ما هو توازن أسعار المنازل RICS؟
ميزان أسعار المنازل RICS هو مؤشر على التغير الشهري المتوقع في أسعار المنازل في المملكة المتحدة. يستند توازن أسعار المنازل في RICS ، الذي نشره المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) ، إلى آراء حول اتجاهات أسعار الإسكان من عينة من المساحين العقاريين المقيمين في المملكة المتحدة وهو مدرج في مسح سوق الإسكان الشهري لـ RICS.
الماخذ الرئيسية
- ميزان أسعار المنازل في RICS هو مؤشر على التغير الشهري المتوقع في أسعار المنازل في المملكة المتحدة. يتم احتساب رقم ميزان أسعار المساكن كنسبة للمساحين الذين يبلغون عن ارتفاع في أسعار المساكن مطروحاً منها النسبة التي أبلغت عن انخفاض في الأسعار. يمكن لميزان أسعار المنازل أن يعطينا فكرة جيدة عن مقدار الأموال التي من المحتمل أن ينفقها المستهلكون لدعم الاقتصاد البريطاني.
فهم ميزان أسعار المنازل RICS
يعكس مسح ميزان أسعار المساكن RICS قوة سوق الإسكان في المملكة المتحدة. الصحافة والاقتصاديين والمستثمرين غالبا اهتم كثيرًا بالأرقام التي تنشرها RICS ، وذلك أساسًا لأنها يمكن أن تخبرنا بالاتجاه الذي قد يتجه إليه أحد أقوى الاقتصاديات في العالم.
يرتبط سوق الإسكان ارتباطًا وثيقًا بالإنفاق الاستهلاكي ، وهو محرك كبير للناتج المحلي الإجمالي. عندما يرتفع سعر العقارات ، ينمو أصحاب المنازل بالثقة ويرجحون على الأرجح أن يخففوا من قيودهم ، أحيانًا ما يقترضون رأس المال مقابل قيمة المنازل لشراء السلع والخدمات. العكس يميل إلى الحدوث عندما تنخفض الأسعار. انخفاض الإنفاق والرهون العقارية ، أكبر مصدر للديون للأسر في المملكة المتحدة ، والمخاطر المتعثرة ، وتعريض النظام المصرفي والاقتصاد بأكمله للخطر.
في عام 1990 ، انهار سوق العقارات في المملكة المتحدة بعد سنوات من الزيادات المفرطة في الأسعار. وقد أثر ذلك على إنفاق المستهلكين ، مما أدى في النهاية إلى ركود في الفترة 1991-1992.
وفقًا لبنك إنجلترا (البنك المركزي البريطاني)، إن ثلثي البريطانيين هم من أصحاب المنازل ، لذا فإن النظر في ميزان أسعار المنازل RICS يمكن أن يعطينا فكرة جيدة عن حجم الأموال المتداولة في الاقتصاد البريطاني. يهتم تجار العملة الأجنبية (الفوركس) ، على وجه الخصوص ، عن كثب بالرقم المذكور حيث إنه كثيراً ما يؤدي إلى تقلبات فورية في تقييم العملة البريطانية ، الجنيه الإسترليني (GBP) ، مقارنة بالعملات الأخرى.
طريقة توازن سعر السكن RICS
يتم احتساب رقم توازن سعر السكن كنسبة للمساحين الذين يبلغون عن ارتفاع في أسعار المساكن مطروحًا منها نسبة الإبلاغ عن انخفاض في الأسعار.
الرصيد الصافي الإيجابي يعني أن المزيد من المساحين يرون زيادات في أسعار المساكن أكثر من النقصان ، مما يشير إلى وجود سوق إسكان قوي. من ناحية أخرى ، يشير الرصيد السلبي الصافي إلى أن المزيد من المساحين يشهدون انخفاضًا في أسعار المساكن مقارنة بالزيادات ، مما يشير إلى أن سوق الإسكان هش.
لننظر في المثال التالي. لنفترض أنه في دراسة استقصائية لـ 300 مساح ، أبلغ 150 عن ارتفاع الأسعار ، ولم يبلغ 50 عن أي تغيير ، وأبلغ 100 عن انخفاض الأسعار. بالتناسب ، أبلغ 50٪ من المساحين عن ارتفاع الأسعار ، و 33٪ أبلغوا عن انخفاض الأسعار ، مما أعطى رصيدًا صافًا لأسعار المنازل +17.
مثال على ميزان أسعار المنازل RICS
في الآونة الأخيرة ، كان توازن أسعار المنازل في RICS يخرج الأرصدة الصافية السلبية. في شهر سبتمبر من عام 2019 ، وهو الشهر الذي عادة ما يؤدي إلى ارتفاع نشاط سوق الإسكان ، سجل ميزان السعر الرئيسي قراءة -2 ، وهو تحسن طفيف في شهري أغسطس ويوليو. هذا يخبرنا أن أسعار العقارات تتعافى ولكن لا تزال في المنطقة السلبية.
بالنظر إلى المستقبل ، فإن توقعات الأسعار لبقية 2019 تقف عند -16٪. لقد ألقى المساحون باللوم بشكل أساسي على المشاعر السلبية بشأن عدم اليقين المحيط بانسحاب المملكة المتحدة من الاتحاد الأوروبي ، والمعروف باسم خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
إعتبارات خاصة
مشغلات التغيير
هناك عدة عوامل مختلفة تؤثر على سعر العقار. النمو الاقتصادي هو واحد منهم. عندما يكون الناس واثقين من أن يصبحوا أكثر ثراءً في المستقبل ، فإنهم على الأرجح يريدون ترقية منازلهم والتقدم بعرض أكبر على عقارات أكبر.
تشمل العوامل الأخرى المهمة لتقييم العقارات النمو السكاني ، وتوفير المساكن الجديدة ، وأسعار الفائدة. عندما تخفض البنوك المركزية أسعار الفائدة ، يصبح من الأرخص اقتراض أموال من أحد البنوك ، مما يحفز الطلب على العقارات.
