ما هي الممتلكات المطلوبة
الممتلكات المطلوبة هي الممتلكات التي يتم الاستيلاء عليها قسرا من قبل سلطة حكومية لأي سبب من الأسباب. يمكن الاستيلاء على الممتلكات المطلوبة لعدد من الأسباب المتعلقة بتعزيز الصالح العام. يمكن أن يكون من أي نوع ، بما في ذلك العقارات والمركبات والآلات والمعدات المكتبية أو حتى الممتلكات الشخصية.
كسر أسفل الممتلكات المطلوبة
يمكن معاملة الممتلكات المطلوبة على أنها تحويل لا إرادي. يمكن معاملة الممتلكات المباعة تحت تهديد الاستيلاء على أنها تحويل إذا اعتُبر أن التهديد حقيقي وشيك. ومع ذلك ، يجب تأكيد تهديد المصادرة من قبل مسؤول حكومي حقيقي ولا يمكن استخلاصه فقط من إعلان عام. في معظم الحالات ، سيتم تقديم الطلب كطلب رسمي مكتوب.
حق الامتلاك
في الولايات المتحدة ، يتم الاستيلاء على الممتلكات عادة وفقًا للعقيدة القانونية للمجال البارز ، والتي تشير إلى سلطة الدولة أو الحكومة الفيدرالية في الاستيلاء على الممتلكات الخاصة للاستخدام العام. في معظم الأحيان ، يتم طلب الملكية من خلال مجال بارز لتسهيل بناء أو تحسين الطرق والمرافق العامة والمرافق الحكومية أو المباني. قد تقوم الحكومة أيضًا بطلب ملكية من أجل تحويلها إلى طرف ثالث ، مثل مطور الأراضي الذي يمكنه تطوير العقار لزيادة إيرادات الضرائب للحكومة المعنية.
في الولايات المتحدة ، يجب على الحكومة تزويد المالك الأصلي للممتلكات التي تم الاستيلاء عليها بتعويض عادل عن تلك الممتلكات ، كما هو مطلوب في التعديل الخامس للدستور. قد لا يعكس هذا التعويض القيمة السوقية الكاملة. عند طلب جزء فقط من العقار ، كما هو الحال في حالة طلب جزء من العقار لتوسيع الطريق ، يتم احتساب التعويض العادل عمومًا باستخدام القيمة السوقية العادلة للعقار ، بالإضافة إلى أضرار نهاية الخدمة التي تعكس انخفاض القيمة الخاصية الأصلية الآن أنه أصغر. ومع ذلك ، إذا زاد الطلب الجزئي من قيمة الممتلكات المتبقية ، سيتم خصم هذه الزيادة في القيمة من التعويض العادل الذي يتلقاه المالك.
إذا رفض المالك الأصلي للعقار التعويض العادل المقدم ، ستظل الحكومة تطلب العقار ، لكن ستمنح المالك الأصلي 75 بالمائة من قيمة التعويض العادل المقدم ، مما يترك للمالك الحق في مقاضاة الحكومة بسبب بقية قيمة العقار. تتم عملية الاستيلاء على الممتلكات الخاصة عبر المجال البارز بشكل عام من خلال المحاكم.
طلب الملكية من خلال أعمال الكونغرس
يمكن أيضًا طلب الملكية من خلال قانون الكونغرس الذي ينقل ملكية العقار المحدد مباشرةً إلى الحكومة ، كما يحدث عمومًا أثناء الحرب. على سبيل المثال ، في أكتوبر 1941 ، أذن قانون للكونجرس للرئيس بالاستيلاء على الممتلكات للدفاع عن الأمة.
