة ممتازة ، فسوف يتعين عليك إنفاق أموال إضافية على إعادة التشكيل والإصلاحات و / أو الديكور و / أو تنسيق المناظر الطبيعية. يجب أن تؤخذ هذه المصروفات الإضافية في الحسبان في السعر الإجمالي ، خاصة عند الاختيار من بين العديد من العقارات أو مقارنة تكلفة بناء منزلك.
بناء المنزل
بناء منزل جديد لا يوفر نفس الراحة مثل شراء منزل موجود. ليس عليك فقط العثور على الأرض ، والتي قد لا تكون في حي موجود بالفعل ، ولكن عليك أيضًا التفكير في الوقت المناسب للعثور على مهندس معماري أو منشئ ، واختيار كل عنصر من عناصر الهيكل الجديد. يمكن أن يؤدي الانضمام إلى تطوير موجود إلى تبسيط العملية ، رغم أنه قد يحد من درجة اختيارك. يجب أيضًا أن تقلق بشأن الأنظمة ، مثل ما إذا كانت الأرض تمنحك إمكانية الوصول إلى المياه البلدية والصرف الصحي ، أو تتطلب نظامًا جيدًا للصرف الصحي ، إلى جانب أي تصاريح بيئية وغيرها.
الميزة الكبيرة هي أنك على الأرجح تحصل على ما تريده بالضبط. بالنسبة للكثيرين ، هذا العامل وحده كافٍ للبناء على الشراء ، لكن هناك مزايا أخرى أيضًا. يقول جاي بيرت ، مدير شركة "ريفرستون ديفيلوبمنت جروب" ، وهي شركة مقاولات عامة متكاملة الخدمات ومدير أعمال إنشاءات ، "يعتبر المنزل الجديد أكثر كفاءة ، لا سيما مع رموز الطاقة الجديدة بما في ذلك معايير أفضل للتكييف والتهوية والعزل وترشيح الهواء". في مشاريع البناء التجارية والسكنية والتجديد. تحسين الكفاءة مفيد للبيئة ويمكن أن يوفر لك المال من فواتير المرافق الخاصة بك كل شهر.
فائدة إضافية؟ منزل جديد قد يكون حرفيا أفضل بالنسبة لك. يقول بورت: "من المحتمل ألا يكون لدى المنزل الجديد أي مخاوف صحية أو مواد سامة لمنزل قديم - أشياء مثل الأسبستوس وطلاء الرصاص والعفن وما إلى ذلك." ويمكن بناؤه باستخدام مواد معينة مما يجعله أفضل للبيئة. "تسمح لك الأجهزة الخضراء / الأجهزة التي تحمل تصنيف Energy Star ، والمراحيض الأكثر فاعلية ، وتركيبات السباكة ، والتركيبات الكهربائية ببناء" أخضر "لمنزل أكثر استدامة على المدى الطويل. ولديك خيار التثبيت و / أو الأكمام و / أو الأسلاك يقول Burtt: بالنسبة لتحديثات التكنولوجيا المستقبلية ، مثل أتمتة المنزل والطاقة الشمسية.
على الرغم من أن التكاليف الأولية للمبنى يمكن أن تكون أعلى ، فقد يكون من الأسهل استرداد استثمارك. يقول بورت: "يمكنك الحصول على المزيد من الأرباح من خلال إعادة بيع منزلك الجديد. عادة ما يكون المنزل الجديد أكثر جاذبية من المنزل القديم لمعظم الناس". بالإضافة إلى ذلك ، سيحتاج المنزل الجديد إلى عدد أقل من الإصلاحات وأقل صيانة ، مما يمكن أن يوفر المال والوقت. وكما يشير Burtt ، سيكون لديك ضمان بمنزل جديد ، لذلك حتى إذا حدث خطأ ما ، فقد تظل مغطىًا.
بصرف النظر عن الأموال والميزات ، يمكن أن يؤدي بناء منزل إلى مستوى من الرضا لا يمكنك تحقيقه من خلال شراء منزل موجود. يقول بورت: "هناك شعور محدد بوجود علاقة عاطفية بالعيش في منزل جديد قمت بإنشائه". "رائحة المنزل الجديد ، لم يخطئ أي شخص آخر (أو الحيوانات الأليفة) على سجادتك. هذا هو إبداعك الذي يلائم أسلوبك وشخصيتك ، الذي قمت بإنشائه من البداية."
الوقت والمال
أكبر عيوب بناء منزل تميل إلى أن يكون ارتفاع التكاليف والإطار الزمني الأطول ، وكلاهما يمكن أن تزيد طوال عملية بناء المنزل. ومع ذلك ، يمكنك الحد من خطر تجاوز ميزانية منزلك أو قضاء وقت أطول مما كنت تتوقع من خلال العمل مع شركة بناء حسنة السمعة ولديها عقد جيد. يقول بيرت: "اطلب من بانيك المحتمل أن يقدم مراجعًا ثم تحقق من مراجع أصحاب المنازل السابقين". لتجنب الزيادات غير المتوقعة في الأسعار ، "حاول استخدام عقد إجمالي ، بدلاً من عقد التكلفة الزائدة". يحدد العقد الإجمالي مبلغًا ثابتًا للبناء ، مما يعرض مخاطر تجاوز التكاليف على الباني بدلاً من المشتري.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يعمل المقاول معك لمساعدتك في خفض التكاليف. يقول بيرت: "يجب على بانيك أن يقدم قائمة بالعناصر الموفرة للتكاليف ، إذا طلب ذلك". يمكن أن يؤدي استبدال مواد وتركيبات مختلفة إلى توفير آلاف الدولارات ، لذا إذا كانت التكاليف مصدر قلق ، اسأل مقدمًا عما إذا كان هناك بديل أرخص. وتذكر أن أي شيء خارج عن المألوف سيكلف أكثر. يقول بيرت: "تعد الألوان المخصصة والأشكال المزخرفة للمواد طرقًا معينة لتجاوز الميزانية".
(إذا كنت تشتري منزلًا منشئًا ، فتأكد من تضمين كل ما تحتاجه. للحصول على تفاصيل حول ما يجب وضعه في قائمة التحقق الخاصة بك ، راجع التكاليف الخفية للتشييد الجديدة التي يمكن أن تحرق المشترين .)
يقول بيرت للسيطرة على الإطار الزمني ، "حاول أن يكون لديك عقد يتضمن مدة زمنية للبناء". "تجنب المواعيد النهائية المفتوحة ، ولديك خطة لعبة والجدول الزمني." إذا كنت خارج الولاية ، فأنت تريد التأكد من أن بانيك يبقيك على اطلاع دائم بالتقدم المحرز. يقول بورت: "اسأل عما إذا كان المنشئ سيوفر صور تقدم على أساس منتظم ، وحدد من سيكون نقطة الاتصال الرئيسية لك خلال العملية".
بالإضافة إلى ذلك ، لتوفير المال والوقت ، حافظ على اتصال جيد مع بانيك وتأكد من رضاك عن التصميم / المواصفات قبل بدء الإنشاء. إنه ليس جيدًا لك أو منشئك إذا غيرت رأيك حول لون كونترتوب الغرانيت بعد تثبيته بالفعل.
الخط السفلي
حتى إذا قمت ببدء تشغيل مجموعة البحث الرئيسية الخاصة بك في العثور على العقار الحالي المثالي ، فقد ينتهي بك الأمر إلى اتخاذ قرار للحصول على ما تريده بالضبط. بالمقابل ، قد تخطط للبناء وتقرر فيما بعد أن المنزل الحالي مناسب بشكل أفضل. في كلتا الحالتين ، يمكن أن يساعد العمل مع خبير مؤهل وذوي خبرة - سواء كان ذلك وكيل عقارات أو مقاولًا عامًا - في ضمان سير العملية بسلاسة قدر الإمكان.
