ما هو لفة في
يشير مصطلح "Roll in" إلى الإجراء الخاص بإدراج بعض الرسوم في الرهن ، بدلاً من دفعها بشكل منفصل. العديد من المقترضين لفة رسوم معينة في الرهون العقارية الخاصة بهم كوسيلة لتجنب ارتفاع التكاليف مقدما. قد يختارون القيام بذلك لأنهم ببساطة لا يملكون الأموال المتاحة في بداية القرض ، أو لأنهم يفضلون إطفاء الرسوم ، ودفع مبالغ أصغر خلال فترة زمنية أطول.
العديد من المقترضين لفة الرسوم في الرهن العقاري بدافع الضرورة. ومع ذلك ، إذا كان لديهم الأموال المتاحة لدفع الرسوم مقدمًا ، فسيوفرون عادة مبلغًا كبيرًا من المال عن طريق القيام بذلك. وذلك لأن هذه الرسوم تضاف إلى المبلغ الرئيسي للرهن العقاري ، والذي يدفعه المشتري بعد ذلك لفائدة لعدد محدد من السنوات.
كسر أسفل لفة في
يمكن استخدام التدفقات بالتبادل مع "تدحرج" أو "تدحرج". يمكن أن تنطبق العملية على مجموعة متنوعة من الرسوم المختلفة ، ويمكن عادةً تحويل رسوم الإقراض ، مثل رسوم إصدار القروض إلى رهن عقاري. الرسوم الحكومية ، والتي تختلف حسب المنطقة كما يمكن أن تشمل رسوم الإيداع والتكاليف الإدارية وبعض الضرائب ، وتميل المعاملات العقارية إلى إشراك المحامين الذين قد يتم تحويل رسومهم إلى رهن عقاري.
عندما يقوم المقترض بإعادة تمويل الرهن العقاري ، فإن إعادة التمويل غالباً ما تأتي مع بعض الرسوم. إذا كان للمقترض ما يكفي من الأسهم في المنزل ، فقد يسمح المقرض بدفع تكلفة إعادة التمويل إلى الرهن العقاري الجديد.
إن القروض المدعومة من الحكومة من خلال كيانات مثل الإدارة الفيدرالية للإسكان وإدارة شؤون المحاربين القدامى تسمح للمقترضين بالتدفق في تكاليف الإغلاق الأخرى ورسوم التأمين. تهدف العديد من القروض المقدمة من خلال هذه الكيانات إلى جعل القروض العقارية في متناول الأشخاص ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. المتداول في التكاليف يمكن أن تساعد في ذلك عن طريق خفض التكاليف مقدما.
الرسوم التي لا يمكن استرجاعها
ليس كل التكاليف المتعلقة بشراء منزل يمكن أن تدرج في الرهن العقاري. يجب دفع التكاليف المعروفة باسم prepaids مقدمًا وقد لا يتم ترحيلها. غالبًا ما يكون هذا بسبب أن التكاليف المدفوعة مقدمًا يجب أن تدخل في حساب الضمان.
قد تشمل Prepaids الضرائب العقارية ، والتأمين على المنزل والتأمين على الرهن العقاري الخاص. تُعرف باسم prepaids لأنه يتم دفعها قبل استحقاقها بالفعل. على سبيل المثال ، قد تكون الضرائب العقارية مستحقة فقط لبلدية المنزل مرة واحدة في السنة. ومع ذلك ، سيقوم المقرض بجمع هذه الضرائب قبل ذلك التاريخ بفترة طويلة وسيحتفظ بالدفع في حساب الضمان للدفع عند استحقاقه. وجود هذه الأموال في حساب الضمان يحمي المقرض في حال تخلف المقترض عن السداد في المستقبل.
