ما هي الملكية العقارية؟
الممتلكات العقارية هي الأرض وأي ممتلكات مرتبطة بها مباشرة ، بما في ذلك أي مجموعة فرعية من الأراضي التي تم تحسينها من خلال الإجراءات الإنسانية القانونية. يمكن أن تشمل أمثلة العقارات الحقيقية المباني والبرك والقنوات والطرق والآلات ، من بين أشياء أخرى. في قانون الأراضي ، حيث يستخدم المصطلح بشكل أكثر شيوعًا ، تستلزم الملكية العقارية أيضًا الحق في استخدام الأرض والسيطرة عليها والتخلص منها.
الماخذ الرئيسية
- الممتلكات العقارية هي أرض أو أي شيء متعلق بتلك الأرض غير المنقولة. بالمعنى العام ، العقارات والممتلكات العقارية هي نفس الشيء. وفقًا لنوع العقار الذي تم امتلاكه ، تنطبق بعض حقوق العقارات على كل ملكية فردية. قوانين مختلفة فيما يتعلق بالممتلكات العقارية وكيفية التعامل مع مبيعاتها.
فهم الملكية العقارية
تتكون الممتلكات العقارية ، التي يشار إليها أحيانًا باسم العقارات أو العقارات أو الممتلكات غير المنقولة ، من أي جزء معين من الأرض وأي شيء يوضع عليها أو تحتها بشكل دائم. يمكن أن تشمل العناصر الموجودة على الأرض أو أسفلها الموارد الطبيعية و / أو الهياكل التي من صنع الإنسان.
بالمعنى القانوني ، ينطوي امتلاك العقارات على مجموعة من الحقوق المنقولة من البائع إلى المشتري عند بيع العقار. هذه الحقوق تملي عادة استخدام و / أو نقل و / أو بيع العقارات. تشمل هذه الحقوق العقارية الحق في الحيازة والسيطرة والاستبعاد والتمتع بها والتصرف فيها.
أنواع العقارات المرتبطة بالممتلكات العقارية
هناك أنواع مختلفة من العقارات ، التي يعترف بها القانون ، تحدد حقوق العقارات المرتبطة بملكية العقارات. يعتمد نوع العقار على شروط عقد الإيجار ، والوثيقة ، والإرادة ، ومنحة الأرض و / أو سند البيع الذي تم من خلاله استلام العقار.
- رسوم بسيطة: رسوم ملكية بسيطة ، وتسمى أيضا رسوم بسيطة مطلقة ، هو النوع الأكثر شيوعا للملكية التملك الحر على الممتلكات العقارية. هذا هو أعلى نوع ممكن من حصة الملكية التي يمكن أن تكون مملوكة من قبل صاحب العقار الحقيقي. أولئك الذين يمتلكون عقارات تحت هذا النوع من الملكية لديهم الحق في بيع المنزل ، وتركه للمستفيدين أو إجراء تغييرات ، حتى لو كانوا لا يزالون مدينين بأموال على رهنهم العقاري. هذه الحقوق مقيدة بسلطات الحكومة المتمثلة في الشراء الإجباري ، والضرائب ، و echeat ، وسلطة الشرطة. Life Estate: ملكية الحيازة العقارية تعني أن المالك لا يحق له سوى امتلاك واستخدام الخصائص المعنية خلال حياته. لا يجوز للمالك التخلي عن أو بيع أو مغادرة العقار لشخص آخر. يُطلق على مالكي العقارات "المستأجرين مدى الحياة". الفائدة المستقبلية: ملكية الفائدة المستقبلية ملك لأولئك الذين سيمتلكون عقارات في المستقبل. حقوق أصحاب المصلحة المستقبلية لا تشمل ملكية واستخدام والتمتع بالعقارات المعنية في قد يقوم الحائزون الحاليون للعقارات بإنشاء مدة عمل أو ائتمان لا رجعة فيه يتيح لمالك الفائدة في المستقبل أن يرث الخصائص المعنية عندما يرحل المالك الحالي. الفائدة المحتملة: في الفائدة المحتملة ، لا يتم تمرير الخصائص المعنية الموروثون المعينون ما لم يتم استيفاء شرط أو أكثر من شروط المالك الحالي ، وإذا لم يتم استيفاء هذه الشروط ، يتم نقل الممتلكات إلى شخص آخر: صاحب الامتياز: أصحاب الأسهم هم أصحاب رهن عقاري ، وامتياز حكم ، ووثيقة ائتمان و / أو رهن ميكانيكي على يمتلك أصحاب العقارات حق ملكية في العقارات المعنية.
الممتلكات العقارية مقابل الممتلكات الشخصية
يميز القانون الحديث بشكل واضح بين الملكية العقارية (تشمل أمثلة الممتلكات العقارية الأرض وأي شيء ملحق بها) والممتلكات الشخصية (الملابس والأثاث والمال ، وما إلى ذلك). الممتلكات التي لا يمكن فصلها عن ما يعتبر عقارًا حقيقيًا تعتبر ملكية عقارية بالكامل.
الممتلكات العقارية مقابل العقارات
نظرًا لأن الملكية العقارية هي الأرض وأي شيء غير ثابت عليها ، يمكن أن تكون هناك مساحة رمادية إلى حد ما عندما يتعلق الأمر بالعقارات. تعريف العقارات هو "الملكية في المباني والأراضي" ، مما يجعلها ملكية حقيقية. ومع ذلك ، هناك بعض المسائل القانونية التي يمكن أن تحدث عندما يقرر مالك الأرض أن قطعة من العقارات لا تنطبق على سعر بيع العقارات أو العكس.
اعتبارات خاصة: قانون الملكية العقارية
كل ولاية أمريكية ، باستثناء لويزيانا ، لديها قوانين خاصة بالممتلكات العقارية التي تحكم الممتلكات العقارية والممتلكات التي تشملها. تنطبق هذه القوانين على الأرض ، وكذلك أي شيء ثابت على الأرض ، مثل المباني أو المعدات الملحقة. في بعض الولايات ، كل ما يقع تحت قطعة أرض هو جزء من تلك الممتلكات العقارية. في ولايات أخرى ، أيا كانت الأكاذيب الموجودة تحت أو تمر ، قد تخضع الممتلكات لقوانين مختلفة ، مع ملكية منفصلة. يمكن أن يشمل هذا خام ، جواهر ثمينة ، معادن ، وحتى ماء.
لكي تكون شرعية ، يجب أن تكون المطالبة بأي ممتلكات عقارية مصحوبة بوصف الملكية القانونية التي يمكن التحقق منها. عادةً ما يستخدم هذا الوصف الحدود الطبيعية أو التي من صنع الإنسان ، مثل السواحل البحرية والأنهار والجداول ، أوج التلال ، أو شواطئ البحيرة ، أو الطرق السريعة ، أو العلامات المبنية لهذا الغرض ، مثل كيرنز ، ومسوحات المساحين ، والأسوار ، وعلامات المسح الحكومية الرسمية. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع "العقار مقابل العقار: ما الفرق؟")
