ما هو حق التعويق
يصف حق الرهن قدرة المقرض على الاستحواذ على عقار من خلال عملية قانونية تسمى الرهن. قد المقرضين الاحتجاج بحقهم في الرهن عند صاحب المنزل التخلف عن سداد أقساط الرهن العقاري. سوف تحدد شروط الرهن العقاري الشروط التي بموجبها يحق للمقرض حبس الرهن. تنظم قوانين الولايات والقوانين الوطنية أيضًا حق الرهن.
يحدث حبس الرهن لأنه عندما يحصل الشخص على رهن عقاري لشراء منزل ، يكون المنزل نفسه بمثابة ضمان للقرض. نظرًا لأن المنزل يعمل كضمان ، يوافق مالك المنزل على أنه سيفقد ملكية المنزل في حالة تخلفه عن سداد مدفوعاته. عندما يتم حبس المنزل على ، المقرض عموما بيع الممتلكات من أجل استرداد الأموال المفقودة على القرض.
تمتلك جمعيات مالكي المنازل أيضًا الحق في حبس الرهن ، حيث يمكنهم ممارسة ذلك إذا فشل صاحب المنزل في دفع رسوم جمعية مالكي المنازل أو تقييمات خاصة.
يستغرق حبس الرهن مبالغ مختلفة من الوقت اعتمادًا على شروط الرهن ، ودافع المقرض إلى حبس الرهن والقوانين واللوائح المحلية. في كثير من الحالات ، يبدأ المقرضون عملية حبس الرهن في أي مكان من ثلاثة إلى ستة أشهر بعد أن يفقد المقترض الدفعة الأولى.
كسر أسفل حق التعويق
حق الرهن لا يمنح المقرضين الحق في الاستيلاء على منزل دون سابق إنذار. يجب أن المقرضين الالتزام بإجراءات محددة من أجل أن يكون الرهن هو قانوني. أولاً ، يجب أن يقدموا إشعارًا افتراضيًا للمقترض ، مع تنبيههم إلى أن قرضهم يتخلف عن السداد عن طريق الدفعات الفائتة.
صاحب المنزل ثم عموما لديه كمية محددة من الوقت للوفاء بأي مدفوعات ضائعة وتجنب الرهن. من المحتمل أيضًا مطالبتهم بدفع رسوم السداد المتأخر بالإضافة إلى أي رصيد مستحق. يمكنهم أيضًا استخدام هذا الوقت لمحاربة حبس الرهن إذا كانوا يعتقدون أن المقرض لا يملك حقًا في حبس الرهن على العقار.
هناك نوعان مختلفان من الرهن ، والرهن القضائي والرهن غير القضائي. يتطلب الرهن القضائي رفع دعوى في المحكمة. ليست كل المناطق تسمح لكلا النوعين من حبس الرهن ، لذلك قد تملي القوانين المحلية النوع الذي يستخدمه المقرض.
بمجرد أن يتم حبس المنزل ، من المرجح أن يعلن المقرض عن بيع الرهن من المنزل. هذه المبيعات غالبا ما تضع المنزل للبيع بالمزاد لأعلى مزايد. في حالة استمرار وجود مالك المنزل في العقار ، فمن المرجح أن يتم طرده من خلال دعوى محتجز غير قانونية.
القتال التعويق وحق الفداء
يسمح حق الاسترداد لأصحاب المنازل في حبس الرهن بدفع مبلغ محدد من المال "لاسترداد" رهنهم ، مما يتيح لهم الاحتفاظ بمنزلهم. يسمح الحق العادل في الاسترداد لأصحاب المنازل باسترداد قروضهم العقارية من خلال سداد الرصيد بالكامل قبل بيع الرهن. قد يتم ذلك من خلال إعادة التمويل إذا كان بإمكانهم الحصول على قرض جديد. ومع ذلك ، من المحتمل أن يكون الحصول على قرض جديد أمرًا صعبًا إذا كان لديهم بالفعل منزل في حبس الرهن.
بعض الدول لها حق قانوني في الاسترداد ، والذي يسمح لأصحاب المنازل باسترداد رهونهم بعد بيع الرهن عن طريق دفع سعر بيع الرهن للمنزل لمن قام بشراءه في بيع الرهن. يُطلب منهم أيضًا دفع الفوائد وغيرها من الرسوم ، ولكن إذا كانوا قادرين على القيام بذلك ، فيمكنهم الحفاظ على حيازة منزلهم.
قد يكون المقترضون أيضًا قادرين على محاربة حبس الرهن قانونيًا إذا لم يكن لدى المقرض حقًا الوضع القانوني للحبس. إذا قام المقرض بتأمين الرهن العقاري ، فقد يواجهون صعوبة في إثبات مكانتهم. في هذه الحالة ، من الممكن أن يكون القاضي قادرًا على رفض حبس الرهن.
