ما هو التراجع
يعني السحب سحب عرض أو عرض أو بيان قبل أن يتصرف أي طرف ذي صلة على المعلومات المقدمة. على سبيل المثال ، من الممارسات الشائعة في المعاملات العقارية تقديم إيداع ، يُعرف باسم الأموال الجادة ، لإظهار نية المشتري لإكمال المعاملة. إذا قرر المشتري سحب العرض على العقار ، فقد يُطلب منه أيضًا مصادرة الوديعة.
كسر أسفل تراجع
يمكن أن يحدث التراجع لأن العارض يرى فرصًا جديدة أو تحديات غير متوقعة ، مثل نقل الوظيفة أو فقدان الدخل.
تراجع محاولة البناء
مطلوب سندات العطاء والأداء والدفع لمعظم مشاريع البناء العامة. في الماضي ، واجهت الحكومة الفيدرالية معدلات فشل عالية بين الشركات الخاصة التي تقوم بمشاريع البناء العامة. كان العديد من المقاولين معسرين عندما تم منح الوظائف أو أصبحوا معسرين قبل الانتهاء من المشروع. عندما تُركت الحكومة لمشاريع غير مكتملة ، قام دافعو الضرائب بتغطية التكاليف الإضافية. نظرًا لأن الملكية الحكومية لا تخضع لامتياز ميكانيكي ، فإن العمال وموردي المواد والمقاولين من الباطن غالباً ما يكونون بدون أجر.
في عام 1894 ، أقر الكونغرس قانون هيرد ، الذي يجيز استخدام سندات ضمان الشركات لتأمين عقود البناء الفيدرالية التي يتم تنفيذها بشكل خاص. تم استبدال قانون هيرد في عام 1935 بقانون ميلر ، الذي يتطلب حاليًا سندات الأداء وسداد المدفوعات في مشاريع البناء الفيدرالية.
نظرًا لأن معظم أعمال الإنشاءات العامة في الولايات المتحدة يتم تنفيذها بواسطة شركات القطاع الخاص ، فإن العمل يتم تقديمه عادةً إلى أقل مزايد. غالبًا ما يتم استخدام سند العطاء لمنع الشركات من التراجع عن عروضها ، مما يؤكد للحكومة أن صاحب العطاء الفائز يعمل وفقًا لشروط وأحكام العقد بالتكلفة المتفق عليها خلال الوقت المخصص. إذا فشل المزايد الأدنى في الوفاء بالتزاماته ، فالمالك محمي حتى مبلغ سند العطاء ، وعادة ما يكون الفرق بين العطاء المنخفض والعطاء الأكثر استجابة التالي.
تراجع المزايدة العقارية
خلال فترة الطوارئ ، بعد توقيع العقد وتأمين الأموال الجادة ، يجب الوفاء بجميع متطلبات العقد للمشتري والبائع للمضي قدمًا في الصفقة. على سبيل المثال ، يجب تقييم المنزل بمبلغ محدد ، ويجب على المشتري تأمين التمويل المناسب. لا يكتمل عملية شراء المنزل إذا وجد المفتش ، على سبيل المثال ، أن السقف يحتاج إلى استبدال أو ظهور مشكلة أخرى. يجوز للمشتري سحب عرضه بعائد كامل من المال الجاد ؛ يجوز للبائع الشروع في العثور على مشتر جديد. يؤدي التراجع عن عرض السعر خارج فترة الطوارئ إلى قيام البائع على الأرجح بالاحتفاظ بأموال المشتري الجادة لتغطية الأضرار المتكبدة من عدم إكمال المعاملة.
