ما هو شرط الاسترداد
يشير شرط الاسترداد إلى بند إيجار شائع في العقارات التجارية يسمح للمالك بإنهاء عقد الإيجار والاحتفاظ بحيازة العقار.
كسر أسفل شرط الاسترداد
يشير شرط الاسترداد إلى شرط في عقد يسمح للبائع للأصل باستعادته بموجب شروط معينة. وهو عنصر شائع في الإيجارات العقارية التجارية. في عقد الإيجار هذا ، يمنح البند مالك العقار الحق في استعادة ملكية العقار قبل انتهاء عقد الإيجار. يتم التفاوض على تفاصيل البند من قبل المؤجر والمستأجر وتدرج في عقد الإيجار. أهم تفاصيل شرط الاسترداد هو الزناد - الحدث الذي يسمح للمالك ببدء الاستعادة.
شروط الاسترداد والاسترداد
الزناد الشائع هو نية المستأجر لتخصيص العقار لطرف ثالث عبر عقد إيجار من الباطن. لهذا السبب ، يرتبط شرط الاسترداد ارتباطًا وثيقًا بشروط التنازل عن عقد الإيجار ، وعادة ما يتم التفاوض على الاثنين معًا. يفضل الملاك ترك صياغة شرط الاسترداد مبهمة للسماح لأنفسهم بالمرونة عندما يطلب المستأجر الإذن بالتنازل.
إذا كان أداء عمل المستأجر ضعيفًا وتعتزم إغلاقه ، فقد يسعى إلى نقل ملكية العقار إلى نشاط تجاري آخر بدلاً من التأخر في تأجيره. المالك ، ومع ذلك ، يفضل بدء عقد إيجار جديد مع الشركة الجديدة. عندما يقوم المستأجر الأول بإبلاغ المالك عن نيته تعيين العقار ، فمن المحتمل أن يقوم المالك باستدعاء شرط الاسترداد الخاص بالعقد.
استعادة البنود في عقود الإيجار
ينشأ الزناد الشائع الثاني من اهتمام المالك بالمستأجر بالحفاظ على مستوى معين من الإيرادات. في نسبة الإيجار ، يوافق المالك والمستأجر على الإيجار الأساسي بالإضافة إلى نسبة مئوية إضافية من الإيرادات التي يتعين دفعها إلى المالك. قد يكون ذلك مفيدًا للمستأجر نظرًا لأن الإيجار الأساسي عادة ما يكون أقل من سعر السوق والإيجار الهامشي لا يكون مستحقًا إلا إذا كانت المبيعات جيدة.
تسمح النسبة المئوية للتأجير للمالك باستدعاء بند الاسترداد عندما تنخفض إيرادات أعمال المستأجر عن مستوى معين. هذا هو الحدث الزناد. في حالة الممتلكات المشتركة مثل مركز تجاري ، فإن المالك سوف يستعيد عقارًا على أمل أن يتمكن من جلب مستأجر آخر ذي إيرادات أعلى. وهذا يساعد على الحد الأدنى للمالك وقد يجلب أيضا أعمال إضافية للمستأجرين الآخرين للمالك.
