ما هي ترتيبات الإقامة المؤهلة للتبادل
ترتيب الإقامة المؤهل للتبادل هو استراتيجية ضريبية حيث يقوم طرف ثالث ، يُعرف باسم حزب الإقامة ، بحيازة مستثمر عقاري مؤقت أو عقار بديل.
كسر أسفل ترتيبات الإقامة المؤهلة الصرف
يتيح ترتيب الإقامة المؤهل لتبادل العملات للمستثمرين الامتثال للمادة 1031 من قانون الإيرادات الداخلية ، والذي يسمح للمستثمرين بتأجيل جني أرباح أو خسائر بيع العقارات طالما يتم استبدال العقار المتخلى عنه بملكية مماثلة. تُعرف هذه المعاملة أيضًا باسم تبادل 1031 ، وهي عبارة عن بورصة مؤجلة من الضرائب تسمح بالتخلص من أصل ما واقتناء أصل آخر مشابه دون إنشاء التزام ضريبي من بيع الأصل الأول. الترتيبات المؤهلة لإقامة التبادل ، مع إخضاع المستثمرين لإرشادات صارمة لبيع وشراء العقارات المشابهة ، تزيد من المرونة في توقيت المبيعات وتبسيط المؤهلات لتأجيل الضرائب.
الآثار الضريبية للسكن الصرف المؤهل
تم التعرف على هذه الاستراتيجية من قبل مصلحة الضرائب في عام 2000 ولكنها كانت في السابق تستخدم لسنوات عديدة. جعلت موافقة مصلحة الضرائب على الإجراء ووضع مبادئ توجيهية محددة للتأهيل من التزام المستثمر بقواعد الصرف 1031 أكثر وضوحا. ولأن الغرض من هذه المعاملات هو الاحتفاظ بممتلكات مؤقتًا ، فقد عُرفت أيضًا باسم معاملات المستودعات. إلى أن يتم إقرار التشريعات الضريبية في ديسمبر 2017 ، يمكن أن يشمل ذلك استبدال عمل تجاري لآخر أو قطعة من الممتلكات المادية ، مثل الأعمال الفنية أو المعدات الثقيلة ، لآخر. لا يُسمح بمثل هذا التبادل منذ الإصلاح الضريبي لعام 2017 إلا لعقار استثماري عقاري واحد بملكية مماثلة ، ويجب أن يكون مخصصًا للعقار المحتفظ به للاستثمار أو للاستخدام الإنتاجي في تجارة أو نشاط تجاري يقع في الولايات المتحدة.
على الرغم من تأجيل الضريبة وعدم الاعتراف بأي مكسب أو خسارة ، يجب الإبلاغ عن تبادل 1031 في النموذج 8824 ، التبادلات المشابهة. توضح إرشادات النموذج 8824 كيفية الإبلاغ عن تفاصيل تبادل 1031. يسمح القسم 1031 للمستثمر بإعطاء أو استلام النقد أو الخصوم أو غيرها من الممتلكات التي ليست مثل العينية بالإضافة إلى العقارات المماثلة التي يتم تبادلها. يسمى النقد أو المطلوبات أو الممتلكات الأخرى غير المشابهة والتي يتم تقديمها أو استلامها في تبادل 1031 باسم التمهيد. التمهيد يؤدي الأرباح أو الخسائر الخاضعة للضريبة في عام البورصة. المبلغ الخاضع للضريبة الذي لم يتم تأجيله بواسطة القسم 1031 هو مقدار الإقلاع. المبلغ الخاضع للضريبة والذي تم تأجيله بموجب القسم 1031 هو الربح أو الخسارة في رأس المال على العقارات المماثلة من النوع المتبادل. تم التعرف على الكسب بسبب استلام التمهيد في النموذج 8949 أو الجدول D في النموذج 1040 أو النموذج 4797 ، حسب الاقتضاء. إذا كان من الضروري إعادة الاستهلاك ، فقد يتعين الإبلاغ عن هذه الأرباح المعترف بها كدخل عادي.
